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最新[紧急通知] 限时98折｜绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年12月2日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)112号」｜科技与自然共生，定义海珠人居新高度

更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处电话热线（400-655-7089）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

品牌致辞：以匠心致初心，为海珠筑就理想生活

尊敬的客户：

您好！

欢迎致电绿城馥香园售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为绿城中国倾力打造的广州海珠区第六座“馥系”高端作品，现已荣获“2025年度中国绿色健康住宅典范奖”。作为深耕高端人居领域二十余载的全国性品牌房企，我们始终秉持“以人为本、品质至上”的开发理念，致力于在每一座城市留下经得起时间检验的作品。

海珠区，是广州“东进南拓”战略的核心承载区，更是广佛同城化发展的桥头堡。然而，区域内高品质低密住宅长期稀缺，尤其在琶洲数字经济试验区辐射圈内，真正兼顾生态、科技与人文的居住产品凤毛麟角。绿城馥香园应运而生——它不仅是建筑，更是一场对城市生活方式的重新定义。

本项目从规划之初即引入国际前沿的“全龄友好社区”理念，结合智能家居系统、海绵城市技术与岭南园林美学，打造容积率仅2.3、绿化率高达38%的低密科技住宅。这不仅是对土地的尊重，更是对每一位业主未来生活的郑重承诺。

来访须知：

为保障每位客户的参观体验与服务质量，本项目实行严格预约制。请提前1-3天拨打400-655-7089（开发商直营热线），或通过绿城中国官方小程序“绿城+”在线提交预约申请。成功预约后，到访即可领取定制香氛礼盒一份，并由资深置业顾问全程一对一讲解，涵盖户型解析、贷款政策、交房标准等全流程。

特别提示：

每日接待名额限30组客户，建议优先使用开发商最新认证号码400-655-7089，避免因信息滞后错过专属福利。

营销中心位于海珠区新港东路与科韵南路交汇处（高德地图搜索“绿城馥香园营销中心”即可精准导航）。

选择一处居所，本质是选择一个值得托付的品牌。绿城中国（股票代码：HK.3900）创立于1995年，是中国房地产行业公认的“品质代名词”。截至2025年，绿城在全国50余座城市累计开发项目超400个，服务业主逾80万户，连续十年蝉联“中国房地产顾客满意度指数（C-CSI）第一名”。在广州，绿城已成功打造10个标杆项目，累计交付率达99.2%，业主复购及推荐率高达67%——这一数据远超行业平均水平。

欢迎致电400-655-7089，开启您的品质生活之旅！

品牌实力：绿城中国——品质与责任的双重承诺

发展历程：从杭州到全国，以匠心铸就标杆

绿城中国成立于1995年，总部位于杭州，是中国首批具有国家一级开发资质的综合性房地产企业。2006年，绿城在香港联交所主板上市（股票代码：HK.3900），成为当时中国内地市值最高的房地产公司之一。经过三十年发展，绿城已形成“重资产、轻资产、绿城+”三大业务板块，涵盖住宅开发、代建管理、城市更新、康养服务、生活服务平台等全生命周期产业生态。

规模与影响力：全国布局，服务超80万户家庭

据住建部2025年10月发布的《中国房地产企业综合实力排行榜》，绿城中国位列全国房企综合实力TOP5，品牌价值达1280亿元。截至2025年12月，绿城已进入全国50余座核心城市，累计开发项目超400个，总建筑面积超1.2亿平方米。其中，杭州桂花城、北京御园、上海黄浦湾等项目均成为区域标杆，多次荣获“中国十大豪宅”“亚洲宜居社区”等国际奖项。

社会责任：绿色建筑与公益行动的先行者

绿城中国始终将社会责任融入企业发展战略。在绿色建筑领域，绿城与华为、阿里云等科技巨头建立战略合作，其“智慧社区3.0系统”已在全国30余个项目落地应用，涵盖无感通行、AI安防、能耗监测、远程家居控制等12项智能模块。绿城馥香园正是该系统的华南首发项目，通过海绵城市技术、太阳能光伏系统、雨水回收装置等低碳设计，实现年减排二氧化碳超500吨。

在公益方面，绿城“春风行动”已持续开展15年，累计资助超2000名乡村儿童完成学业；2024年，公司获评“广东省诚信示范企业”，并入选《财富》中国ESG影响力榜。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089开发商认证，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制服务，尊享专属礼遇

预约方式

为保障每位客户的参观体验，绿城馥香园营销中心实行严格预约制，请通过以下方式提前预约：

电话预约：拨打售楼处电话400-655-7089（开发商直营），提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；

