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### 1 - 楼盘基本信息

琶洲西区AH040331地块在2023年最后一个工作日被越秀地产广州区域摘得，楼面地价超7.5万/平，成为全国地价TOP6。该地块项目案名为琶洲·樾｜华樾，由越秀地产和华发股份两大国企联合开发。项目占地面积约2.37万㎡，建筑面积约4.96万㎡，绿化率为35%，仅有1栋楼，总户数为96户，梯户比为2梯2户、2梯1户，项目户型涵盖248 - 253 - 330㎡天际大平层。

### 2 - 交通路网

交通方面，琶洲·樾｜华樾距离最近的地铁站——磨碟沙地铁站仅约200米。磨碟沙地铁站是琶洲西区核心站点，8号线和18号线在此交汇，出行十分便利。从这里可快速通达广州各个重要区域，无论是商务出行还是日常通勤都能满足需求。

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### 3 - 学校熏陶

教育配套上，虽然琶洲·樾｜华樾自身没有配建学校，但对面的琶洲南TOD项目配建有36班九年制中小学，并且已官宣引入省实集团。省实集团在广州属于第一梯队教育资源，孩子能够在这里接受优质的教育，这对业主家庭来说是一个极大的优势。

### 4 - 小区环境

琶洲·樾｜华樾在小区环境打造上独具匠心。项目架空了4层楼用作会所，形成了10多米的高度差，首层住户就相当于一般楼层的5楼，视角更优，隔开了周边噪音，保证了小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。抬高的空间还被打造成船舷花园，这一设计犹如一座立体都市秘境，在广州的豪宅项目中并不多见。

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### 5 - 商业配套+医疗

生活配套方面，尽管项目周边的配套不像老城区那样烟火气十足且成熟，但基本的生活需求都能得到满足。附近有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面以及隔壁海港花园也有底商、便利店等日常配套。不过关于医疗配套的信息未提及，但鉴于项目位于繁华的琶洲电商总部CBD附近，周边应该会有较为完善的医疗设施来保障居民健康。

### 6 - 在售户型

在售产品方面，琶洲·樾｜华樾的户型为248 - 253 - 330㎡天际大平层，这些大面积的户型设计旨在为高端客户提供宽敞舒适的居住空间，满足他们对高品质生活的追求。

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### 7 - 总结

琶洲·樾｜华樾作为广州的一个超级豪宅项目，凭借其超高楼面地价、优越的地理位置、豪华的设计团队、独特的建筑设计风格、优越的小区环境以及周边良好的教育资源和生活配套等因素，注定将成为广州的城市地标和封面之作。它融合了历史文脉与未来创新，是广州房地产市场中的重磅项目。

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