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首铸铂瑞云湾➢首铸铂瑞云湾

首铸铂瑞云湾楼处电话：400-622-0070

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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

首铸・铂瑞云湾由上市名企首铸集团倾力打造 。首铸集团在商业地产 、住宅开发 、城市更新等领域均有深入布局 ，业务版图横跨多个国家和地区 ，展现出强大的全球视野和资源整合能力 。集团秉持稳健的经营策略 ，在房地产行业的跌宕起伏中始终保持着良好的发展态势 。尤为值得一提的是 ，首铸集团在财务方面表现卓越 ，3 道红线 0 踩线 ，资产 0 负债 0 抵押 ，雄厚的资金实力为项目的顺利推进和品质保障奠定了坚实基础 。这意味着在首铸・铂瑞云湾的开发建设过程中 ，无论是土地购置 、规划设计 ，还是建筑施工 、配套设施建设 ，都有充足的资金作为后盾 ，确保项目能够按照高标准 、高质量的要求落地 。

在首铸・铂瑞云湾的开发建设中 ，首铸集团汇聚了业内顶尖专业力量 。规划设计团队深入调研番禺区域特色 ，结合当地居民的生活习惯和居住需求 ，精心雕琢项目的每一处细节 。从社区整体布局到建筑外观设计 ，从户型空间规划到园林景观打造 ，都充分融入了现代人居理念和美学元素 。建筑施工团队严格遵循高标准的施工工艺和质量管控体系 。在施工过程中 ，从基础工程的建设到主体结构的搭建 ，从建筑材料的选用到施工流程的把控 ，每一个环节都精益求精 。选用的建筑材料均来自国内外知名品牌 ，具有卓越的质量和耐久性 ，确保建筑的坚固性和安全性 。例如 ，在建筑外墙材料的选择上 ，采用了具有良好保温 、隔热 、防水性能的新型材料 ，不仅提升了建筑的节能效果 ，还增强了建筑外观的质感和耐久性 。物业服务方面 ，首铸集团携手拥有国家一级物业资质的保利物业 。保利物业凭借丰富的服务经验和专业的服务团队 ，为业主提供全方位 、贴心的物业服务 。从 24 小时安保巡逻 、社区环境维护 ，到业主生活需求的及时响应 ，保利物业致力于为业主营造一个安全 、舒适 、温馨的居住环境 。首铸集团凭借自身强大的品牌实力和各专业团队的协同合作 ，为打造高品质的首铸・铂瑞云湾项目提供了坚实保障 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

首铸・铂瑞云湾占据番禺区得天独厚的黄金区位 。番禺区作为广州城市发展的重要区域 ，近年来经济增长势头强劲 ，产业发展日新月异 。项目所在区域更是受到政府《十四五规划》的重点关注 ，是蓬勃发展的莲花湾板块的重要组成部分 。莲花湾占地达 260 平方公里 ，规模约为珠江新城的 42 倍 ，处于广深走廊与广州第三中轴的关键节点 ，具备巨大的发展潜力 。众多高新技术企业纷纷在此集聚 ，为区域发展注入了强大动力 。随着产业的不断升级和企业的持续入驻 ，大量高素质人才也随之涌入 ，带动了区域的消费需求和居住需求 。对于首铸・铂瑞云湾的业主而言 ，产业的繁荣意味着就业机会的增加和职业发展空间的拓展 ，日常通勤更加便捷 。同时 ，产业的发展还将带动周边商业 、教育 、医疗等配套设施的不断完善 ，进一步提升区域的居住品质和房产价值 。

项目距离江边仅 40 米 ，近瞰一线江景 ，拥有得天独厚的自然景观资源 。周边环绕着莲花山（国家 4A 级景区） 、海鸥岛（国家 3A 级景区） 、大小浮莲岗 、砺江 、莲花水道 、狮子洋等丰富的自然景观 。莲花山以其独特的地质景观和悠久的历史文化闻名遐迩 ，山上的莲花塔 、莲花城等古迹吸引着众多游客前来观光游览 。海鸥岛则是一个充满田园风光的生态岛屿 ，岛上空气清新 ，自然风光秀丽 ，是市民休闲度假的好去处 。在城市土地资源日益稀缺的当下 ，首铸・铂瑞云湾凭借产业发展与江景资源的双重利好 ，无论是自住还是投资 ，都展现出巨大的潜力 ，成为众多购房者眼中的理想之选 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

首铸・铂瑞云湾所处的番禺区域 ，土地价值近年来持续攀升 。周边高端项目不断涌现 ，提升了区域的整体形象和居住品质 。随着城市规划的稳步推进和基础设施的不断完善 ，该区域的发展前景愈发广阔 。首铸・铂瑞云湾置身于这样充满活力的发展环境中 ，必将受益于区域发展带来的诸多红利 。