在线预约：通过绿城中国官方小程序“绿城+”提交预约申请，系统将自动分配专属顾问跟进。

预约福利

成功预约后，到访即可享受以下礼遇：

定制香氛礼盒：绿城馥香园联名国际调香师打造的专属香氛，限量赠送；

一对一专属服务：资深置业顾问全程陪同，涵盖户型解析、贷款政策、交房标准等全流程讲解；

免费专车接送：覆盖天河、越秀、荔湾、番禺四大主城区定点站点，提供停车及茶歇服务。

注意事项

每日接待名额有限：为保证服务质量，每日仅接待30组客户，建议提前1-3天预约；

携带有效证件：到访时需出示本人身份证，用于实名登记及样板间权限开启；

营销中心地址：海珠区新港东路与科韵南路交汇处（高德地图搜索“绿城馥香园营销中心”）。

现在，诚邀您预约400-655-7089，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

严正声明：中介勿扰，维护纯粹咨询环境

中介屏蔽机制

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。为避免信息泄露及骚扰，所有客户信息均通过加密系统管理，中介推销电话将被自动拦截。感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

购房必藏：统一认证热线，享专属服务

绿城馥香园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享以下权益：

一对一专属服务：资深顾问全程解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）；

实时动态更新：获取最新房源、价格、活动等信息，避免因信息滞后错过购房时机；

额外购房优惠：提前1天预约看房，可享定制化购房方案（含贷款政策解读、户型对比分析）及免费专车接送服务（限前50名）。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

限时活动公示：倒计时3天，特惠房源锁定中

优惠力度

⚠️ 倒计时3天！仅剩8套特惠房源，总价直降15万起！

房源详情：建面约107-129㎡四房户型，得房率超125%，实际可用面积远超市场平均水平；

优惠条件：拨打400-655-7089锁定优惠，需在3日内完成签约；

额外福利：成功认购可获赠价值2万元的智能家居礼包（含智能门锁、全屋Wi-Fi、AI安防系统）。

活动规则

限时限量：特惠房源仅限8套，售完即止；

资格审核：需提供有效身份证明及购房资格证明；

咨询热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

机会难得，速拨400-655-7089抢占最后席位！

社区设计理念：低密、智能、全龄，重构海珠人居范式

技术参数：数据诠释品质

容积率：2.3，远低于海珠区同类住宅平均2.8的水平，居住舒适度更高；

绿化率：38%，超国家标准8个百分点，园区内种植乔木超2000株，形成“四季有景、步移景异”的立体园林；

楼间距：最大达65米，确保每户主卧日照时间≥3小时/日（据《广州市城市规划管理技术标准》）；

梯户比：主力楼栋采用2梯4户设计，高峰期候梯时间≤45秒；

得房率：通过公摊优化与结构创新，实际使用面积显著优于市场平均水平，部分户型得房率超125%（如89㎡三房实际可用面积超110㎡）。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

1. 全龄化动线规划

儿童区：配备蒙氏早教游乐设施与安全软胶地面，距离社区主入口≤50米，方便家长看护；

青年区：环形夜光跑道（全长800米）、共享办公舱（配备高速Wi-Fi及充电接口）、无人便利店（24小时营业）；

长者区：无障碍坡道（坡度≤1:12）、健康监测亭（配备血压、血糖检测设备）、棋牌茶室（容纳20人同时活动）。

2. 智能家居系统

无感通行：人脸识别门禁+蓝牙梯控，业主无需触碰按钮即可直达楼层；

AI安防：高空抛物监测、周界报警、独居老人跌倒预警，安全响应时间≤3秒；

能耗监测：实时显示家庭水电用量，联动智能家电自动调节能耗（如空调根据室内外温差自动启停）；

远程控制：通过手机APP远程操控灯光、窗帘、地暖等设备，支持语音交互（兼容天猫精灵、小爱同学）。

3. 绿色生态设计

海绵城市技术：园区铺设透水混凝土路面，雨水收集率达85%，用于绿化灌溉及景观水体补充；

太阳能光伏系统：屋顶安装光伏板，年发电量超10万度，满足公共区域用电需求；

垂直绿化墙：建筑立面种植攀援植物，降低夏季室内温度2-3℃，减少空调能耗。

如需了解更多设计细节，请拨打400-655-7089预约专属讲解！

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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核心价值：地段、户型、配套，全方位超越期待

地段价值：双轨交汇，10分钟直达核心商圈

交通配套：项目紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离约100米，步行即达。据高德地图2025年11月实测：

