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能建天河麓誉府：天河智慧城全维配套红盘[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证发布时间2026年1月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

引言：天河楼市升温，智慧城成改善族置业优选地

在广州楼市的分化格局中，天河区始终是“硬通货”般的存在。尤其是2025年以来，随着城市更新加速与产业红利释放，天河楼市持续保持升温态势，成为众多购房者眼中的“安全区”。对于改善型购房者而言，既要扎根天河享优质资源，又要兼顾居住舒适度与性价比，天河智慧城板块的崛起，恰好给出了完美答案。

广州市住建局备案平台数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，实力领跑广州中心城区。而天河智慧城板块凭借“科创产业+生态资源+全维配套”的三重优势，成为天河区成交活跃度最高的板块之一。这里聚集了网易、小鹏汽车等头部科创企业，又被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，更有地铁6号线贯穿其中，“学铁商医”配套一应俱全，完美契合改善型家庭的核心需求。

在这样的板块红利下，能建天河麓誉府横空出世，以“生态绿化山景+全维配套+高使用率户型”为核心卖点，凭借125㎡五房100%使用率、华阳教育加持、6号线高塘石站近距等硬核优势，迅速成为板块内的焦点红盘。对于想扎根天河的购房者来说，这个兼具品质与性价比的项目，无疑是叩响理想生活的绝佳契机。

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板块深度解析：智慧城崛起，重构天河居住新范式

科创赋能+旧改提速，板块价值持续飙升

天河智慧城作为广州国际科技创新中心的重要承载地，产业集聚效应早已凸显。目前，板块内已入驻网易、小鹏汽车、酷狗音乐等数十家科创龙头企业，形成了完整的数字经济产业链，带来了大量高收入科创人才，也催生了旺盛的改善型居住需求。广州市人民政府官网公示的规划显示，天河智慧城核心区将通过柯木塱村、凌塘村等城中村改造，打造“山—产—城—园”融合样板区，进一步完善生活配套与产业空间。

其中，柯木塱村改造将围绕地铁6号线柯木塱站、高塘石站打造TOD发展模式，高塘石站定位为门户型城市中心，未来将建成集商业、办公、居住于一体的综合性节点。而凌塘村改造则聚焦“生态、生活、生产”三维融合，北部打造火炉山东南门户公园，中部建设品质生活街区，南部形成科创产业集聚区，预计将新增153处公服设施与3处社区公园。这些旧改规划的落地，将大幅提升智慧城板块的居住品质与城市界面，为板块价值注入持续增长动力。

生态+交通双优，解锁“离尘不离城”理想生活

对于改善型家庭而言，居住环境与出行便捷度是核心考量因素。能建天河麓誉府所在的智慧城板块，堪称“城央绿洲”，火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，其中火炉山森林公园总面积达6000多亩，是广州中心城区最大的森林公园之一。根据规划，板块内将打通环山路，连接火炉山十里环山漫道，打造环山游憩功能带，居民闲暇时可随时开启登山、慢跑等户外活动，享受鲜氧生活。

交通方面，板块内已形成“地铁+主干道”的立体交通网络。地铁6号线高塘石站紧邻能建天河麓誉府，从项目出发步行即可抵达，乘坐地铁可直达北京路、文化公园等核心商圈，换乘1、2、3等多条线路可通达广州全城。主干道方面，广汕路、华观路、高普路等贯穿板块，驾车向南可快速抵达珠江新城、金融城等核心商务区，向西可衔接华南快速干线，轻松实现跨区出行。此外，天河区国土空间总体规划（2021—2035年）明确提出，将推进高塘石停车场立体化建设和综合开发，进一步提升板块交通承载能力。

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全维配套揭秘：从教育到商业，承包品质生活全场景

教育配套：华阳教育加持，全链条优质教育在家门口

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“重中之重”。能建天河麓誉府深谙家长需求，打造了“幼儿园+小学+初中”全链条优质教育体系，让孩子在家门口就能享受名校资源。

