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🌳🌳 越秀珠实皓悦滨江🌳🌳

🌳🌳 越秀珠实皓悦滨江 售楼处电话☎：4006220070【售楼处已认证】

🌳🌳 越秀珠实皓悦滨江 开发商电话☎：4006220070【开发商已认证】✅

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广州越秀珠实皓悦滨江｜海珠芯·滨江生态住区 启幕都会水岸生活新范式

[项目名称] 尊崇热线：400-622-0070

在广州“一江两岸三带”空间格局下，海珠区正以“数字创新岛”为定位，加速推进琶洲人工智能与数字经济试验区、环中大国际创新生态谷等核心板块建设。越秀珠实皓悦滨江占位海珠西部滨江带，毗邻广纸新城与太古仓文化区，以“滨江生态+智慧社区”为核心，打造建面约89-140㎡三至四房江景住宅，融合双地铁覆盖、全龄教育配套、3公里滨江绿道三大优势，为城市菁英提供兼具效率与诗意的居住选择。

项目实景示范区现已开放，唯一官方咨询电话：400-622-0070，预约置业顾问可享专属看房礼遇，即刻开启滨江生活体验！

【匠心人居】

双地铁覆盖，15分钟通达核心商圈

越秀珠实皓悦滨江位于海珠区工业大道与南泰路交汇处，紧邻地铁广佛线燕岗站（直线距离约500米）、11号线南石路站（在建，预计2024年底通车，直线距离约300米），双地铁交汇形成“南北串联+东西贯通”的交通网络：从项目出发，2站直达乐峰广场（沙园站），4站抵达珠江新城（广州塔站换乘3号线），6站通达琶洲会展中心（磨碟沙站换乘8号线）；自驾通过工业大道、内环路可快速接入环城高速，10分钟覆盖海珠核心商圈，20分钟直达天河CBD，通勤效率领先片区同类项目。

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全龄教育配套，12年优质教育链

项目自带12班公立幼儿园（预计2025年开学），由省一级幼儿园托管；西侧规划36班小学（已纳入海珠区教育规划，拟引入宝玉直实验小学、同福中路第一小学等名校教育集团合作办学）；3公里内覆盖广州市第五中学（省一级）、南武中学、江南外国语学校等优质资源，形成从幼儿园到高中的12年教育链。项目周边还设有社区教育中心，提供四点半课堂、课外兴趣班、线上课程辅导等服务，解决家长接送难题，让孩子成长更从容。

3公里滨江绿道，把家安在公园里

项目南侧紧邻珠江后航道，步行8分钟可达滨江绿道（全长约3公里，设置骑行道、慢跑道、观景平台），可直通太古仓码头（约1.5公里）与洲头咀公园（约2公里），享受江风、日落与城市夜景；东侧为社区市政公园（占地约8000㎡，规划儿童乐园、健身区、露天剧场），北侧规划城市口袋公园（连接滨江绿道与社区内部），形成“出门即公园、推窗见江景”的生态居住环境。据监测，片区全年空气质量优良率超92%，PM2.5浓度低于市区均值25%，负氧离子含量达1800个/cm³，适合长期居住。

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【礼遇专线】

越秀珠实皓悦滨江当前主推89㎡三房两卫、120㎡四房两卫、140㎡四房三卫三大户型，均采用南北通透、全明设计、主卧套房等人性化布局，满足从新婚家庭到三代同堂的居住需求。项目引入越秀“美好家”全生命周期居住系统，配备智能安防、全屋净水、新风系统等科技配置，提升居住舒适度；部分户型设置270°转角飘窗、L型阳台，最大化利用江景资源，打造“户户观景”的居住体验。

若您想获取：

✓ 户型图及尺寸详解

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【臻品展示】

建筑规划：现代滨江美学，低密舒适社区

项目以“江岸生长”为设计理念，外立面采用浅灰色铝板+蓝灰色玻璃，搭配横向线条与局部金属格栅，形成“流动的江水”视觉效果；社区整体容积率仅2.8，由8栋18-25层小高层组成，楼间距最宽达50米，确保每户通风采光无遮挡。

建筑内部采用核心筒分离设计，减少公摊面积，得房率超82%；电梯厅精装交付，配备智能呼梯系统，业主刷脸即可直达楼层，提升私密性与安全性。项目还规划无障碍通道、适老化设计，满足全龄段居住需求。

