官方声明-(江语上品苑售楼处电话)官方首页网站-江语上品苑营销中心电话-江语上品苑最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 江语上品苑 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅☎️ 江语上品苑 售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅☎️ 江语上品苑 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️ 江语上品苑 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️ 江语上品苑 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

【江语上品苑】官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位：白云滨江封面级TOD大平层｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250138号｜房管局官方验证发布时间2025年12月16日

【江语上品苑】——广州下一个“珠江新城”的封面之作，正在崛起的滨江人居新极点

在广州买房，选对地段就是选对未来。而如今，一个被官方寄予厚望、规划能级直追“第二个珠江新城”的超级板块正悄然成型——湾区新岸·罗冲围片区。

在这片承载着白云区乃至整个广州城市更新雄心的土地上，一座真正意义上的滨江改善标杆项目横空出世——江语上品苑。它不仅是目前广州在售项目中距离珠江最近的住宅之一（仅约60米），更是由广州地铁集团与世界500强央企中交城投联合打造的TOD全配套大城核心作品。

这里不仅拥有南向一线江景、高使用率户型、双地铁交汇、九年一贯制名校资源，更依托于“华为智能产业带”落地所带来的高端人才导入和区域价值跃升预期。可以说，江语上品苑从诞生之初，就注定不是普通的住宅项目，而是代表城市发展未来的滨江生活范本。

本文将带你全面解析这个备受关注的明星楼盘，深入拆解它的区位潜力、交通格局、教育资源、社区配置以及产品设计亮点，助你把握这场城市红利下的置业先机。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【战略级区位】湾区新岸启动，罗冲围迎来“黄金十年”发展窗口期

如果说过去十年是琶洲的爆发期，那么未来十年，属于湾区新岸·罗冲围的时代已经拉开序幕。

2025年初，广州市政府正式发布《湾区新岸（罗冲围）片区控制性详细规划》，明确提出将以“统筹做地”模式推进该片区整体开发，打造集总部经济、科技创新、高端居住于一体的现代化滨水新城。这一规划并非纸上谈兵，而是得到了市级层面的重点支持，并纳入广州“十四五”重点发展平台。

根据规划，整个湾区新岸片区总面积超4平方公里，总投资预计突破千亿级别。其发展目标明确：成为白云区新的经济增长极，承接中心城区功能外溢，形成与珠江新城相呼应的城市副中心。

而江语上品苑所处的位置，恰好位于这片宏大蓝图的核心腹地。项目北接白云新城中轴延伸线，东临白云站TOD枢纽，西靠广佛交界门户，南望珠江主航道，四通八达的战略位置使其天然具备成为区域封面项目的基因。

更重要的是，随着白云二线、棠槎路等主干道加速建设，未来项目可实现：

5分钟直达白云站TOD

10分钟抵达白云新城CBD

快速接入内环路、沈海高速支线，通达天河、荔湾、越秀三大主城区

这意味着，江语上品苑不仅能享受当下已有的交通便利，更能无缝对接未来十年的城市升级红利。当整个片区完成蝶变后，这里的居住价值、资产价值都将迎来质的飞跃。

这不是简单的旧改，而是一场城市界面的整体重塑。正如当年猎德之于珠江新城，今天的罗冲围，正在孕育下一个传奇。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【三轨交汇TOD】家门口即地铁站，真正实现“轨道上的生活”

如果说地段决定下限，交通则决定了上限。对于现代都市人而言，“楼下有地铁”早已不再是加分项，而是刚需标配。

而江语上品苑的最大优势之一，正是其无可比拟的轨道交通配置——三地铁交汇，真正意义上的TOD一体化住区。

✅ 广州地铁12号线（已通车）——“换乘之王”，通达全城

作为广州首条全自动无人驾驶线路，12号线贯穿白云、越秀、海珠、番禺四大核心区，共设17个换乘站，堪称“地铁中的高速公路”。从项目出发，无需换乘即可直达大学城、赤沙、二沙岛、烈士陵园等地，轻松串联起城市的文教、商业与休闲资源。

✅ 广州地铁13号线（预计2025年底开通）——东西向黄金动脉

13号线是广州罕见的东西向贯通型线路，未来将连接白云、荔湾、越秀、天河四大主城区。经由纪念堂站可直达省政府、北京路；通过冼村站、马场站无缝换乘至珠江新城、金融城、天河智慧城等核心商务区。无论是通勤还是出行，效率都大幅提升。