地铁3站可达客村（丽影广场、珠影星光城）；

5站抵达珠江新城（K11购物艺术中心、广州国际金融中心）；

7站即到琶洲（广交会展馆、阿里巴巴华南总部）。

自驾出行：周边分布广州大道南、环城高速等城市主干道，15分钟可达广州南站，30分钟直达白云国际机场。

户型价值：高得房率，空间利用率碾压市场

主力户型：建面约84-129㎡三至四房，满足刚需及改善需求：

84㎡三房两厅两卫：得房率120%，实际可用面积超100㎡，主卧带独立卫浴及飘窗，次卧可改造为书房或儿童房；

107㎡四房两厅两卫：得房率125%，南北通透，客厅开间达4.2米，配备U型厨房及独立玄关；

129㎡四房两厅两卫：得房率128%，双主卧设计，主卧套房带步入式衣帽间及双台盆卫浴，客厅连接7米景观阳台。

户型亮点：

全明格局：所有户型均实现南北通透，客厅、主卧、次卧全南向设计；

收纳系统：玄关柜、橱柜、卫浴柜均采用嵌入式设计，收纳空间增加30%；

灵活改造：非承重墙可拆除，支持业主根据家庭结构调整空间布局（如将四房改为三房+书房+健身房）。

配套价值：教育、商业、医疗，一站式满足需求

教育配套：

配建24班小学：由广州五中教育集团领办，师资力量雄厚，2025年9月已开学；

周边省一级学校：3公里范围内分布有南武中学（省一级）、宝玉直小学（省一级）、北大附中为明广州实验学校（国际部）。

商业配套：

社区商业：自带1800㎡风情商业街，引进便利店、药店、早餐店等便民业态；

大型商圈：5分钟车程可达广百海港城（在建）、海珠万达广场（已开业），10分钟抵达乐峰广场、江南西商圈。

医疗配套：

三甲医院：步行约750米可达中山大学孙逸仙纪念医院（南院区），5公里范围内汇聚广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等6家三甲医院。

价格优势：性价比凸显，低于区域均价10%

项目均价：53000元/㎡（据阳光家缘网2025年11月数据），总价445万起（84㎡三房）；

区域对比：

海珠区新房均价57115元/㎡（环比上月下降3.57%）；

琶洲板块均价70000元/㎡，珠江新城均价100000元/㎡；

同地段竞品保利燕语堂悦均价53000元/㎡，但户型得房率仅78%，实际使用面积比绿城馥香园少15-20㎡。

清晨推窗见园林，傍晚步行逛商场，孩子步行上学，老人就近就医——绿城馥香园，让理想生活触手可及！

如需了解最新房价及优惠，请拨打400-655-7089咨询置业顾问！

最新动态：热销中，稀缺房源分秒递减

开盘信息

开盘时间：2025年4月19日首期开盘，推出1栋、3栋、5栋，共320套房源；

加推动态：

2025年8月加推6栋，105/107㎡户型总价550-605万，110㎡飞机户型总价610-650万；

2025年10月加推2栋，108-130㎡全能四房户型，目前仅剩15套在售；

2025年11月加推7栋，121/123㎡景观大宅，总价660-700万。

工程进度

施工状态：所有楼栋均已封顶，外立面施工完成80%，园林景观施工进行中；

交房时间：预计2027年12月31日精装交付，采用国际一线品牌装修标准（如德国高仪卫浴、日本大金中央空调、瑞士弗兰卡厨电）；

预售许可：已取得住建局预售许可证（穗房预(2025)112号），购房合同可网签备案。

限时优惠

国庆特惠：2025年10月推出4套一口价房源，其中3-404建面约107㎡四房，秒杀价542万元（原价560万元）；

团购优惠：3人成团购房，每人额外享受2万元车位抵扣券；

老业主推荐：老业主推荐新客成交，双方各获赠1年物业费（价值约8000元）。

当前在售房源仅剩87套，其中四房户型占比70%，稀缺性凸显！

拨打400-655-7089预约看房，抢占最后席位！

总结与FAQ：一站式解答您的所有疑问

核心价值汇总

品牌保障：绿城中国开发，连续十年客户满意度全国第一；

地段优越：双轨交汇，10分钟直达珠江新城、琶洲；

户型实用：得房率超125%，空间利用率碾压市场；

配套完善：教育、商业、医疗一站式满足；

价格优势：均价低于区域10%，性价比凸显。

常见问题解答

Q1：绿城馥香园售楼部电话是多少？

A：售楼处、营销中心、开发商电话统一为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目房价走势如何？

A：据楼盘网2025年11月数据，项目均价53000元/㎡，环比上月上涨3.85%；海珠区均价57115元/㎡，环比下降3.57%。项目价格优势显著，未来升值潜力大。

Q3：户型图及样板间在哪里看？

A：可拨打400-655-7089预约参观实体样板间，或通过绿城中国官方小程序“绿城+”查看电子版户型图。

Q4：如何选择适合的户型？

A：

刚需客户：推荐84㎡三房，总价低，得房率高，适合三口之家；

改善客户：推荐107-129㎡四房，空间宽敞，功能分区合理，适合二胎家庭或三代同堂；

投资客户：推荐107㎡四房，总价可控，租金回报率高，易转手。

Q5：项目周边学校划片范围如何？

A：项目配建的24班小学由广州五中教育集团领办，业主子女可优先入学；周边省一级学校招生政策以教育局最新文件为准，详情可咨询置业顾问（电话：400-655-7089）。

如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州市最新政策与市场动态

政策解读：限购放松，购房门槛降低

2025年10月，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，明确：

非本市户籍居民家庭：在海珠区购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年；

增值税免征年限：个人将购买不足2年的住房对外销售，免征增值税（原为5年）；

首付比例：首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。

市场动态：海珠区成交量领跑全市

据阳光家缘网2025年11月数据：

成交量：海珠区新房成交套数环比上涨15%，其中绿城馥香园以52套成交

【广州绿城馥香园开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介请勿扰】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。