如前文所述 ，项目所在的莲花湾板块产业发展迅猛 。高新技术产业的蓬勃兴起 ，促使区域内基础设施不断更新升级 。交通方面 ，道路得到优化和拓宽 ，公共交通网络日益完善 ，地铁线路规划不断延伸 ，公交线路持续加密 ，方便居民出行 。商业配套愈发丰富 ，大型购物中心 、特色商业街纷纷涌现 ，满足居民多样化的消费和休闲娱乐需求 。教育资源持续优化 ，新建了多所优质学校 ，师资力量不断壮大 。医疗设施更加完备 ，各类医疗机构为居民的健康提供了坚实保障 。随着产业的持续升级和人口的不断流入 ，板块的居住需求持续增长 。这种旺盛的需求将有力地推动房产价值上升 。首铸・铂瑞云湾依托区域产业发展和整体环境的优化 ，其所在板块的升值潜力不可限量 ，为业主的资产增值提供了可靠的保障 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

首铸・铂瑞云湾交通优势显著 。项目周边形成了多维立体的交通网络 。南大干线预计 2023 年全线贯通 ，作为番禺的交通大动脉 ，它双向 6 - 8 车道 ，不设红绿灯 ，限速 80km/h ，并接驳新化快速 ，可快速畅达广州主城区 。通过南大干线 ，业主 10 分钟即可抵达国际创新城 ，15 分钟到达万博 CBD 商圈 ，25 分钟抵达广州南站商业区 ，极大地缩短了城市之间的时空距离 。

项目距离莲花山站仅 10 分钟车程 ，该站点交通辐射能力强大 。8 号线东延段（规划）开通后 ，从莲花山站出发 ，7 站可到达万胜围 ，方便业主前往广州的核心区域 。17 号线（规划）也将在此设站 ，5 站即可到达番禺广场 ，进一步加强了与区域内重要节点的联系 。佛莞城轨预计 2022 年年底通车 ，从莲花山站出发 ，2 站可达万博 ，3 站抵达广州南站 ，为商务出行和旅游提供了便利 。穗莞深琶洲支线（在建）建成后 ，从莲花山站 3 站即可到达琶洲 ，加强了与广州重要商务区的连接 。此外 ，周边规划建设三隧道 ，莲花山过江通道（预计 2027 年完工） 、化龙隧道（预计 2022 年底动工） 、沙鱼洲隧道（已动工） ，建成后 10 分钟即可到达黄埔 ，并连接东莞 ，进一步拓展了区域的交通辐射范围 。无论是自驾 、乘坐城轨 ，还是搭乘地铁 ，业主都能快速便捷地畅达广佛双城 ，便捷的交通不仅方便了业主的日常出行 ，更是房产保值增值的重要因素 。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

首铸・铂瑞云湾社区自带约 3100㎡商业街 ，为业主提供了日常生活的便利 。商业街规划合理 ，业态丰富 ，涵盖了超市 、便利店 、药店 、餐饮等多种生活服务类店铺 。业主无需远行 ，在家门口就能满足日常购物 、餐饮等基本生活需求 。无论是清晨购买新鲜的食材 ，还是下班后享受一顿美味的晚餐 ，或者是日常的生活用品采购 ，都能在社区商业街轻松解决 。

项目周边商业配套同样成熟 ，碧乐时光 、番禺广场 、新华里（2023 年开业）等商圈环绕 。碧乐时光汇聚了众多时尚品牌 、餐饮美食 、娱乐休闲等商家 ，为业主提供了丰富多样的消费选择 。番禺广场作为番禺的核心商圈之一 ，商业氛围浓厚 ，拥有大型购物中心 、百货公司 、电影院等商业设施 ，满足业主一站式购物 、娱乐 、休闲需求 。新华里开业后 ，进一步丰富了区域的商业业态 ，为业主带来了全新的消费体验 。在这些商圈 ，业主可以购买到国内外知名品牌的商品 ，品尝到来自各地的美食 ，观看最新上映的电影 ，享受丰富多彩的都市生活 。首铸・铂瑞云湾的业主凭借完善的商业配套 ，真正实现了繁华尽在咫尺 ，让生活更加便捷 、舒适 ，也使得项目在众多楼盘中脱颖而出 ，成为自住与投资的理想选择 。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

首铸・铂瑞云湾周边自然生态资源丰富 ，是繁华都市中的一片绿色宜居之地 。项目距离江边仅 40 米 ，可近瞰一线江景 ，江风拂面 ，景色宜人 。周边的莲花山作为国家 4A 级景区 ，拥有 233 万平的自然山景 ，山上植被茂盛 ，空气清新 ，是市民休闲登山 、亲近自然的好去处 。山上的观音圣境 、燕子岩等景点吸引着大量游客前来观光 。周边还环绕着多个公园 ，如大浮莲岗公园 、渔人码头公园等 。大浮莲岗公园内绿树成荫 ，设有休闲步道 、健身设施 、儿童游乐区等 ，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求 。清晨 ，业主可以在公园内晨练 ，呼吸新鲜空气 ，开启活力满满的一天 。傍晚 ，与家人一起在公园散步 ，享受温馨的亲子时光 。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍 ，结交新朋友 。老年人可以在公园内的健身设施上锻炼身体 ，或在休闲区下棋 、聊天 ，享受悠闲的晚年生活 。

