越秀大学城和樾府售楼处电话(官方首页网站)欢迎您-越秀大学城和樾府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

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继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博打造尊享系作品“和樾府”后，番禺【越秀·大学城·和樾府】是越秀集团择址广州大学城打造中国第4座和樾府，也是越秀TOP系标杆新作，根据选址的环境来看，楼盘舒适度直接拉满。#楼盘百科

越秀大学城和樾府

1、项目区位：

项目位于广州番禺大学城二期，广州国际创新城暨南大学东侧，广州地铁4号线新造站附近；国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域，潜力巨大。

2、项目背景：

越秀地产成立于1983年，深耕广州40余年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀；2023年广州四冠王，斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一。

3、项目资料：

项目别名：博颂花园、越秀大学城和樾府飞鸟集

开 发 商 ：越秀集团

产权性质：公寓40年；住宅70年（2021年7月拿地）

占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

总共栋数：24栋（共872户）车位1:1.65

楼栋总高：公寓13层；住宅16-24层

每层层高：公寓4.5米；住宅2.9米

梯数户比：公寓4梯20户；住宅2梯2/3户

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费用：公寓5元/月/平米；住宅3.8元/月/平米

产品户型：公寓35-48方复式两房；住宅110-175方四房

价格参考：公寓18XXX元/㎡；住宅4XXXX元/㎡

福利参考：内部优惠折扣+送豪华精装修和家电+送物业管理费

4、项目交通：

地铁——4号线新造站几百米位置，快速接驳地铁5/7/8号线，实现4站万博/琶洲，5站金融城；

自驾——紧邻南大干线一路串联万博CBD（约6.6公里车程8分钟），接驳南沙港高速约15分钟到达琶洲，25分钟金融城；一脚油门金光东隧道无缝衔接大学城；

公交——广州巴士集团运营，广州国际人文住区穿梭巴串联新造地铁站-华工国际校区-暨大等站点。

5、项目配套：

商业——自带社区底商；约10-15分钟车程直达大学城商圈、思科智慧城商圈、万博商圈，购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全；

教育——配建幼儿园及九年一贯制中小学（已签约广大附中番禺实验学校）；毗邻华工暨大，国际人文氛围浓厚，大学城13所高校环绕；

医疗——周边有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院、番禺区第二医院，番禺区第六人民医院，新造区医院等；

休闲——坐拥占地约90万㎡中央公园≈1.6个花城广场≈126个足球场；周边有岭南印象园、莲花山旅游区、余荫山房、长隆旅游度假区、瀛洲生态公园等风景区；

企业——国际创新城板块内生物岛汇聚了500多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过70家。例如思科（广州）智慧城、华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通、河南省交通规划设计研究院、广州艾媒数聚信息咨询股份有限公司等多家世界500强。

6、项目价值：

大学城一期板块目前住宅的二手房均价6万左右一方，越秀大学城和樾府的一手房均价4万+即可上车，接近二分之一的价格，面粉的价格买面包，而且楼盘舒适度更高，毋庸置疑更优质的选择；

大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，加上周边汇聚的都是世界500强企业居多，这批高薪人才居住需求对租金承受力较高。

7、户型鉴赏：

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广州土拍再迎高溢价地块 全国多领域热点事件多点开花

广州房产：年末土拍升温 楼市呈现核心区与远郊分化格局

2025 年 12 月 18 日，广州土地市场迎来年内又一宗高溢价成交地块。据中指研究院消息，白云区白云新城 AB2911018 号住宅用地经过 31 轮激烈竞价，最终被保利发展以 19.83 亿元斩获，成交楼面价达 37703 元 / 平方米，溢价率高达 17.82%。该地块用地面积 22870 平方米，规划建筑面积 52601 平方米，容积率 2.3，其周边不仅有绿城此前竞得的城中村改造关联地块，在售的粤海云港城项目 11 月销售均价更是达到 85000 元 / 平方米，优质地段属性显著。