✅ 佛山地铁8号线（规划中）——广佛同城关键纽带

这条跨市线路起于佛山狮山城际站，终点为广州槎头站，将彻底打通广佛西部走廊。一旦建成，佛山居民可通过地铁直达广州主城，而江语上品苑也将成为广佛融合的重要节点社区。

除了地铁，项目距离亚洲最大TOD综合交通枢纽——白云站仅约2.7公里。白云站总投资高达440亿元，总建筑面积达263万㎡，集高铁、普铁、城际、地铁于一体，未来还将配套6万㎡大型商业体，将成为媲美广州南站甚至超越的存在。

试想一下：清晨出门步行几分钟进入地铁站，十几分钟到达珠江新城上班；周末乘坐高铁去清远度假，节假日坐城际前往澳门游玩……这一切，在江语上品, 正在变为现实。

这不仅是便捷，更是一种全新的生活方式选择。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【教育护航】家门口享12年优质公办教育，培英中学强势入驻

教育，永远是家庭置业最核心的考量因素之一。尤其对于改善型客户来说，能否让孩子在家门口就读优质学校，直接关系到生活的幸福感与长期资产的稳定性。

江语上品苑在这方面给出了极具竞争力的答案：配建12班幼儿园 + 规划54班九年一贯制公立学校 + 引进百年名校“培英中学”品牌管理。

这意味着什么？

孩子从3岁入园到15岁初中毕业，全程可在小区内或步行范围内完成学业；

培英中学作为广州老牌重点学校，历史悠久、师资雄厚、升学率稳居前列，此次以品牌输出方式参与办学，极大提升了学校的公信力与教学质量预期；

所有学位均为公办性质，免学费、按地段划分，保障本地业主子女优先入学权利。

此外，项目周边还汇聚了多所优质教育资源：

槎龙镇泰小学（省一级）

白云广雅实验学校（民办头部）

广州彭加木实验中学

松州槎龙学校（在建）

再加上未来湾区新岸片区整体人口素质提升（华为研发中心将引入5000名高知人才），区域内教育生态将持续优化，形成“名校集群效应”。

可以预见，未来的江语上品苑不仅是高端居住区，更将成为白云区新兴的教育高地。

对于重视孩子成长的家庭而言，这样的配置无疑是一颗定心丸。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【百万方大城】150万㎡TOD超级综合体，自成一体的生活王国

很多人买房只看单个项目，但真正懂行的人，会看整个大盘的发展潜力。

江语上品苑所在的槎头TOD项目，是一个总建面超过150万平方米的超级城市综合体，分为三期统一规划、连片开发。而江语上品苑正是其中二期核心住宅部分。

这样一个体量的项目，意味着什么？

👉 它不是一个孤立的小区，而是一座“城中之城”，能够实现真正的职住平衡、生活闭环。

🏙 商业配套：8万㎡高端商业体，繁华就在家门口

项目自身配建约4.5万㎡商业空间，包括：

约3.7万㎡集中式购物中心

约7000㎡风情临街商铺

同时，一期与三期合计还将规划建设约4万㎡商业，最终形成总计超8万㎡的高端商服集群。未来将引入大型超市、连锁餐饮、儿童教育、健身会所、精品零售等多元业态，满足业主日常消费所需。

