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保利东方臻悦｜海珠西稀缺千户大盘，新中式改善雅居生活范本

Part.1 优点综述：海珠西芯，焕新而来的新中式封面之作

在广州楼市持续内卷的当下，真正能兼顾地段、产品力与生活质感的项目已属凤毛麟角。而位于海珠西工业大道中的保利东方臻悦，正以“海珠首座新中式雅居生活范本”的姿态，强势登场。

作为保利“悦字系”在广州的首发作品，东方臻悦不仅延续了保利一贯的高品质基因，更在产品设计上全面迭代——以新中式美学为魂，融合高使用率户型、类幕墙铝板立面、约35%绿化率园林，打造90-125㎡的纯改善型住宅，精准契合当下中产家庭对“颜值+实用+圈层”的三重期待。

项目总建面约11.7万㎡，规划7栋住宅，是海珠西近年来罕见的千户级大盘。在土地日益稀缺的海珠核心区，如此规模的连片开发地块，未来几乎不可复制。更难得的是，它恰好落子于海珠文商旅融合活力圈与后航道服务型制造创新带的交汇处，既享老城醇熟烟火，又拥未来产业红利，堪称“左手繁华，右手静谧”的理想居所。

目前项目主推90-125㎡全系户型，超高使用率成为最大亮点之一，对于注重空间效率的家庭而言，极具吸引力。

Part.2 户型鉴赏：90-125㎡全系高使用率，满足多元家庭需求

保利东方臻悦的产品规划聚焦改善型客群，户型面积段覆盖90㎡至125㎡，共四大主力户型，兼顾刚需上车与品质升级需求。

▶ 建面约90-94㎡三房两厅两卫

这是项目中最受年轻家庭青睐的入门级改善户型。三房格局在90㎡区间实属难得，尤其适合二胎家庭或需预留老人房的购房者。得益于高使用率设计，实际得房率远超市场平均水平，公共区域开阔不压抑，主卧带独立卫浴，私密性与功能性兼备。

▶ 建面约92㎡三房两厅两卫（优化版）

部分楼栋推出的92㎡户型在动线和采光上进一步优化，LDK一体化设计增强家庭互动感，阳台进深加大，提升观景与晾晒体验。此类户型多分布于中高楼层，视野更佳。

▶ 建面约107-112㎡四房两厅两卫

作为项目主力改善户型，107-112㎡四房实现了“一步到位”的家庭配置。四开间朝南、双阳台（生活+景观）、主卧套房设计，满足三代同堂或追求更高生活品质的购房者。部分户型还可望珠江后航道水景，居住体验大幅提升。

▶ 建面约125㎡四房两厅两卫

顶配户型，定位高端改善客群。约125㎡做到四房+双卫+大横厅+双阳台，空间尺度感接近传统140㎡产品。主卧配备步入式衣帽间及明卫，次卧灵活可改书房或儿童房，功能分区清晰，动线流畅，充分展现“悦字系”对高端人居的理解。

所有户型均采用全明设计，通风采光优秀，并通过精细化布局实现“小面积大享受”，真正诠释“超高使用率”的产品承诺。

Part.3 基本信息：千户大盘，品质筑基

项目名称：保利东方臻悦

占地面积：约4.7万㎡

总建筑面积：约11.7万㎡

容积率：4.5（在核心区属合理水平）

绿化率：约35%

住宅栋数：共7栋

产品类型：90-125㎡纯住宅改善户型

物业品牌：保利物业（国家一级资质）

建筑风格：新中式，类幕墙+铝板公建化外立面

值得一提的是，项目采用公建化立面设计，大面积铝板与玻璃结合，线条简洁利落，既有现代感又不失东方韵味。这种外立面不仅颜值高，耐久性强，还能有效提升小区整体档次与未来保值潜力。

园林方面，则以清代名画《梁园飞雪图》为灵感蓝本，打造“曲水飞虹”“万倾涵碧”“松间”“观澜”“林隐”五大景观组团，融入枯山水、曲径、水景等元素，营造出“不出城郭而获山林之怡”的东方禅意生活场域。