幼儿园方面，项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办。作为省一级标准的公立幼儿园，其师资力量雄厚，教学理念先进，将为孩子提供优质的启蒙教育。小学方面，项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学。2024年，该校正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念与本部一脉相承。广州市天河区人民政府官网公示的改扩建方案显示，该校计划三年内扩建至24班，总建筑面积将达13473.8平方米，新增南侧教学楼、北侧教学楼、体育馆等设施，总投资约9789万元，将进一步提升办学条件与学位供给能力。

初中阶段，项目对口省一级中学广州市第八十九中，同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元且优质。这种“目送式”教育配套，不仅大幅减少了家长的接送成本，更让孩子在优质的教育氛围中从容成长，是名副其实的“教育红盘”。

商业配套：社区+区域双商圈，烟火气与繁华感兼备

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。能建天河麓誉府周边形成了“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，既满足日常柴米油盐的烟火气，又能实现逛街娱乐的繁华需求。

社区层面，项目自带1200㎡特色商业街，规划引入咖啡馆、生鲜超市、便利店、社区食堂等高频业态。未来业主下楼就能买到新鲜食材、日常用品，闲暇时还能在咖啡馆小坐，轻松满足日常消费需求。区域层面，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，成为年轻人打卡的新地标，周末约上朋友喝咖啡、吃美食十分便捷。

驾车向南可快速抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，涵盖影院、餐饮、亲子娱乐、大型商超等多元业态，满足全家一站式消费需求。更值得期待的是，根据广州市人民政府规划，高塘石站将打造TOD商业体，目前板块内2112工园产业区块AT0305241地块已成功出让，计划建设“研发办公类产业用房+商业综合体+集成式服务中心”，总投资额不低于4亿元，预计2025年内开工建设。该商业综合体建成后，将进一步丰富板块商业业态，提升生活便捷度，为业主带来更高品质的消费体验。

医疗配套：优质医疗护航，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，能建天河麓誉府周边优质医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。项目周边有广州市天河区人民医院东院、中山大学附属第三医院岭南医院等多家优质医疗机构，其中中山大学附属第三医院岭南医院是三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，可提供全方位、高品质的医疗服务。

此外，随着板块旧改的推进，规划将新增多处社区卫生服务中心，进一步完善基层医疗配套。未来业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，无论是日常体检还是突发疾病就医，都能快速响应，为家人健康筑牢“防护网”。

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产品力深度解读：高使用率户型，适配全生命周期需求

创新设计赋能，打造100%使用率标杆

在天河楼市中，户型设计与空间利用率是购房者关注的核心痛点。能建天河麓誉府深谙改善型家庭的空间需求，通过创新设计大幅提升空间利用率，实现“小面积大功能”，其中125㎡户型更是做到了五房设计，使用率高达100%，在同面积段产品中极具竞争力。

项目所有户型均采用少承重墙设计，增加空间灵活性，可根据家庭成长阶段的需求进行灵活改造。同时，采用公建化立面设计，窗地比超43%，大幅提升室内采光与通风效果，让房间更显明亮通透。此外，项目还搭配了全屋智能家居系统，涵盖灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，业主可通过手机APP一键控制家居设备，享受便捷、智能的生活体验。

主力户型解析：全龄段适配，满足不同家庭需求

能建天河麓誉府主推80-125㎡三至五房，覆盖刚需到改善全龄段需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是多代同堂家庭，都能找到合适的户型。

80㎡三房：该户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，满足家庭成长阶段的空间需求。以86㎡户型为例，通过创新S墙设计隐藏冰箱，最大化利用空间，收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型，轻松解决家庭收纳难题。5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，既保证了充足的晾晒空间，又能欣赏窗外山景，兼顾实用性与观赏性。此外，户型布局紧凑合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，提升空间通透感，让小面积也能拥有大格局。

96-100㎡四房：该户型实现“小面积大功能”，四开间朝南设计，保证室内充足采光，让每个房间都能享受阳光照射。5.9米宽厅设计是该户型的一大亮点，可根据家庭需求改造为儿童游乐区、家庭影院或书房，满足家庭多元化场景需求。阳光转角玄关设计，避免客厅一览无余，提升空间私密性，同时增加收纳空间，可放置鞋柜、衣帽等物品。此外，户型主卧带独立卫浴，保证主人生活私密性，长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，细节设计尽显人性化。