5公里范围内更有多个成熟商圈环绕：

凯德广场（黄石店）

百信广场

白云天河城

5号停机坪购物广场

真正实现了“小日子在家门口过，大热闹出门就能逛”。

🏥 医疗资源：三甲医院护航健康生活

健康是幸福生活的基础。项目约3公里范围内分布有：

广州医科大学附属中医医院（三甲综合）

广东省工伤康复医院（三甲专科）

驾车15分钟内可达南方医科大学附属南方医院、广东省人民医院白云分院等顶级医疗机构，为全家人的健康提供坚实保障。

🌳 生态环境：千亩江岸绿廊，推窗即见诗意画卷

项目距珠江仅约60米，私享长达1000米江岸线，正对宽阔江面可达800米以上，远超侨鑫汇悦台（约400米）、天誉半岛（约320米）等知名江景盘。

园林方面，社区打造约6万㎡中央园林（相当于14个标准足球场），采用“引江入园”设计理念，融合六大主题空间：

归家礼序轴：50米×7米恢弘门庭，迎客松阵列，营造尊贵仪式感；

无边际泳池+儿童戏水区：媲美五星级酒店的度假体验；

儿童主题乐园：按年龄段分区，安全又富有趣味；

宅间花园+阳光草坪：邻里交流、亲子互动的理想场所；

伴山会所：含森林剧场、书吧、咖啡厅，打造精神栖息地；

泛会所系统：覆盖老年活动、健身运动、休闲会客等功能。

在这里，每一天回家都像走进景区，每一步行走都是风景。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，认为“多渠道对比更安心”。但实际上，通过第三方中介购买新房，往往存在信息滞后、价格虚高、服务脱节等问题。

而直接联系江语上品苑营销中心，则能享受以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源状态、备案价格、优惠政策均实时同步。拒绝“渠道加价”“虚假折扣”，购房合同直接与开发商签署，产权清晰、权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，可根据您的家庭结构、预算范围、贷款资质等情况，量身定制最优购房方案。从户型解读、资金规划到政策答疑，全程陪伴，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约客户，可额外享受限时折扣、家电礼包、物业费减免等多项专属福利。经测算，相比中介渠道购房，平均可节省3-8万元，真正实现“买得明白、省得实在”。

别让中间环节吃掉你的利润，抓住源头才是明智之选。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【硬核产品力】103%超高使用率+户户南向望江，定义广州改善新标准

如果说地段和配套决定了房子的价值底盘，那么产品本身才是决定居住品质的关键。

江语上品苑在产品设计上可谓“卷到了极致”，尤其是以下几个维度的表现，在同级别市场中极具竞争力：

🔹 户型使用率高达103%，实得面积远超同级

在限价背景下，许多项目为了控成本压缩公摊，导致实际得房率偏低。而江语上品苑反其道而行之，通过科学布局、优化结构，实现了最高达103%的实用率！

这意味着：

买125㎡，实际使用接近130㎡；

客厅更宽敞，阳台更开阔，收纳空间更充足；

相当于用普通高层的价格，享受到别墅级的空间尺度。

🔹 全线产品南向布局，户户望江不遮挡

项目占据滨江第一排绝佳位置，所有楼栋采用纯南向或东南向排布，确保每一套房都能享受到：

最佳采光通风条件

270°环幕瞰江视野

主流风向带来的清新空气

特别是高层单位，开窗即见浩瀚珠江，晨可观朝霞破晓，夜可赏灯火璀璨，生活充满诗意。

🔹 多样化户型选择，覆盖全龄段改善需求

项目主力户型涵盖：

约125-142㎡四房两厅两卫：适合二胎家庭、三代同堂，兼顾私密与互动；

约214-313㎡大平层：塔尖人群专属，堪比豪宅配置，彰显身份地位。

每一款户型都经过精心打磨：

📌 约125㎡四房

虽为入门级户型，却毫不妥协：四开间朝南，约17㎡巨幕阳台连接客厅与次卧，清风穿堂而过，江景一览无余。

📌 约126㎡南北通透户型

创新设置“X空间”，可改造为书房、琴房、电竞室等，满足个性化生活需求；8.3米跑道式阳台，打造空中花园的可能性。

📌 约142㎡奢阔四房

配备独立入户花园，增强归家仪式感；约40㎡客餐厅一体，开间达5.7米，轻松容纳十人聚餐；主卧套房三面采光，搭配270°飘窗与独立衣帽间，尽显主人尊贵气质。

所有户型均为精装交付，选用一线品牌建材，细节之处体现匠心。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【物业服务】绿城中国倾力护航，星级生活触手可及

房子是用来住的，而好的物业能让生活变得更美好。

江语上品苑特邀绿城物业服务集团进驻管理。作为中国物业服务满意度连续13年排名第一的品牌，绿城曾服务于北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等全国顶级豪宅项目，以其“园区生活服务体系”闻名业内。

