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华润置地·路劲·金茂桐悦：三强联袂打造花都湖畔现房标杆，广附系教育+双地铁+绿金科技奢宅

一、品牌背景

华润置地·路劲·金茂桐悦由三大中国房地产头部企业——华润置地、路劲地产、中国金茂联合开发，是花都滨水新城板块内罕见的“央企+港资+绿科”三强合著之作，代表了当前广州北高端人居的最高开发水准。

华润置地作为世界500强华润集团旗下地产业务旗舰，连续多年稳居全国房企销售前十，以“品质给城市更多改变”为理念，打造了深圳湾悦府、上海外滩九里等全球知名豪宅作品，其产品力与精工标准备受市场认可。

路劲地产源自亚洲基建巨头香港路劲基建集团，深耕内地超20年，以“用心筑造品质生活”为核心，在广州成功打造多个精品项目，素有“港式精工专家”之称，对细节与服务有着极致追求。

中国金茂隶属世界500强中化集团，是中国绿色科技住宅的引领者，首创“绿金科技”体系，已在全国53城打造300余座高端人居作品，其“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”五恒系统成为高端改善客群的重要选择标准。

三方强强联合，以“低密奢居、教育赋能、生态融合、科技健康”为核心开发理念，择址花都湖国家湿地公园旁，打造约24万㎡现房社区——桐悦，旨在为花都高净值家庭提供一座兼具国际视野与本土温度的城市封面作品。

二、产品实景

（1）建筑与景观：低密布局，润享家园林+一线湖景资源

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项目位于花都滨水新城核心，紧邻4A级花都湖国家湿地公园，部分楼栋可享一线湖景视野。整体采用低密度围合式布局，容积率控制得当，楼间距开阔，保障良好采光与私密性。

建筑外立面以现代简约风格为主，采用高级灰铝板、玻璃栏杆与石材基座组合，营造轻奢质感。社区规划两所幼儿园及花都唯一社区图书馆，强化人文氛围。

园林系统由华润置地操刀，命名为“润享家园林”，设计理念融合自然、艺术与社交：

中央景观轴串联阳光草坪、林荫步道与观景亭台；

全龄活动区：儿童无动力乐园、青年健身环道、长者康体角；

生态细节：多层次乔灌木搭配、雨水花园、透水铺装；

归家动线：私家入户花园、奢阔梯厅、迎宾水景，仪式感十足。

作为已竣工现房项目，所有景观、道路、设施均已实景呈现，购房者可真实体验未来生活场景。

（2）户型与精装：100–144㎡三至五房，空中复式+绿金科技系统

主力户型涵盖101㎡三房、107㎡四房、128–136㎡四房、142㎡五房，部分单位为创新复式结构（空中双层墅），实现空间垂直拓展，使用效率远超传统平层。

户型亮点突出：

LDK一体化设计，客厅开间普遍达4米以上；

南向四开间布局，最大化采光面；

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主卧套房配独立卫浴、衣帽区、观景飘窗；

复式产品设私家电梯厅、空中露台、双层功能分区，堪比别墅体验。

精装修标准融合三大品牌优势：

中国金茂绿金科技系统：部分楼栋配置五恒系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁），实现全年舒适室内环境；

厨电：方太/老板油烟机灶具、洗碗机、定制橱柜；

卫浴：杜拉维特或汉斯格雅洁具、智能马桶、防雾镜柜；

地面：实木复合地板（卧室）、防滑岩板（厨卫）；

系统：全屋智能面板、光纤入户、电动窗帘（主卧）；

细节：无主灯设计、隐形门、全屋收纳系统。

用材考究，工艺精湛，充分体现三强联袂的产品高度。

（3）会所与服务：港式隽管家+社区文化配套

项目虽未设大型独立会所，但通过以下方式实现高端服务覆盖：

社区图书馆：花都唯一嵌入住宅社区的公共阅读空间；

泛会所架空层：设书吧、茶室、儿童游乐区；

两所配建幼儿园，满足幼儿就近入园。

物业服务由路劲地产旗下隽管家团队提供，引入港式服务体系：

专属管家“一对一”响应；

高频次公共区域维护；

四季社群活动（湖畔音乐会、亲子读书会等）；

智慧安防（人脸识别、无感通行、高空抛物监控）。

作为现房社区，物业运营已全面落地，服务流程成熟稳定。

三、价格与优惠

作为花都湖畔稀缺现房大宅，当前均价约2.8万–3.2万元/㎡，总价区间如下：

101㎡三房：总价约280万–310万元；

107–128㎡四房：总价约320万–380万元；

136–142㎡四房/五房：总价约400万–460万元。

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专属认购福利：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约3万元的品牌家电礼包一份（含戴森家电、Midea中央空调、智能安防套装等）。

注：项目为现房发售，可即买即住，产权清晰，无交付风险。

四、周边配套

（1）交通：双地铁+三高速，30分钟进主城

地铁：

距9号线清㘵站约800米（步行10分钟），已开通运营；

距18号线北延段凤凰南路站（规划中）约1.2公里，未来5站直达广州东站；

高速路网：紧邻广清高速、机场高速、京珠高速，

10分钟到白云机场，

15分钟达广州北站，

30分钟进珠江新城；

公交：多条线路接驳花都城区与白云片区。

（2）商业与文化：粤海天河城+区域商圈联动

粤海天河城百货（清㘵站上盖，37.2万㎡综合体，含购物中心、酒店、办公）；

3公里内商业：麦德龙、大润发、广百来又来、骏壹万邦；

文化休闲：

花都湖国家湿地公园（4A级，步行可达）；

花都少年宫、图书馆、体育中心（均在2公里内）；

社区内部设观景亭台、滨水步道，日常休闲便利。

（3）教育与医疗：广附系名校+三甲医院密集

教育：

对口广州大学附属中学花都附属小学（已开学，属广附教育集团，广州综合排名前三）；

配建两所幼儿园；

周边3公里内有广雅中学、黄冈中学花都学校等优质资源；

实现“家门口一站式全龄教育”。

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医疗：

花都区人民医院、中西医结合医院、中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（均在3–4公里内，三甲）；

妇幼保健院、社区卫生服务中心覆盖全面，健康保障完善。

结语：三强合著+现房交付+广附教育，定义花都湖居新高度

华润置地·路劲·金茂桐悦以央企+港资+绿科三强联袂、花都湖一线现房、广附系名校、绿金科技系统、双地铁通勤五大核心优势，成为花都滨水新城当之无愧的人居标杆。

尽管存在价格门槛较高、部分楼栋距地铁需步行10分钟等客观因素，但其在产品力、教育确定性、生态资源与交付安全性上的综合表现，使其特别适合注重子女教育、追求健康科技住宅、重视资产安全性的改善型家庭。

在花都新房普遍期房化、同质化的背景下，桐悦以现房实景、三强背书、广附入学、湖居奢宅构筑起难以复制的价值护城河。此刻入手，正是抢占花都湖芯终极改善资产的战略窗口期。

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