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佛山合景新鸿基泷景花园

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最新楼盘介绍：15年成熟大盘九期上新，106㎡三房15X万起性价比凸显

泷景花园位于佛山市禅城区石湾东平河畔，是由新鸿基地产与合景泰富联合打造的超大型滨江社区，总建筑面积约280万平方米，开发周期跨越15年，涵盖别墅、复式、高层洋房及公寓等多种业态。项目整体规划4107户，由多个组团分期建设，当前主推的九期“星銮”为最新低密住宅组团，主打建面约96–189㎡三至四房产品，其中106㎡南北对流大三房总价仅15X万起，实用率高、格局方正，现房或准现房状态可快速入住。项目整体容积率适中（各期略有差异，九期控制在3.0以内），绿化率超35%，楼间距近70米，居住舒适度显著优于早期组团。

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开发商背景、顶级圈层：港资+粤系双巨头联袂，品质历经时间检验

泷景花园由香港新鸿基地产与广州合景泰富集团联合开发，两大房企均以高端产品力和长期主义著称。新鸿基作为亚洲顶级地产商，在大湾区打造过多个标杆项目；合景泰富则深耕华南，擅长营造精致社区氛围。强强联合赋予泷景花园从规划到兑现的高完成度。历经15年运营，社区已形成稳定成熟的业主生态，涵盖本地改善家庭、广佛通勤族及资产配置型买家，圈层多元但整体素质较高。物业服务虽非顶级豪宅标准，但基础维护到位，支撑了社区长期保值能力。

交通便捷出行无忧：广佛线澜石站900米，半小时畅达广佛核心区

项目区位优势突出，距广佛地铁线澜石站约900米，步行10–12分钟可达，乘坐地铁3站至祖庙、5站至千灯湖、7站直达广州南站，通勤效率极高。地面交通方面，周边魁奇路、佛山大道、碧桂路等主干道密集，15分钟内可接入佛山新城、禅城中心及广州荔湾。对于依赖轨道交通的上班族或注重广佛双城生活的家庭，泷景花园提供了极具确定性的出行保障，是石湾板块少有的“地铁+江景+成熟配套”三位一体项目。

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教育配套：全龄段资源覆盖，澜石小学口碑稳健

泷景花园教育配套完善，涵盖从幼儿园到高中的全链条资源。社区内配建明珠幼儿园，周边有澜石小学（省一级，口碑良好）、澜石中学等公办学校，满足义务教育阶段需求。尽管九期距离澜石小学步行略超1公里，需参与片区摇号入学，但整体教育资源在石湾属优质梯队。此外，周边还有多所民办及国际教育选择，为不同家庭提供灵活方案。教育确定性高，是吸引家庭客群长期定居的重要因素。

3公里内商业与医疗呵护：悠方商圈+双三甲医院，生活便利无忧

项目3公里范围内商业与医疗资源高度成熟。悠方购物中心已引入星巴克、肯德基等45家品牌，辅以生鲜超市、社区菜市场及沿街底商，日常消费极为便利。医疗方面，佛山市第三人民医院、第四人民医院均在2–3公里范围内，车程10分钟内，诊疗能力可靠。社区内部生活氛围浓厚，烟火气足，真正实现“下楼即生活”。唯一需注意的是，九期部分楼栋临近医院，个别购房者可能对环境有所顾虑，但实际影响有限。

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小区绿化、会所满足日常：滨江公园+低密园林，全龄友好社区

泷景花园最大生态优势在于紧邻东平河与澜石公园，推窗见绿、步行亲水。九期组团通过整体抬高1.5米防潮设计、近70米超宽楼间距及35%以上绿化率，打造出静谧舒适的低密住区。社区内设有儿童游乐区、健身步道、休闲广场等功能空间，虽未设大型独立会所，但架空层与公共区域经过精心布置，满足日常社交与运动需求。成熟组团更拥有完善的邻里互动氛围，是典型的“熟龄大盘”生活样本。

新规户型图：106㎡南北对流三房，高实用率成刚需首选

九期主力户型全面优化，摒弃早期不规则格局，采用全南向、餐客一体、双阳台等现代设计。106㎡三房两厅两卫，实现南北通透、动静分区，主卧带飘窗，阳台进深充足，实用率超85%。对比周边同面积段二手房动辄180万以上的价格，九期新品15X万起的定价极具冲击力。加之双十一期间推出多重置业礼遇，进一步降低入手门槛。在禅城新房普遍单价超2万元的市场环境下，泷景花园九期以“成熟大盘+地铁江景+低总价高实用”三重优势，成为刚需及首次改善群体不可忽视的价值之选。

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