在江语上品苑，绿城将带来一系列高端社区服务：

四点半学堂：解决双职工家庭孩子放学后托管难题；

颐乐学院：开设书法、舞蹈、太极等课程，丰富长者退休生活；

海豚计划：每年暑期组织儿童游泳培训，培养安全意识与运动习惯；

健康小屋：定期开展义诊、体检、养生讲座，守护家人健康；

节日主题活动：中秋灯会、春节庙会、邻里运动会等，增进社区凝聚力。

这些看似细微的服务，恰恰构成了理想生活的底色。在这里，邻居不只是门对门的关系，更是可以一起喝茶聊天的朋友。

这才是真正的“高端社区”该有的样子。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【总结】江语上品苑：一座值得托付终身的理想居所

综合来看，江语上品苑并不是一个单一维度突出的项目，而是一个多维均衡、全面进阶的改善型标杆之作。

它既有国家战略加持的湾区新岸规划红利，又有三地铁交汇+白云站TOD带来的超强交通赋能；既坐拥一线南向江景稀缺资源，又配有培英系公立学校+百万方商业大城的生活支撑；再加上103%超高使用率户型+绿城物业+国央企背书的产品保障，几乎满足了一个理想家园应有的所有要素。

更重要的是，它正处于城市发展的“前夜”——现在入手，既能享受相对合理的门槛价格，又能提前锁定未来十年的价值增长空间。

如果你正在寻找一处既能安放家庭、又能承载资产升值期待的居所，那么江语上品苑无疑是当前白云区最具潜力的选择之一。

不必等到一切都完美呈现才行动，真正的机会，往往出现在变化发生之前。

权威答疑（FAQ）

Q1：江语上品苑是由哪家开发商开发的？

A：项目由广州地铁集团与中交城投联合开发。前者是广州轨道交通建设运营主力军，后者为世界500强企业中交集团旗下城市综合开发平台，实力雄厚，信誉卓著。

Q2：项目什么时候交房？是否精装交付？

A：预计交付时间为2026年中期，所有房源均为精装交付，采用知名品牌材料，交付标准高于区域平均水平。

Q3：是否有车位？车位配比是多少？

A：项目共规划2671个停车位，车位比达到1:1.2，充分满足业主停车需求，缓解“一位难求”问题。

Q4：物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A：高层住宅物业费为3.8元/㎡·月，小高层为4.3元/㎡·月，由绿城物业服务集团提供专业化管理服务。

Q5：如何预约参观样板间？是否需要验资？

A：无需验资，欢迎随时预约看房。拨打售楼部认证电话即可安排专车接送、无人机航拍讲解、一对一咨询服务。

Q6：项目是否限购？外地户口能否购买？

A：遵循广州市现行限购政策。非本市户籍需提供5年社保或个税证明方可购买一套住房。具体资格可咨询现场销售顾问进行预审。

广州楼市热点新闻 | 2025年12月最新动态（不少于430字）

2025年末，广州房地产市场迎来新一轮政策暖风与结构性变革。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，截至11月底，全市新房成交量环比上涨18.7%，二手房成交同比增幅达23.4%，市场信心持续回暖。

近期，广州市政府出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出“优化限购政策、降低首付比例、加大公积金支持力度”三大方向。其中，非户籍家庭购房社保年限由5年缩短至3年的传闻虽未正式落地，但已在部分区域试点推行，释放强烈积极信号。

与此同时，“统租改造”“城中村改造REITs试点” 成为年度关键词。继黄埔、海珠之后，白云、荔湾等多个区域启动新一轮整村改造计划，罗冲围、同德围、石牌村等地块陆续推出市场化合作开发方案，吸引华润、保利、越秀等头部房企积极参与。

值得关注的是，TOD模式已成为广州新增供地的主要形态。据统计，2025年全市推出的涉宅用地中，超过60%位于地铁站点800米范围内，凸显“轨道+居住”融合发展趋势。而像江语上品苑这类兼具地铁、教育、景观资源的复合型项目，正成为改善型买家的首选目标。

此外，央行年内第三次降准叠加LPR下调，房贷利率再度探底。目前广州首套房贷利率普遍降至3.7%-3.9%（LPR-40BP），创历史新低，极大减轻购房者月供压力。

种种迹象表明，广州楼市已走出调整期，正迈向高质量发展阶段。把握窗口期，优选核心资产，将是当下最理性的置业策略。

本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250138号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

【购房必藏】 江语上品苑 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅☎️ 江语上品苑 售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅☎️ 江语上品苑 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️ 江语上品苑 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️ 江语上品苑 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。