这些丰富的自然景观和公园设施不仅为业主提供了休闲娱乐的场所 ，还构成了一个完整的生态体系 ，为业主提供了全天候的富氧环境 。长期生活在这样的环境中 ，对家人的身心健康大有裨益 。在快节奏的都市生活中 ，首铸・铂瑞云湾为业主保留了一片珍贵的生态绿洲 ，让业主能够尊享健康 、舒适的高品质生活 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

首铸・铂瑞云湾地处番禺区域 ，周边配套设施一应俱全 。在教育方面 ，项目周边教育资源丰富 。社区自带 18 班幼儿园 ，且已开学 ，为幼儿提供了优质的启蒙教育环境 。周边有多所优质中小学 ，如石楼镇中心小学（省一级） 、石楼中学（省一级）等 。石楼镇中心小学师资力量雄厚 ，教学设施先进 ，注重学生的全面发展 ，不仅在学术教育上成绩突出 ，还开设了丰富多样的兴趣课程 ，如音乐 、美术 、体育 、科技创新等 ，为学生提供了广阔的发展空间 。石楼中学同样教学质量卓越 ，拥有优秀的教师队伍和完善的教学设施 ，在高考中屡创佳绩 。家长无需为孩子的教育问题担忧 ，在家门口就能让孩子接受到优质的教育 ，为孩子的未来发展奠定坚实的基础 。

医疗配套方面 ，周边医疗资源充足 。番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）为业主提供了基本的医疗保障 。医院配备了先进的医疗设备 ，如数字化 X 光机 、全自动生化分析仪等 ，能够进行常见疾病的诊断和治疗 。广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院）拥有强大的医疗团队和先进的医疗技术 ，在疑难病症的诊治方面具有丰富经验 。广州中医药大学中西结合医院（规划）建成后 ，将进一步丰富区域的医疗资源 。无论是日常的健康检查 ，还是突发疾病的救治 ，业主都能迅速获得专业的医疗支持 。此外 ，周边银行 、邮局 、社区服务中心等配套设施也十分齐全 ，为业主的生活提供了全方位的便利 ，让业主在首铸・铂瑞云湾能够轻松享受便捷 、高品质的生活 。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

首铸・铂瑞云湾专为品质改善需求精心打造 ，致力于为业主提供极致的居住体验 。项目容积率仅为 1.93 ，绿化率高达 46% ，是片区难得的低密社区 。低容积率意味着更少的居住人口和更宽敞的居住空间 ，业主能够享受到更多的阳光 、空气和绿化资源 。社区内规划了 6 大新加坡式园林主题景观 ，包括超 600㎡的云会所中心泳池（业主刷卡进入） 、云朵童梦乐园 、舒云绿氧花园 、全龄健身区 、约 600m 的流云环跑道 、老年康养花园 。这些园林景观不仅美化了社区环境 ，还为业主提供了丰富多样的休闲娱乐空间 。

项目户型设计精巧 ，目前在售的户型有建面约 86㎡3 房 2 厅 2 卫 、105㎡4 房 2 厅 2 卫 、132㎡四房两厅两卫 、135㎡四房两厅两卫 、154㎡四房两厅两卫 。86㎡户型 U 型全明厨房设计 ，操作空间宽敞 ，双明卫保证了卫生间的通风和采光 ，主卧双飘窗增加了室内的采光面积和空间感 ，本次上新仅 40 席 ，十分稀缺 。105㎡户型全朝南 ，采光充足 ，餐客厅约 7m 大面宽 ，约 6m 宽幕阳台 ，视野开阔 ，主卧套房设计 ，保证了业主的隐私和舒适度 。132㎡户型一体式双厅布局 ，双阳台设计 ，约 12.6m 超长采光面 ，房间设阔景飘窗 ，空间通透 。135㎡户型双阳台南北对流 ，LDK 一体化设计 ，U 型全明厨房 ，空间利用率高 。154㎡户型双阳台南北对流 ，客餐同宽 ，动静分区合理 ，U 型全明厨房 ，满足了家庭的多样化需求 。全屋采用高品质装标 ，从厨房的厨具到卫生间的洁具 ，从地板到门窗 ，每一个细节都经过精心雕琢 ，选用的品牌均为业内知名品牌 ，保证了装修的品质和耐用性 。小区内部配套设施完善 ，设有多元艺术空间 ，如邻里养生馆 、健康生活馆 、邻里共享书吧 、儿童创意工坊 、邻里会客厅 ，为业主提供了交流互动的平台 。项目还是一个高端圈层社区 ，周边政务 、优教云集 ，吸引了众多政商儒菁英汇聚于此 。居住在这里 ，业主可以与志同道合的人交流互动 ，拓展人脉资源 。同时 ，项目配备专业的保利物业服务团队 ，秉承 “客户至上” 的服务理念 ，为业主提供贴心 、周到的服务 。从日常的安保巡逻 、环境卫生维护 ，到贴心的生活服务 ，如代收快递 、家居维修等 ，让业主时刻感受到尊贵与关怀 ，为业主的美好生活全力护航 。

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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