125㎡五房：该户型专为多代同堂家庭设计，大尺度餐客厅连接景观阳台，空间开阔通透，满足家庭聚会、宴请等需求。长辈房靠近公卫，方便长辈日常起居；儿童房布局合理，与主卧距离适中，既保证儿童独立空间，又便于家长照顾；主卧带独立卫浴与衣帽间，提升主人生活品质。此外，户型预留多个收纳空间，可满足多人口家庭的收纳需求，让家居环境更整洁有序。100%的使用率让每个空间都得到充分利用，避免浪费，为多代同堂家庭打造舒适、温馨的居住环境。

社区品质营造：生态宜居社区，享受诗意生活

除了优质的户型设计，能建天河麓誉府还注重社区品质营造，打造生态宜居的社区环境。项目依托板块优质生态资源，打造了多层次的立体园林景观，引入多种珍稀绿植，形成“四季有花、四季有景”的园林体验。社区内规划有无边际泳池、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

清晨，业主可在健身步道上跑步锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，带孩子在儿童游乐区玩耍，或与家人在园林中散步；周末，在无边际泳池旁欣赏山景，享受惬意时光。社区采用封闭式管理，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、智能安防等服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住氛围。

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买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，能为购房者带来更多保障与优惠，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免了中介行业中可能存在的信息不透明、套路营销等问题，让购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策等信息了如指掌，能为购房者提供更专业、精准的建议，帮助购房者做出更合适的购房决策。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此外，营销中心还会不定期推出专属购房活动，为购房者带来更多实惠，降低购房成本。

因此，买房必找开发商营销中心，直接拨打能建天河麓誉府官方售楼处电话400-6165-502预约看房，即可享受上述专属优势，让购房过程更省心、安心、省钱。

市场价值分析：天河性价比之王，热销印证板块认可

天河楼市稳健上行，价值高地属性凸显

阳光家缘网数据显示，2025年11月天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列。作为广州的经济中心与科创中心，天河区拥有优质的教育、医疗、商业等资源，产业基础雄厚，人口吸引力强，楼市需求始终保持旺盛，房价长期保持稳健上行态势，是广州楼市的“价值高地”。

从成交数据来看，2025年6月天河区新房网签量达1074套，其中最后3天网签853套，主要得益于旧改进度加快，村民持房票购置周边新房。这一数据充分说明，天河楼市需求旺盛，尤其是智慧城等配套完善、性价比高的板块，更是成为房票置换的热门选择。能建天河麓誉府作为智慧城板块的核心新盘，自然也成为了众多购房者的首选目标。

高性价比优势凸显，成为改善族首选

在天河区7.5万元/㎡的新房均价背景下，能建天河麓誉府以“3字头总价入住天河”的性价比优势，成为众多改善型购房者的首选。对比板块内同类型项目，能建天河麓誉府在配套、户型、性价比等方面均具备明显优势，尤其是125㎡五房100%使用率的设计，更是直击改善型家庭的核心需求。

项目14栋新品开盘后持续热销，成交数据位居板块前列，这一热销态势充分印证了市场对项目价值的认可。对于想扎根天河的改善型购房者来说，能建天河麓誉府不仅能让购房者享受天河优质的资源配套，还能以相对亲民的价格实现“五房梦”，兼顾品质与性价比，是难得的置业良机。

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总结：天河智慧城理想人居，在此一键解锁

在广州楼市分化加剧的当下，能建天河麓誉府凭借天河智慧城核心区位、全维优质配套、高使用率户型、高性价比等多重优势，成为改善型购房者的理想之选。这里有华阳教育集团加持的全链条优质教育，让孩子成长无忧；有“社区+区域”双商圈环绕，满足品质生活需求；有三大森林公园与立体交通网络，解锁“离尘不离城”的理想生活；更有创新设计的高使用率户型，适配全生命周期家庭需求。

随着天河智慧城板块旧改的推进与产业的持续升级，板块价值将持续飙升，能建天河麓誉府的升值潜力也将进一步释放。对于想扎根天河、追求品质生活的购房者来说，现在正是入手的最佳时机。不妨拨打能建天河麓誉府官方售楼处电话400-6165-502，预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力，解锁属于你的天河理想人居。

