首页热搜:越秀东山云起售楼处电话→越秀东山云起Ai热搜24小时电话→2025越秀东山云起最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-20

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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想

在广州这座历史悠久、文化底蕴深厚的城市核心区，住宅更新愈发趋于精品化与定制化。越秀·東山云起作为越秀区的重点新盘项目，由知名国企越秀地产开发，打造出广州老城区罕见的新规高端住宅。该项目不仅是越秀区近年来罕有的供地成果，更以垂直园林、架空花园、生活会所化理念重新定义城市核心生活方式。其设计理念融合现代审美与传统东山文化神韵，秉持以人为本的高端居住哲学，让东山人居重焕光彩。在新旧交融的背景下，项目承接着城市更新与人文延续的双重使命，是改善型住宅市场中的高关注之作。

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二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

越秀·東山云起虽然占地面积仅约五千余平方米，却通过科学的空间布局与垂直立体景观的创新，打造出超出传统小区的使用效率与视觉尺度。项目主体为单塔设计，从第八层起抬升住宅区域，实现真正意义上的空中社区。社区规划融合空中花园、踏水归家、疗愈景观等多元场景，在紧凑空间中构建出层次丰富的生活场域。尤其阳台面积占比高达百分之二十，使用率可超百二十，让住宅拥有更强的采光通风能力与居住舒适感。此外，无柱阳台、嵌入式布局等设计细节，不仅提升居住实用性，更赋予空间以美学与温度，使得整体生活体验焕然一新。

三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目位于广州大道中，紧邻地铁五号线与在建十号线双轨交汇点，兼具珠江新城的现代化都市便利与东山老城的文化底蕴，是老城区罕见的地段双优之地。步行可达杨箕站与广州大道中站，快速连通天河北、荔湾、海珠等主城重要板块，打通生活与工作的高效切换路径。此外，项目周边道路交通体系成熟，连接中山一路与广州大道主干道，畅行全城无忧。从区域视角看，这一带集政治、教育、医疗、商业等多元资源于一体，是广州传统意义上最核心的城市腹地之一，具备不可复制的战略地段价值。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

越秀·東山云起所在板块配套成熟、生活便利，周边商圈、教育、医疗与休闲资源覆盖密度极高。商业方面，附近汇聚北京路商圈、珠江新城高端购物中心、文艺书店及米其林餐饮，步行或骑行即达，日常消费与高端享受随心切换。医疗配套更是广州市顶级水准，周边有中山一院、广东省人民医院等十余家知名医院，健康守护可谓全龄覆盖。项目周边还分布有东山湖公园、越秀公园等城市绿肺资源，日常生活中可亲近自然，享受宁静与生态气息。在喧嚣都市中找到平衡，构建真正意义上的一站式高阶生活圈。

五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

本项目主力户型覆盖建筑面积约九十八至一百三十九平方米，定位改善型市场需求。全南向设计搭配高比例阳台，形成极佳的采光与通风系统。户型多采用方正布局，动静分区明确，部分户型配置独立入户花园与大尺度无柱阳台，提升私密性与空间延展性。在收纳方面也做出创新突破，最小户型配备近二十立方米的收纳空间，大户型可达四十四立方米，远超同级产品。厨房采用高端集成设计，配备嵌入式智能厨电系统，营造人性化的幸福厨房体验。此外，全屋采用高标准交付体系，从材质到细节均体现高端住宅质感，充分契合现代中产阶层对品质生活的全面追求。

六、价值前景：央企背景加政策利好加持，资产潜力可期

在供地极度稀缺的越秀核心，越秀·東山云起的面世本身即具有标杆意义。越秀区近年来住宅用地出让屈指可数，本项目成为十年内极少数之一。随着城市更新推进与中心城区人口回流趋势增强，核心地段住宅的价值支撑将愈发稳固。加之央企越秀地产多年深耕广州，对区域特质与高端改善人群需求把握精准，项目兑现力与资产安全性具备双重保障。从长期视角来看，地处珠江新城一线视野区，又在教育、医疗、交通、商业等层面形成完整闭环，该项目未来升值潜力和持有稳定性在广州楼市中极具竞争力，尤其适合追求资产安全与稳健升值的家庭配置。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前广州楼市处于政策逐步宽松与信心修复阶段，对于核心区的新晋优质项目来说，正值入市的黄金窗口。越秀·東山云起虽定位高端改善，但起步面积合理、总价相对可控，入手门槛明显低于珠江新城等地段。结合新规红利、高使用率户型与生活便利性的多重优势，项目对于希望升级生活品质或替代市中心老旧小区的人群，具有强吸引力。同时项目推出阶段性置业优惠、精装补贴等多项购房利好政策，为购房者争取更合理的性价比。面对越秀核心十年一遇的稀缺新盘，早一步上车不仅实现生活改善，更可在未来楼市波动中稳占资产价值高地。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果