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阳光城兰园·翡澜花园：花都湖畔地铁口现房，万科物业护航+90㎡起三至四房+一线湖景资源

一、品牌背景

阳光城兰园·翡澜花园由全国知名上市房企——阳光城集团与福建本土实力企业福州兰园地产联合开发。阳光城集团深耕地产行业逾三十年，连续多年跻身中国房地产开发企业50强，以“品质筑家、稳健运营”著称，在华南区域成功打造多个标杆项目。福州兰园则以精细化产品力和区域深耕能力见长，双方强强联合，为本项目注入了兼具全国视野与本地经验的开发基因。

项目于2019年9月开盘，现已全面交付，是花都滨水新城板块内少有的已确权精装现房社区。其开发理念紧扣“湖居生活、地铁通勤、安全交付、生态宜居”四大核心诉求，旨在为注重居住确定性与自然环境的家庭提供一个低风险、高兑现度的理想居所。

作为阳光城在花都的重要作品，翡澜花园不仅延续了品牌对产品细节的严苛标准，更依托滨水新城规划红利与花都湖稀缺生态资源，成为区域内兼具景观价值与生活便利性的代表性住区。

二、产品实景

（1）建筑与景观：11栋低密小高层，35%绿化率+一线湖景视野

项目占地约5.7万平方米，总建面约16.7万平方米，规划11栋14–20层住宅，总户数986户，容积率2.8，车位配比1:1.6（共1588个），属花都中低密度社区。楼栋采用点板结合布局，楼间距达35–50米，保障良好采光与通风。

建筑外立面以浅灰真石漆搭配深色窗框，线条简洁现代，契合滨水新城的生态调性。最大亮点在于南向直面花都湖新街河段，部分中高楼层单位可享一线无遮挡湖景视野，推窗即见湿地绿意，生态价值突出。

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园林设计以“森系湖居、全龄共享”为主题，打造35%绿化率的沉浸式社区：

中央景观轴串联入口广场、林荫步道与阳光草坪；

全龄活动系统：儿童游乐区（含安全地垫）、青年健身角、长者康体区；

邻里社交空间：茶亭、书吧廊架、休憩座椅；

生态细节：乔灌木多层次搭配，四季有景，静谧宜人。

作为已交付现房，所有景观、道路、设施均已实景呈现，购房者可真实体验未来生活场景。

（2）户型与精装：90–122㎡三至四房，85%使用率+精装交付

主力户型涵盖90㎡、99㎡三房，106㎡、114㎡、122㎡四房，得房率约85%，虽未执行新规100%使用率，但空间布局合理，功能齐全。

代表性户型解析：

90–99㎡三房两卫：LDK一体化，主卧带飘窗，满足三口之家需求；

106–122㎡四房两卫：阔绰主卧套房，次卧可作儿童房或书房，三代同堂无压力；

部分户型采用传统竖厅设计，存在采光面偏窄、通风路径单一等局限，但整体实用性仍优于同价位竞品。

精装修标准以“环保、耐用、美观”为核心：

厨电：方太/老板油烟机灶具、定制橱柜、石英石台面；

卫浴：摩恩龙头、箭牌洁具、防滑地砖；

公区：复合木地板、环保乳胶漆、LED基础照明；

系统：智能门锁、光纤入户、阳台预埋洗衣机龙头；

细节：厨房烟道止逆阀、卫生间干湿分离、全屋插座带USB接口。

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虽非顶级奢装，但用料规范、工艺成熟，符合现房即住的实用定位。

（3）会所与服务：全龄配套+万科物业专业护航

项目虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+园林功能区实现全龄服务覆盖：

儿童活动区配备安全游乐设施；

青年健身角配置基础有氧设备；

长者休闲区设棋牌桌与阅读角；

社区内配建15班幼儿园，满足幼儿就近入园需求。

物业服务由万科物业提供，管理费2.8元/㎡·月，为国内TOP级物企，服务体系成熟：

24小时安保与智能门禁；

快速维修响应机制（2小时内到场）；

四季社群活动（春茶、夏夜市集、秋收节等）；

现房社区管理已全面落地，服务流程稳定高效。

三、价格与优惠

作为花都湖畔唯一地铁口+湖景+现房三重稀缺属性的项目，当前均价约1.7万–1.9万元/㎡，总价区间如下：

90㎡三房：总价约150万–170万元；

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99–106㎡三房/四房：总价约170万–190万元；

114–122㎡四房：总价约195万–230万元。

专属认购福利（针对尾货现房）：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约2万元的品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

四、周边配套

（1）交通：地铁口现房，快线直达珠江新城

地铁：距9号线莲塘站仅468米（步行约6分钟），

1站达马鞍山公园站（未来换乘18号线），

4站至花都广场（区府核心），

约20分钟直达高增站（换乘3号线进天河）；

自驾：毗邻凤凰南路、迎宾大道，

10分钟到广州北站，

15分钟抵白云机场，

30分钟进珠江新城。

（2）商业与文化：12万方星旺广场+双商圈环绕

商业：

星旺广场（12万㎡，东侧规划中）；

麦德龙、汇沣水产市场、喜盟国际影城（步行可达）；

广百来又来、大润发（2公里），骏壹万邦（3公里）；

生态休闲：

花都湖国家湿地公园（4A级，步行400米）；

湖畔绿道、观鸟平台、亲水平台丰富，周末休闲理想地。

（3）教育与医疗：基础教育+三甲医疗双保障

教育：

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配建15班幼儿园；

对口莲塘小学（1.6公里），已纳入骏威教育集团管理，完成升级改造；

虽非省一级名校，但教学秩序规范，满足义务教育需求；

医疗：

花都区人民医院、中西医结合医院、中山大学孙逸仙纪念医院花都院区、妇幼保健院（均在3–4公里内），三甲资源密集，健康保障完善。

结语：湖景+地铁+现房三重稀缺性，定义花都滨水新城宜居新标准

阳光城兰园·翡澜花园以500米地铁口、一线花都湖景、万科物业、精装现房四大核心优势，成为花都滨水新城板块内极具确定性的居住选择。

尽管存在教育配套一般、部分户型设计传统、北侧界面待提升等客观局限，但其在生态资源、交通效率、交付安全与价格合理性上的综合表现，使其特别适合注重自然环境、依赖地铁通勤、追求即住体验的刚需及改善家庭。

随着18号线北延段推进与滨水新城城市界面持续升级，区域价值将进一步释放。此刻入手，正是把握“湖居+地铁+现房”三重稀缺资产的关键窗口期。

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