这宗地块的高溢价成交，是广州 12 月土拍热潮的缩影。进入年终收官阶段，广州土拍开启冲刺模式，截至 12 月 15 日已累计成交 14 宗涉宅用地，成为年内土拍成交最多的月份。12 月 15 日单日就成功出让 4 宗涉宅用地，成交总价约 67.28 亿元，涵盖天河、南沙、黄埔等区域；12 月 12 日又出让 5 宗涉宅用地，成交总价约 23.7 亿元。值得注意的是，此次土拍中出现民企新势力身影，隶属于增城民企永辉纸业的福牛地产，以 3.1 亿元底价竞得增城区一宗二类居住用地，成为制造业跨界地产开发的典型案例。

楼市交易端呈现温和复苏与区域分化并存态势。数据显示，近一个月广州商品住宅成交 4717 套，环比增长 3.60%，但同比降幅仍达 43.61%。番禺区表现亮眼，新房均价 39047 元 /㎡环比微涨，成为刚需主力区域；天河区高端项目成交活跃，部分楼盘均价超 9 万元 /㎡。二手房市场则进入平台整理期，近一个月成交 7630 套，环比下降 6.13%，挂牌量达 155121 套，买卖双方多持观望态度。

政策层面，广州正通过多重举措稳楼市。除限购限售全面取消、首付比例降至 15% 等政策外，全市已完成 2300 套存量商品房收储备案，年底前将转化为保障房入市。12 月印发的低效楼宇更新提升征求意见稿，也将助力降低商办楼宇空置率，推动楼市向品质化方向转型。

全国热点：科技、经济、能源等多领域亮点频现

科技领域：航天发射密集成功 重大工程突破关键节点

12 月科技领域捷报频传。12 月 16 日 11 时 17 分，我国在太原卫星发射中心用长征四号乙运载火箭，成功将立体测绘卫星资源三号 04 星送入预定轨道，为国土普查、城市规划等领域提供数据支撑。此前的 12 月 9 日，我国一天内完成三次航天发射任务，先后将通信技术试验卫星二十二号、卫星互联网低轨 15 组卫星及遥感四十七号卫星发射升空，长征系列运载火箭完成第 615 次飞行。

航天领域另一重大突破是神舟二十一号乘组于 12 月 9 日圆满完成首次出舱任务，航天员顺利完成空间站空间碎片防护装置安装等关键操作，为空间站长期运行筑牢安全屏障。此外，12 月 16 日，我国自主研制的世界最大直径高铁盾构机 “领航号” 掘进突破万米大关，为崇太长江隧道打通奠定基础，助力 350 公里时速高铁实现过江通行。

经济与产业：中央部署来年重点 能源产量再创新高

12 月 10 日至 11 日召开的中央经济工作会议为来年经济发展定调，中央财办随后解读称，2025 年我国经济预计增长 5% 左右，总量有望达 140 万亿元今日头条。扩大内需被列为明年首要任务，将通过推广错峰休假、培育康养等消费新增长点，以及加快消费基础设施建设等举措，推动投资消费协同增长今日头条。会议还明确将京津冀、长三角纳入国际科技创新中心建设范围，强化区域创新联动。

12 月 16 日，中国产业名片创新发展大会在东莞举办，会上发布 2025 中国有影响力产业名片，启动科创热点城市挖掘等多个项目，助力产业与人才、资本高效对接今日头条。同日，2025 两岸企业家峰会年会在南京开幕，800 余名两岸嘉宾围绕转型创新、多链合作等议题展开交流，为两岸经济合作注入新动能。能源领域传来喜讯，2025 年我国原油产量约 2.15 亿吨，天然气产量突破 2600 亿立方米，连续 9 年增产超百亿立方米；内蒙古风电装机规模率先突破 1 亿千瓦，新能源发展成效显著。

其他领域：文旅与基建齐发力

12 月 16 日，世界旅游经济论坛・黑龙江 2025 在哈尔滨开幕，30 多个国家和地区嘉宾聚焦 “新质生产力与旅游经济” 议题共商发展，助力冰雪经济与文旅产业融合。基建方面，12 月 16 日北部湾首条跨海联网工程开始敷设海底电缆，该工程采用国产绝缘材料，投运后将结束涠洲岛供电 “孤网运行” 历史，提升区域供电稳定性。这些事件共同勾勒出年末我国多领域稳健发展、多点突破的良好态势。

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