Part.4 配套醇熟：10分钟步行生活圈，兑现全维生活想象

🚇 交通：地铁环线加持，通达全城

项目位于工业大道中，紧邻广州首条“换乘之王”——地铁11号线（在建）。该线路为城市首条地铁环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，未来通车后将极大提升片区通达性。此外，周边还有广佛线、8号线等多条地铁线路环绕，无论是前往珠江新城、琶洲还是佛山千灯湖，都极为便捷。地面路网方面，工业大道、南洲路、环岛路构成高效出行骨架，自驾亦无压力。

📚 教育：十大学府环伺，优质教育资源密集

教育是海珠西的传统强项，而东方臻悦更是站在“巨人肩膀”上：

配建学校：项目内配建约24班宝玉直实验小学（海珠第一梯队），移交后由教育局委托宝玉直实验小学领办。符合“人户一致”条件的业主子女可按地段申请入读。

周边名校：步行范围内聚集广州市第五中学附属初级中学（省一级）、广州市第41中学（省一级）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学等9所优质学校，从幼儿园到初中全覆盖，教育资源密度堪称海珠之最。

🛍️ 商业：四大商圈环绕，繁华触手可及

步行约1公里可达万科里；

约1.5公里直达乐峰广场；

3公里内覆盖江南西商圈（海珠老牌商业中心）、中大商圈、江燕商圈；

项目旁即华新333商业综合体（约3.4万㎡），未来将成为社区日常消费的核心载体；

2站地铁可达广百海港城，高端购物体验轻松实现。

🏥 医疗：三甲医院步行即达，健康无忧

步行约300米：广医二院（西院区）

步行约500米：珠江医院（全国首批三甲）

3公里范围内：红十字会医院、省口腔医院（三甲）、中山大学孙逸仙纪念医院南院、广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区妇幼保健院等，构建起全天候医疗保障网络。

🌳 生态休闲：公园环抱，滨江生活触手可及

步行约700米：庄头公园（免费开放）

步行约900米：广纸历史公园（3.6万㎡，工业遗址改造）

约1.2公里：珠江后航道滨水带，未来将打造连续滨江绿道

约1.6公里：广州志愿者公园

700米内：燕子岗体育场，满足日常健身需求

生活在东方臻悦，既能享受都市繁华，又能随时步入自然，真正实现“离尘不离城”。

Part.5 规划与发展：海珠后航道，下一个豪宅高地？

如果说琶洲是海珠的“现在”，那么后航道片区就是海珠的“未来”。

东方臻悦所处的工业大道板块，正位于海珠后航道服务型制造创新带的核心启动区。这是广州市首个以“服务型制造”为主题的产业带，聚焦智能装备、工业设计、数字创意等高端业态，未来将吸引大量高知、高收入人群聚集。

同时，片区被纳入海珠文商旅融合活力圈，依托广纸旧厂、太古仓、大阪仓等工业遗存，打造集文化、商业、旅游于一体的复合功能区。政府已明确表示，后航道将是海珠未来唯一可连片开发的豪宅板块，其战略地位不言而喻。

对比珠江新城、琶洲动辄8万+/㎡的价格，海珠西目前仍处于价值洼地。但随着11号线开通、产业升级、滨江景观带完善，片区价值有望迎来新一轮跃升。此时入手东方臻悦，既是抢占核心区稀缺住宅资源，也是提前布局海珠下一个十年的增长极。

❀【配套醇熟】精粹海珠约10min步行生活圈

Part.6 结语总结：在海珠西，遇见理想生活的模样

保利东方臻悦，不止是一个楼盘，更是一种生活方式的提案。

它用新中式的建筑语言，回应现代人对东方美学的向往；用90-125㎡的高使用率户型，解决家庭成长的空间焦虑；用步行可达的全维配套，兑现“10分钟理想生活圈”的承诺；更用海珠后航道的宏大规划，为业主铺就一条看得见的价值上升通道。

在寸土寸金的广州核心区，能同时拥有地段、产品、配套、潜力四大要素的项目寥寥无几。而保利东方臻悦，正是那个“少而精”的存在。

如果你正在寻找一个既能安放生活烟火，又能承载未来期许的家，不妨走进东方臻悦，亲身体验这座海珠西芯的新中式雅居范本——在这里，理想生活，正在发生。

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