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### 1 - 楼盘基本信息

保利四季和颂位于海珠区，其占地面积为1.3万㎡，建筑面积达4.4万㎡。容积率仅为3，相较于海珠区普遍6以上的容积率，在繁华中心地段能有这样的低容积率实属难得。绿化率为35%，车位配比达到1：1.4。整个楼盘由3栋28 - 29层的住宅组成，总共仅有186套房源，极为稀缺。从生活舒适度与后期资产价值来看，保利四季和颂在中心区具有独特的优势，这源于开发商舍弃超高层带来的利润，只为给业主带来更舒适的居住体验。

### 2 - 交通路网

保利四季和颂周边有3、8、10、11号线四条地铁交汇，这些地铁线两两垂直交叉，将小区围在一个长方形区域内。通过这些地铁线路，可以便捷接驳3号线与8号线交汇的客村站、8号线鹭江站以及在建的广州环线11号线逸景路站。从这里出发，1站可达广州塔，2站到珠江新城琶洲西区，3站到体育西，4站到昌岗商圈。然而，虽然号称周边有四个地铁站，但这些地铁站距离都在1.5 - 1.8km，这对部分追求极致便利的购房者来说可能稍显不便。开车出行方面，出门即为广州大道，可快速到达珠江新城、体育西、琶洲等地。

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### 3 - 学校熏陶

由于项目体量较小，未配建学校，只能依靠周边教育资源。在2公里范围内，环绕着众多省级教育资源，如省一级的客村小学、广州市第六中学，距离中山大学仅1.2km。这些优质的教育资源能让孩子与文化脉搏同频共振，为孩子的成长提供良好的教育氛围。

### 4 - 小区环境

该小区充分利用室内外空间，丰富架空层功能，精心打造了空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区、滨水休闲公园等8大主题场景。在社区外部，还主动退让红线约15米，打造出开放式互动街区。这样的设计不仅提升了小区内部的生活品质，也增强了与周边环境的融合性。

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### 5 - 商业配套+医疗

周边商业配套成熟，万达广场、合生广场就在附近，满足日常吃喝玩乐的需求。在医疗方面，离广州市海珠区人民医院、广州市海珠区中心医院、广州市海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医院等都很近。此外，距离广东省人民医院、中山大学附属第一医院、华南理工大学附属第一医院等大型医院也不算远，为居民的健康保驾护航。周边还有赤岗公园、江南西公园、海心沙等多个公园绿地，提供优美的环境和休闲空间。

### 6 - 在售户型

保利四季和颂规划三栋楼，其中1号楼为政府统筹用房不对外销售，8层高；可售的是2/3号楼，28 - 29层高。2号楼为两梯三户，有108/110㎡三房、120㎡四房三种户型；3栋（3A/3B）为140㎡四房户型，板楼设计，两梯两户，是楼盘主打户型且货量最多。小区容积率3.0，在中心区较低，园林、架空层规划良好。楼栋建筑大量使用铝扣板+玻璃幕墙，外观养眼又有档次。层高全部做到3.15米，户型上实现LDKG大方厅、270°主卧飘窗，最大约16米采光面，使用率达94% - 105%。

<建面约140m²创意空间（报建图）>

<建面约120m²创意空间（报建图）>

<建面约108-110m²创意空间（报建图）>

### 7 - 总结

保利四季和颂凭借其在海珠区中心地段的低容积率、独特的建筑设计、丰富的周边资源等优势，成为备受关注的楼盘。尽管交通方面存在些许不便，但其整体的居住体验、资产价值以及对新生代购房者喜好的把握，使其在市场上具有较强的竞争力。

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