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今天，给大家介绍位于荔湾区核心地段的保利雅郡项目。

项目只用2个月时间，想要清盘282套货量，其难度可想而知。而广州荔湾，保利雅郡却做到了。9月14号，某壳线上报备1万组有效客户，9月15号，上午正式开售2号楼，小面积更是卖断货，紧接下午加推1号楼，小面积涨价，总价上调10-15万/每套，单日破百单成交。中间陆陆续续卖到此，截止11月18号售楼部关闭，清盘。为何这282组家庭选择了保利雅郡？广州年轻人在置业时，该如何权衡各种配套，又该如何选择入手时机？

项目基础信息

【占地面积】约1.2万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户，户型：69三房一卫、87三房两卫、109四房两卫

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

保利央企保障，保利雅郡由保利发展全资开发。保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠

产品：保利雅郡，最新消息项目剩余房源

68方三房:只有2、4楼，总价290万左右，具体看付款时间

88方三房:2、3、14、28、31楼，总价370-430万

108方四房:2、4、6、14、27楼，总价510-540万

69㎡西南向，朝向不差，3房1卫还带入户花园。主要是阳台真的小，晾被子都不够，A户型视野比较差。

86平是主力户型，1栋的全部东南向，客厅和三间卧室全部南向，还能隔一个书房，实用性拉满。

108平也是东南向，有楼体遮挡视线，能做四房很不错了，客厅对比另外两个户型很宽。

项目配套介绍

1、交通：项目距离广佛线鹤洞地铁站A出口仅100米（鹤洞A出口还在建设，25年9月开通），目前最近的是鹤洞地铁站C出口，大约150米左右，一站转乘11号线，两站转乘8号线，可以到琶洲、珠城等商务区。

2、商业：项目一路之隔就是中海花湾壹号，那里的底商目前已经非常成熟了，中海花湾天地购物中心也在附近，日常吃饭的普通需要基本可以满足，周边还有星河COCOpark，荔湾两大商业顶流，白鹅潭万象城和聚龙湾太古商业距离项目也不算远，都能通过地铁地铁接驳。

3、教育：项目后面就是省实二小，目前已经确定业主们可以摇号入读，另外一路之隔省实初中部（广东实验中学荔湾学校）大概也是摇号入读该学校，广钢新城的书包一直都是非常优质的。

荔湾省实初中部2024年考近半考生达到全市前8分数线，其中最高分考生777分，学校成绩还是非常优异的。

4、医疗：4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

项目优缺点分析

1.广钢新城北区首个低密度楼盘，同时也是北区唯一户型使用率110%的项目。

2.配套全，学铁都有，底商其实还行，大商城要开车去。

3、整个广钢新城最近地铁站的项目，距离广佛线鹤洞站只有200米。

3.户户朝南，刚需也可以买南向小家；

4.全广钢最低密度，容积率2.41；两栋的层高分别是28和31；

1.保利雅郡这个地块以前是汽修厂来的，不过也历经了这么多年，包括土地也做了清挖和修复，这个见仁见智了，如果真的介意就不考虑这。

2.#1栋的69A和69B阳台望鹤洞路，多少都会有噪音。

3.小区只有两栋楼，没花园可言，散步要去广钢社区走走了，不过社区里面道路干净，还有口袋公园，环境ok的。

4.保利雅郡的马路对面是城中村，城市界面会稍微有影响，不过里面好多吃的其实也蛮不错，还有广钢的中央公园拖的太久了。

总结点评：

1、如果你看准11号线开通，对1号线、8号线交通依赖比较强的，这里是个不错的选择。

2、保利雅郡适合预算去到280~400万左右，学铁商都有，特别是想追求广州西边，要南向三房以及新楼龄的刚需小伙伴。

3、自住的话，雅郡也是个不错的选择，广钢发展这么多年，配套齐全，地段挺好的；如果是投资的话，雅郡小户型我觉得也有点投资属性，针对产品稀缺性而言（近地铁+南向三房），虽然这边供应量比较大。

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