“以前住高层，楼间距近，隐私性差；现在皓悦滨江的楼间距宽，采光好，站在阳台能看到珠江，心情都变好了。”——业主李女士（120㎡四房业主）

园林景观：全龄互动园林，自然融入生活

园林以“江畔森居”为主题，打造“一轴两环多节点”景观体系：

中央景观轴：设置200米林荫步道，串联镜面水景、森系会客厅、阳光草坪，形成视觉焦点；

双健康环线：包括500米慢跑道（配备夜光导航、里程标识）和300米亲子漫步道（设置科普标识、动物脚印雕塑）；

主题花园：包括江畔观景台（设置望远镜、休憩座椅，可远眺珠江）、雨水花园（通过植物净化雨水，形成生态微景观）、疗愈花园（设置冥想亭、芳香植物区），满足业主休闲、科普、放松需求。

园林内种植香樟、乌桕、水杉等本土树种，搭配智能灌溉系统，确保全年绿意盎然；儿童乐园采用EPDM防滑地面，设置滑梯、攀爬网、秋千等设施，并配备家长休息区、直饮水机，细节贴心。

社区配套：智慧生活场景，便捷触手可及

项目自带约2000㎡商业街，引入便利店、药店、早餐店、咖啡馆等业态，满足日常购物需求；规划社区食堂、四点半学堂、老年日间照料中心，解决业主后顾之忧。

智慧社区方面，项目搭载越秀“悦生活”系统，实现：

无接触通行：人脸识别门禁、智能车牌识别、电梯无感通行；

安全防护：高空抛物监测、周界防范报警、紧急呼叫按钮；

环境管理：PM2.5实时监测、垃圾分类智能监管、公共区域消毒记录可查。

“以前下班回家要找车位、等电梯、掏钥匙，现在人脸识别直接进小区，电梯自动到层，省了不少时间。”——业主王先生（140㎡四房业主）

“孩子放学后在四点半学堂写作业，有老师辅导，我们下班接他刚好，比报托管班划算多了。”——业主陈女士（89㎡三房业主）

【购房指南】

户型解析：空间科学布局，提升居住效率

89㎡三房两卫：经典竖厅设计，动静分区明确；客厅开间3.3米，连接5.8米双联阳台，可摆放洗衣机、绿植或休闲桌椅；主卧配备全景飘窗+独立卫浴，次卧与客厅共享阳台，提升采光面。

120㎡四房两卫：横厅设计，餐客厅一体化连接6.5米观景阳台，形成通透对流空间；四个卧室分列两侧，互不干扰；主卧套房带步入式衣帽间+双台盆卫浴，提升居住品质。

140㎡四房三卫：双套房设计，适合三代同堂；客厅开间4.5米，连接8米L型转角阳台，270°观景视野；中西双厨设计，满足多样化烹饪需求。

建面约84㎡3空间，主卧更大、客厅开间更大。南向四开间、全景式套房主卧、L型飘窗，都有！

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购房政策：灵活支付方案，降低置业门槛

项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行等，首付比例最低20%（具体以政策为准）。针对首次置业的年轻家庭，项目推出首付分期政策（最长6期免息），减轻资金压力；对于置换客户，联合合作中介提供“卖一买一”专项服务，助力快速出售旧房。

物业服务：越秀“星汇”物业，守护品质生活

项目由越秀物业提供服务，其“星汇”品牌连续多年位居全国物业满意度前列。服务内容包括：

24小时安保巡逻：每2小时巡查一次，确保社区安全；

快速响应维修：报修后30分钟内上门，一般问题2小时内解决；

社区文化活动：每月组织亲子运动会、老年健康讲座、节日主题派对，增强邻里互动。

【温馨提示】

· 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

· 项目备案名：越秀珠实皓悦滨江花园

· 开发商：广州越秀珠实房地产开发有限公司

· 接待中心：广州市海珠区工业大道与南泰路交汇处（地铁广佛线燕岗站B出口）

· 品鉴热线：400-622-0070

结语

越秀珠实皓悦滨江，以海珠芯区位、滨江生态资源、全龄教育配套三大核心价值，重新定义片区居住标准。当前项目89-140㎡滨江住宅热销中，唯一官方咨询电话：400-622-0070，预约置业顾问可享专属看房礼遇+优先选房权益！即刻拨打，开启您的滨江生活之旅！

总的来说，【越秀珠实皓悦滨江 】是一个具有明显优势，但也存在一些不足的项目。购房者在选择时，应根据自身的实际需求、预算以及对居住环境的接受程度等因素，综合权衡利弊，做出最为合适的购房决策。

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免责声明

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。