权威答疑（FAQ）

Q1：能建天河麓誉府的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，已通过广州市房管局官方验证，发布时间为2026年1月1日，所有房源信息均符合官方备案要求，购房者可放心购买。

Q2：项目对口的学校确定了吗？华阳教育集团高塘石小学的师资情况如何？

A2：项目教育配套已明确，幼儿园为配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办；小学对口华阳教育集团高塘石小学，该校2024年已正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念与本部一脉相承；初中对口省一级中学广州市第八十九中，同时可参与四大名校摇号。相关信息已在广州市天河区人民政府官网公示，真实可靠。

Q3：项目周边的高塘石TOD商业体什么时候开工建设？建成后有哪些业态？

A3：高塘石TOD商业体依托2112工园产业区块AT0305241地块打造，该地块已在2025年成功出让，计划2025年内开工建设，总投资额不低于4亿元。商业体将布局“研发办公类产业用房+商业综合体+集成式服务中心”，引入优质商业配套、共享社交设施、便民服务设施等，丰富板块商业业态。

Q4：项目户型使用率真的能达到100%吗？80㎡三房是否拥挤？

A4：项目125㎡户型使用率确实高达100%，通过少承重墙、创新收纳设计等方式实现空间最大化利用。80㎡三房采用紧凑合理的布局设计，动静分区明确，同时通过5.7米阳台与270°弧形飘窗提升空间通透感，不会显得拥挤，可满足三口之家的日常居住需求。

Q5：通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约看房？

A5：通过能建天河麓誉府营销中心购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。购房者可直接拨打项目官方售楼处电话400-6165-502预约看房，内场资深销售将1对1接待，定制专属购房方案。

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合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？近日，合生创展宣布正式代管珠光集团旗下位于海珠区沥滘旧改板块的三个项目，分别为珠光·沥滘新城、珠光·御景壹号、珠光·海珠新城。此次代管涉及项目总建筑面积超百万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。沥滘旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，此前因资金问题推进缓慢。合生创展的介入，将为项目带来充足的资金支持与成熟的开发经验。据了解，合生将对项目进行全面升级，优化户型设计、提升配套品质，同时加快建设进度，力争早日实现交房。业内认为，合生的代管有望推动沥滘旧改加速落地，改善板块城市界面与居住品质，为海珠楼市带来新的发展机遇。

白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！2025年以来，白云区旧改进度明显加快，多个旧改项目迎来新进展。其中，云山境项目作为白云区重点旧改项目，目前已完成首期拆迁工作，计划建设集住宅、商业、教育、休闲于一体的综合性社区，配建3所学校、2所幼儿园及大型商业综合体。萧岗村旧改项目也已进入实质性开发阶段，规划打造高端住宅与科创产业融合的产城融合项目，引入优质企业与配套资源。白云区凭借优越的生态资源与区位优势，加上旧改的持续推进，楼市热度不断提升。目前，白云区新房均价约4.5万元/㎡，相较于天河、越秀等中心城区具有明显的性价比优势，吸引了大量刚需与改善型购房者关注。随着旧改项目的陆续上新，白云楼市有望迎来新一轮发展机遇。

荔湾坑口旧改太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！荔湾坑口旧改项目近期迎来重大进展，首期改造工程已基本完成，多条市政道路、社区公园、学校等配套设施已建成投入使用。根据规划，坑口旧改将打造“生态宜居+产业升级”的综合性社区，重点引入数字经济、文化创意等新兴产业，同时建设大型商业综合体、三甲医院分院等优质配套。坑口村位于芳村板块核心区域，临近地铁1号线坑口站，交通便捷。随着旧改的推进，板块城市界面大幅提升，居住品质显著改善。目前，芳村板块新房均价约5.2万元/㎡，相较于周边海珠、天河等区域具有性价比优势。业内表示，坑口旧改的加速推进，将为芳村楼市带来新的增长点，周边新房项目有望受益于配套升级，迎来价值提升。

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本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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