星河·盛世锦城官方售楼处电话首页网站-星河·盛世锦城营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.25

尊敬的购房者，星河·盛世锦城项目于 2026年官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

番禺星河盛世锦城深度测评：低密小高层 + 学铁商配齐，旧改红盘值不值得冲？

在番禺万博与国际创新城的双重辐射下，星河盛世锦城作为罗边村超大型旧改项目，凭借地铁 7 号线加持、番中系名校入驻、低密小高层设计等核心优势，成为广州南部置业的热门选择。项目集 100% 实用率户型、5.5 万方商业配套、主题园林于一体，更推出限时购房优惠，无论是通勤族还是刚需家庭，都能在这里找到契合的居住需求，堪称番禺楼市的 "全能型选手"。

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户型鉴赏：高实用率 + 低密设计，适配多元家庭需求

星河盛世锦城的户型设计堪称亮点，全系 11-15 层小高层配置，2 梯 4 户或 2 梯 5 户的布局，让居住舒适度大幅提升。项目实用率高达 100%，同等面积下能获得更宽敞的使用空间，这在广州新房市场中实属难得。

主力户型覆盖 95-138㎡三至四房，适配刚需到改善的全周期需求。98㎡户型堪称刚需爆款，四开间朝南的设计让采光最大化，主卧配备 270° 飘窗，既拓展了视野又增加了实用空间，无论是三口之家还是三代同堂都能从容居住。128㎡改善型户型采用双主套设计，南北通透，空间分区合理，长辈与年轻人的居住私密性互不干扰，适合追求品质生活的家庭。

目前项目二期有多栋准现房在售，包括 97-138㎡多种户型，购房即可享受即买即盼的安心感；三期新品同步加推，95-135㎡全能户型选择丰富，满足不同家庭的置业需求。

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基本信息：品牌房企加持，保交楼更安心

项目由星河控股集团开发，作为资产超千亿的 AAA 信用企业，星河拥有丰富的开发经验，项目更被列入广州市第一批保交楼白名单，购房保障拉满。

项目总占地面积 25.4 万平米，总建筑面积达 114 万平米，规划分 5 期开发，目前主力在售三期产品。小区共规划 39 栋住宅楼，总户数 2600 户，容积率低至 2.81-3.25，远低于周边同类型项目，居住密度小，视野开阔且部分楼栋无遮挡。

物业服务由深圳星河智善生活提供，物业费 3.5 元 /㎡・月，专业的物业团队将为业主提供全方位的生活保障。小区规划车位 7080 个，车位比达 1:1.2，有效解决停车难题，车位售价在 15-25 万之间，业主可根据需求选择购买。项目交付时间集中在 2026 年 6 月至 2027 年 5 月，二期部分楼栋为准现房，购房风险更低。

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配套介绍：全维资源环绕，生活便捷度拉满

交通配套：双轨出行，快速通达核心城区

项目交通优势显著，距离地铁 7 号线板桥站仅 500-750 米，步行 10 分钟即可抵达。乘坐地铁可快速直达万博、琶洲、珠江新城等核心商圈，通勤效率极高。自驾方面，项目紧邻南大干线，10 分钟可达万博商圈，30 分钟左右就能抵达珠江新城，无论是日常通勤还是周末出行都十分便捷。

教育配套：名校加持，全龄教育无忧

教育资源是项目的核心卖点之一，配建三所学校及一所少年宫，满足全龄段教育需求。其中 18 班融资幼儿园和 12 班复建幼儿园均已封顶，即将投入使用。36 班复建小学已正式引进广东番禺中学教育集团，命名为培兰小学，于 2024 年 9 月顺利开学，师资由番中教育集团直接管理，教学质量有保障。

初中阶段对口越秀星汇锦城配建的番中兴南中学，周边还环绕着番禺中学、加拿大外国语学校等优质学府，更有暨南大学、华南理工大学等高校加持，形成浓厚的教育氛围，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

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商业配套：自带商业 + 商圈辐射，满足多元消费

项目自带约 5.5 万㎡商业设施，涵盖 3.9 万㎡岭南风情商业街和 1.6 万㎡社区商业，未来将引入各类商超、餐饮、休闲业态，满足业主日常购物、娱乐、消费需求。同时，项目距离万博商圈仅地铁 8 分钟车程，天河城、万达广场、番禺天河城等大型商业体云集，周末逛街、聚餐、亲子娱乐都有丰富选择，实现 "社区商业 + 大型商圈" 的双重配套加持。

医疗与休闲：健康保障 + 宜居环境，提升生活品质

医疗资源方面，项目周边 4 公里内拥有 1 所三甲医院（广东省妇幼保健院）和 1 所二甲医院（广州市番禺区第六人民医院），完善的医疗配套为业主健康保驾护航，日常就医十分便捷。

休闲配套同样亮眼，三期规划 6 大主题泛会所体系，二期组团旁约 1 万方口袋公园已部分对外开放，组团内还打造了约 4500㎡主题园林，绿化率达 35%，为业主提供充足的休闲活动空间。项目紧邻广东四大名园之一的余荫山房，闲暇时可漫步园林，感受岭南文化韵味，为生活增添一抹诗意。

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规划和发展：旧改红利释放，板块潜力可期

星河盛世锦城作为番禺首个超大型旧改项目，承载着罗边村蝶变的重要使命。根据规划，罗边村旧改将打造 "岭南风韵・科技文创新区"，通过全域土地综合整治，新增公共绿地 4.03 公顷，治理 1380 米河涌，全面提升片区环境品质。

项目依托万博 CBD 与国际创新城的核心区位优势，周边南大干线高质量经济发展带加速成型，华南理工大学国际校区等科创资源集聚，未来将升级改造 17 万平方米低效工业用地，规划 39 万平方米新型产业空间，打造 "科技文创 + 岭南文化" 的产业高地。随着旧改的持续推进，周边城中村面貌将逐步改善，市政配套不断完善，片区价值将持续提升，业主也能坐享板块发展带来的红利。

值得一提的是，项目在旧改过程中注重文化传承，对岭南风貌建筑予以保护，在余荫大街北侧形成文化风貌街区，与余荫山房形成良性互动，让传统文化与现代生活完美融合。

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结语总结：刚需改善优选，把握限时购房红利

综合来看，星河盛世锦城凭借 "学铁商" 全配套、低密高实用率户型、品牌房企保障三大核心优势，在番禺楼市中极具竞争力。交通上地铁自驾双便利，教育资源确定性强，商业医疗配套完善，加上低密宜居的社区环境，无论是刚需通勤族还是改善型家庭，都能在这里实现理想居住需求。

目前项目推出限时 97 折优惠及 2 年物业费全免的专属福利，到访营销中心可领取定制暖心礼包，成交还能享受多重惊喜，性价比优势突出。虽然项目作为旧改项目，周边环境仍处于提升阶段，部分楼栋可能受南大干线噪音影响，但随着旧改红利的逐步释放，这些问题都将逐步改善。

如果你对通勤效率和教育资源有较高要求，且能接受板块的发展过渡期，星河盛世锦城无疑是广州南部置业的优质选择。建议有意向的购房者实地考察，结合自身需求选择合适户型，把握难得的购房优惠，抢占万博旁的低密宜居大盘。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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