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广晟中国铁建花语天珹：花都中轴 CBD 央国企红盘，广铁一中旁 10 万方园林宜居标杆

楼盘卖点

花都中轴 CBD 核心占位，按珠江新城标准打造大湾区首个绿色金融 CBD，坐拥空铁双枢纽红利。双央国企背书（广晟集团 + 中国铁建），世界 500 强品质保障，合资物业提供 2.8 元 /㎡/ 月优质服务。广铁一中花都铁英学校（省一级九年一贯制）正式签约，直线距离仅 500m，2025 年 9 月开学；广州市六中花都校区（2024 年 9 月开学）纳入招生范围，自带 18 班幼儿园，12 年教育无忧。享花都 “准户口” 政策，购房即享户籍子女同等入学资格，破解教育准入难题。地铁 18 号线（在建）花城街站 1.8 公里可达，160km/h “宇宙快线” 30 分钟 8 站直达珠江新城，2026 年开通后通勤升级。配建 10 万方 “荷塘月色” 主题园林（约 14 个标准足球场大小），超 35% 绿化率，低密宜居属性突出。一公里内享融创茂 500 亿文旅配套，10 分钟直达骏壹万邦等成熟商圈，生活娱乐一站式满足。

基本信息

项目位于广州花都中轴 CBD（融创板块），由广晟集团（中国 500 强）与中国铁建（世界 500 强第 43 位）联合开发。总占地面积约 11.64 万㎡，总建筑面积约 60.69 万㎡，分 AB 两区开发（黄槐路为界），目前主推 B 区房源。规划 24 栋住宅，总户数 3615 户，容积率 3.5，绿化率 35%，总车位数 4821 个，车位配比 1:1.2。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由广晟与中铁建合资物业公司管理。在售 1-4 栋（现楼尾货）、7-8 栋（2025 年中 / 年底交楼）及 6 栋楼王（2025 年 6 月交楼），户型涵盖 97-188㎡多功能空间。

区域发展

项目所在花都中轴 CBD，左邻广州北站、右拥白云国际空港，是大湾区唯一空铁双枢纽核心区。板块已进驻保利国际金融中心、中建总部中心等四大总部项目，政务中心、图书馆、少年宫三大市政配套已投入使用。融创文旅城 8 大业态（乐园、热雪奇迹等）全面运营，带动区域人气与商业氛围升级。罗村旧改持续推进，城市面貌不断优化，叠加地铁 18 号线开通预期，区域价值稳步提升。花都购房 “准户口” 政策落地，进一步降低教育门槛，增强板块置业吸引力，成为刚需改善热门目的地。

配套信息

教育配套顶尖，自配 18 班幼儿园，双名校加持，实现幼儿园至高中全龄段优质教育覆盖。交通规划优越，地铁 18 号线（在建）预计 2026 年开通，自驾依托广清高速、肇花高速等路网，快速通达广州主城及大湾区。商业休闲丰富，一公里内享融创茂商圈，含亚洲最大室内滑雪场、恒温水上乐园等；10 分钟可达来又来、广百新一城、骏壹万邦等成熟商圈。社区配套完善，配建约 3400㎡社区商业、2000㎡生鲜超市、2000㎡文化站、900㎡社区卫生服务站等，满足日常基础需求。医疗保障充足，2 公里内规划花都区人民医院新院（三甲，1500 张床位），3.5 公里内有广州市妇女儿童医疗中心花都院区（在建），5 公里内可达中西医结合医院（三甲）。

户型信息

在售户型涵盖 97-188㎡多功能空间，使用率超 85%，适配刚需至终极改善家庭。97㎡2+2 多功能户型，同等面积多一房，动静分离设计，兼顾独处与互动需求，性价比突出。118㎡3+1 多功能户型，入户玄关增强私密性，南北通透，约 7 米景观阳台连接客厅，舒适度与功能性平衡。137㎡3+1 多功能户型，约 7.5m 观景阳台，南北对流，阔绰主套带步入式卫生间，适配三代同堂。6 栋楼王推出 141㎡、188㎡大平层，空间尺度升级，满足高端改善家庭居住与社交需求。部分户型为 2 梯 6 户布局，现楼尾货可即买即住，降低购房风险。

总结

广晟中国铁建花语天珹凭借双央国企品质、双名校教育配套、10 万方生态园林，成为花都中轴 CBD 刚需改善标杆。花都 “准户口” 政策与地铁 18 号线通勤优势，进一步放大项目性价比，适配花都本地及广州主城通勤客群。10 万方园林与融创文旅城配套结合，平衡了居住舒适度与休闲便利性，满足家庭日常与周末娱乐需求。97-188㎡高使用率户型，从刚需小三房到终极改善大平层全覆盖，适配家庭全周期居住需求。虽目前地铁未开通、周边生活配套待成熟，但随着旧改推进与交通升级，区域发展潜力可观。对于注重子女教育、追求居住环境、信赖央企品质的刚需改善家庭，项目是花都中轴 CBD 不可多得的置业优选。

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