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万博·和樾府·华颂公馆售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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“230万起，抢驻广州南CBD！万博·和樾府『华颂公馆』现房即住，名校地铁全配齐”

1. 项目落子何处？广州南中轴核芯，坐拥双引擎发展红利

万博·和樾府『华颂公馆』位于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，正处广州五大CBD之一——万博商务区的核心腹地。这里不仅是番禺总部经济的桥头堡，更是连接广州主城区与南部新城的战略要冲。左手是世界级文旅IP长隆度假区，右手是已兑现超80%的万博CBD九大商业体集群，形成“商务+休闲”双轮驱动格局。自2008年启动建设以来，万博历经17年精耕，如今已从蓝图变为现实：写字楼林立、企业总部扎堆、高端住宅成片，区域价值进入集中兑现期。据2024年广州市统计局数据，万博片区常住人口年均增长达6.2%，远高于全市平均水平，显示出强劲的人口吸附力与城市活力。

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2. 项目基础信息如何？越秀操盘，现房交付，品质有保障

『华颂公馆』为万博·和樾府压轴推出的全新组团，由深耕广州37年的越秀集团联合全球知名设计团队打造，延续项目一贯的现代简约建筑美学与人性化空间理念。作为现房产品，无需漫长等待，签约即可办理过户、收房入住，规避了期房交付不确定性风险。项目主打建面约61-122㎡的一至四房户型，覆盖单身、新婚、三口之家乃至多代同堂等全生命周期居住需求。所有单位均为精装修交付，采用一线品牌建材与智能家居配置，真正做到“拎包入住”。值得一提的是，该项目由区属国企主导开发，物业亦由越秀自有优质团队管理，服务标准与社区运维能力在华南板块口碑卓著。

3. 出行是否便捷？500米内三地铁交汇，半小时通达全城

交通是衡量地段价值的关键指标。『华颂公馆』距地铁3号线、7号线、18号线交汇的汉溪长隆站仅约500米，步行约6分钟可达。其中，3号线直达珠江新城、体育西路；7号线贯通广州南站、大学城，并延伸至佛山顺德；18号线作为时速160公里的“湾区快线”，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲甚至南沙。此外，项目紧邻番禺大道、汉溪大道两条城市主干道，驾车15分钟可达广州南站，30分钟覆盖天河、海珠核心区。据高德地图2025年Q1通勤数据显示，万博片区早高峰平均通勤效率在广州十大重点板块中位列前三，真正实现“轨道上的CBD生活”。

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4. 商业配套够不够繁华？九大综合体环绕，万象K11即将落成

住在『华颂公馆』，等于把整个万博商圈装进生活半径。项目一路之隔即是万博CBD九大商业综合体集群，包括番禺万达广场、天河城、山姆会员店、时代芳华里等成熟商业体，餐饮、购物、娱乐、亲子一站式满足。更值得期待的是，华润万象城与新世界K11两大高端商业已进入建设收尾阶段，预计2026年全面开业，届时将引入国际一线奢侈品牌、艺术策展空间与沉浸式体验业态，彻底刷新广州南商业天花板。据赢商网统计，万博商圈2024年客流量已突破日均50万人次，商业能级稳居广州前三，未来潜力不可限量。

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5. 孩子上学怎么办？东风东+广雅双名校，九年一贯制就在家门口

教育是家庭置业的核心考量。根据番禺区教育局2025年3月最新招生政策，万博·和樾府（含『华颂公馆』）符合“人户一致”条件，可入读配建的东风东小学及广雅中学（番禺校区）。东风东小学是广州老牌省一级名校，以严谨学风与卓越升学率闻名；广雅中学更是百年岭南名校，高考重本率常年稳居全市前十。两校均属广州第一梯队教育资源，且实行九年一贯制衔接，避免小升初择校焦虑。尤为难得的是，在万博CBD这样的新兴板块，能同步享有老城区顶级教育品牌，实属稀缺。这也解释了为何该片区学位房溢价持续走高——优质教育已成为硬通货。

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6. 户型设计怎么样？小户不小，大房更优，每一套都精打细算

