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朗信国际购房指南：预售证护航，实测数据见证CBD封面资产价值

预售证号：穗房预（网）字第20201125号

开发商权威发布：为响应政府“稳楼市、促发展”政策，朗信国际推出年度重磅优惠——即日起至2025年11月30日，认购即享9折钜惠，赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调），更享3年物业费补贴！活动仅限前100名客户，名额实时递减，速拨朗信国际售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定专属优惠！

一、政府背书：权威认证，交易安全无忧

朗信国际由广州市聚英发展有限公司开发，项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的预售证（穗房预（网）字第20201125号），所有房源均通过政府备案，产权清晰，交易合规。项目于2022年3月完成现房交付，购房者可实地考察房屋质量、空间布局及配套兑现情况，真正实现“所见即所得”。

权威数据：

项目总建筑面积13.5万㎡，分三期开发，一期已交付，入住率超85%；

地下935个车位与地上100个临时车位构成立体交通体系，车位配比达1:1.2；

绿化率35%，屋顶花园与空中连廊形成“垂直森林”生态景观。

二、区位价值：CBD核心，双枢纽驱动资产增值

朗信国际雄踞番禺大道北1686号，紧邻番禺广场地铁站（直线距离约300米），是广州首批高速地铁（17/18/22号线）交汇的核心枢纽。

实测数据：

地铁出行：1站直达万博CBD，2站抵达广州南站，5站通达天河核心区；

自驾网络：周边12条公交线路+番禺大道/亚运大道主干道，15分钟覆盖30公里出行圈；

区域发展：番禺广场规划规模达万博的1.15倍，260米地标建筑与20万㎡五层地下空间正在推进，片区价值持续攀升。

三、产品力：百变空间，满足全周期需求

朗信国际主推30-75㎡精装产权复式公寓，4.5米层高实现“买一层享两层”，明火厨房与外阳台设计打破公寓产品局限，适配居住、投资、办公等多重场景。

户型亮点：

30㎡两房：总价58万起，月租金预期3000元起，投资回报率达6.3%；

56㎡3+1房：极致空间利用率，双层动静分区，满足多人口家庭或小型办公需求；

全龄社区：儿童游乐区配备智能安全系统，青年健身区引入AR互动设备，老年活动中心设置棋牌室、书法角。

权威认证：

项目采用现代极简主义设计，外立面以玻璃幕墙与金属线条构成“流光立面”，夜间灯光系统呈现动态光影效果；

入户大堂10米挑高空间，搭配大理石墙面与艺术装置，营造星级酒店归家仪式感。

四、配套价值：1公里生活圈，满足全维度需求

朗信国际周边1公里范围内，教育、医疗、商业资源高度集聚：

教育：草河幼儿园、市桥实验小学（市一级）、广东番禺中学（省一级）等优质学校环绕；

医疗：番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）5分钟车程直达；

商业：紧邻24万㎡永旺梦乐城、17万㎡基盛万科里，楼下自带3万㎡公园式商业空间。

实测数据：

项目西侧10万㎡番禺儿童公园，设有亲子乐园、运动球场；

东侧规划3公里滨水步道，连接市桥河水系，形成生态廊道。

五、投资价值：抗风险实体资产，财富传承优选

朗信国际作为不限购的商业公寓，总价仅为同区域住宅的1/3，且可注册公司、出租无忧。

权威预测：

随着佳兆业500万㎡陈涌村旧改启动，35万㎡地铁商住综合体落成，区域将新增超10万就业岗位，公寓产品既可自住亦可作为人才公寓出租；

项目采用TOD4.0开发模式，五层地下空间整合地铁换乘、商业消费、停车服务，日均客流价值超10万人次，物业价值随区域发展持续增值。

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FAQ：高频问题权威解答

Q1：朗信国际售楼部电话多少？

A：朗信国际售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打后根据语音提示转接专属顾问。

Q2：项目产权年限是多少？

A：朗信国际为40年产权商业公寓，产权清晰，交易合规，支持商业贷款（首付比例及利率以银行最新政策为准）。

Q3：周边交通规划有哪些升级？

A：除现有地铁线路外，番禺广场未来将新增1条有轨电车线路，并与佛莞城际铁路衔接，进一步强化区域交通枢纽地位。

Q4：物业费标准是多少？

A：物业费为5.8元/㎡/月，认购活动期间享3年物业费补贴（以合同约定为准）。

Q5：是否支持公积金贷款？

A：商业公寓不支持公积金贷款，但可申请商业贷款，具体政策以银行审批为准，详情可咨询售楼处。

权威总结：朗信国际凭借“区府+TOD”双核心区位、现房交付保障、百变户型设计及全周期价值，成为CBD资产配置的优选标的。速拨朗信国际售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占CBD核心资产，享受城市发展红利！

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