『华颂公馆』共推出四种主力户型，兼顾实用性与舒适度。建面约61㎡的一房两厅，是万博CBD目前唯一在售的小户型，总价220万起，适合年轻白领或投资客，明厨明卫、南北通透，空间利用率极高；92㎡三房总价约360万+，布局紧凑无浪费，是刚需家庭一步到位的优选；103㎡三房则配备双阳台——生活阳台晾晒、景观阳台观景，主卧带独立卫浴，私密性与功能性兼备；而122㎡四房为南向单边或类单边设计，动静分区明确，大面宽阳台带来极佳采光，适合改善型家庭。所有户型均采用LDK一体化设计，提升公共区域互动感，契合现代生活方式。

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7. 医疗资源是否充足？5公里内三所高等级医院，健康无忧

健康是幸福生活的底线。『华颂公馆』5公里范围内汇聚2所三甲医院（广东省妇幼保健院番禺院区、暨南大学附属第一医院番禺分院）及1所国际医院（广州和睦家），覆盖妇儿、综合诊疗、高端私立服务等多元需求。其中，省妇幼番禺院区年门诊量超200万人次，是华南地区重要的妇幼医疗中心；和睦家则提供国际化标准的全科与专科服务，满足高净值人群对隐私与效率的追求。此外，社区周边还设有多个社区卫生服务中心与连锁药房，构建起“15分钟医疗圈”。在突发公共卫生事件频发的当下，这样的医疗配置无疑为家庭健康筑起坚实屏障。

8. 社区环境与文化氛围如何？低密宜居，人文与自然交融

『华颂公馆』虽处CBD核心，却巧妙营造出静谧宜居的社区氛围。项目整体容积率适中，楼间距开阔，园林设计融合岭南庭院元素与现代生态理念，打造多层次立体绿化系统。社区内规划有儿童游乐区、健身步道、邻里交流空间及智能安防体系，兼顾安全与社交功能。更难得的是，万博板块经过20年发展，已形成成熟的居住文化——既有年轻家庭的活力，也有中产阶层的稳重，社区邻里关系和谐。加之周边长隆森林覆盖率高、空气质量常年优于市区均值，真正实现“繁华中取静，喧嚣里藏幽”的理想人居状态。

9. 价格是否值得入手？单价3字头起，性价比碾压传统核心区

当前『华颂公馆』总价230万起，单价约3万+/㎡起（精装交付），对比珠江新城（10万+）、琶洲（7万+）、甚至番禺市桥（4万+）等区域，堪称“价格洼地中的价值高地”。尤其值得注意的是，同等预算在老城区可能只能买到老旧楼梯房，而在万博却能拥有品牌开发商现房、双名校学位、三地铁上盖、CBD商圈环绕的全新精装住宅。据克而瑞2025年Q1数据，万博板块新房成交均价同比上涨8.3%，租金回报率稳定在2.8%-3.2%，投资自住两相宜。随着万象城、K11等重磅商业落地，以及18号线进一步激活湾区联动，区域价值仍有显著上升空间。

结语：抢占窗口期，兑现即享的CBD生活不再遥远

万博·和樾府『华颂公馆』的出现，打破了“优质生活必须高价”的固有认知。它用真实可触的现房、清晰明确的学位、高效便捷的交通与日益醇熟的配套，为不同背景的购房者提供了一个“低门槛、高确定性”的选择。对于首次置业者，它是安家广州的起点；对于改善家庭，它是升级生活的跳板；对于投资者，它是分享城市南拓红利的载体。

常见问答参考：

Q：是否限购？

A：按广州市现行住房限购政策执行，非户籍需连续缴纳5年社保或个税。

Q：学位是否 guaranteed？

A：需满足“人户一致”且实际居住，具体以当年教育局划片政策为准。

Q：精装标准包含哪些？

A：含品牌厨电、卫浴、地板、墙面涂料及基础智能家居系统，交付前可实地验房。

机会总是留给行动者。当别人还在观望万博的未来，聪明人已经住进了它的现在。

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