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保利·中央公馆售楼部认证核心联系方式（2025年12月最新√√）

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老黄埔芯双地铁盘！保利中央公馆价格回调 + 怡园小学官宣，刚需改善闭眼入？

在广州东部置业，老黄埔始终是绕不开的热门板块 —— 成熟的生活配套、清晰的产业规划，再加上临近天河的区位优势，让这里成为不少购房者的 “心头好”。而位于老黄埔核心的保利招商华发中央公馆，近期更是凭借 “价格回调 + 名校官宣” 的双重利好，成为板块内的焦点楼盘。作为由保利、招商、华发三大国央企联手打造的纯商品房项目，它不仅避开了回迁房混杂的居住干扰，更手握 5/7 号线双地铁、省一级怡园小学等硬核配套，无论是通勤刚需、教育家庭还是长线投资者，都值得重点关注。

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户型鉴赏：高使用率新规产品，覆盖多元居住需求

保利中央公馆采用围合式布局，规划 6 栋 47 层高塔楼，除 2# 楼王为两梯四户设计外，其余楼栋均为三梯六户，同时配建 5 层高的黄埔文化馆与 3 层高的幼儿园，居住与文化功能分区清晰。项目主打 “黄埔首个使用率超 100%” 的新规户型，空间利用率远超周边竞品，无论是自住的舒适度还是后期转手的流通性，都具备明显优势。

目前在售户型覆盖刚需到改善的多元需求，虽然具体户型尺寸未详细披露，但从项目定位来看，主力户型大概率以 90-140㎡三至四房为主。其中，2# 楼王作为项目的核心楼栋，预计主打大户型改善产品，南向采光充足，部分房源或能远眺滨江水景；其余楼栋的中小户型则更侧重实用性，紧凑的空间设计能满足三口之家的日常居住需求，同时高使用率让房间不显局促，避免了传统小户型 “拥挤感” 的痛点。结合近期价格回调的利好，当前入手成本较此前有所降低，对于预算在 300-500 万区间的购房者来说，性价比优势进一步凸显。

基本信息：三大国央企背书，硬核实力护航交付

作为老黄埔的标杆项目之一，保利招商华发中央公馆的 “出身” 足够亮眼 —— 由保利发展、招商蛇口、华发股份三家实力房企联合开发，每一家都是行业内的 “优等生”：保利发展是全国房企 TOP1，深耕广州 30 余年，熟悉本地市场需求；招商蛇口背靠百年招商局，万亿央企背景，资金实力雄厚；华发股份则是珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质。三大国央企联手，从根源上保障了 “保交楼、保质量”，给购房者吃下 “定心丸”。

项目具体参数同样可圈可点：总占地 3.77 万平方米，总建筑面积 24.52 万平方米，容积率 4.3，绿化率 12%，规划总户数 1448 户，配备 1648 个车位，车位比达到 1:1.1，基本能满足业主的停车需求，避免后期 “停车难” 的问题。物业服务由保利物业承担，作为国家一级物业服务资质企业，保利物业位列全国物业 TOP3、央企综合实力 TOP1，品牌价值超 241 亿元，管理项目超 1000 个、管理面积超 5.8 亿平方米，更曾服务人民大会堂、广州塔等标志性建筑，优质的物业服务将为业主的日常生活保驾护航。

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配套介绍：交通教育双王牌，生活需求全满足

1. 交通：双地铁 + 三主干道，半小时畅达广州核心

项目最亮眼的配套之一，便是 “双地铁口” 的交通优势 —— 距离地铁 5 号线 / 7 号线大沙东站约 800 米，步行 10 分钟左右即可抵达。5 号线作为广州的 “黄金线路”，3 站可直达天河金融城，10 站约 26 分钟就能抵达珠江新城，无需换乘，对于在天河上班的通勤族来说，日常通勤高效便捷；7 号线则串联起黄埔与番禺，3 站到黄埔科学城，7 站到番禺万博，半小时内可畅达珠江新城 CBD、琶洲 CBD、万博 CBD 等广州核心商务区，真正实现 “一站连通东南西北”。

地面交通同样便捷，项目周边环绕黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道，自驾出行可快速接入广州交通网络，无论是前往天河、海珠，还是去往黄埔其他区域，都十分方便。此外，区域内还规划有高铁新城，未来随着规划落地，地段价值或将进一步提升，交通便利性也有望再升级。

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2. 教育：怡园小学官宣对口，全龄教育有保障

对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业的核心考量因素，而保利中央公馆在这一点上已给出 “确定性答案”—— 项目官宣对口省一级名校怡园小学。怡园小学建于 1989 年，1994 年便评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学等知名学校，是黄埔区妥妥的 “第一梯队” 名校，近年来考上奥校的人数连续三年排名全区第一，教学质量有口皆碑。

除了对口优质小学，项目自身还配建一所 9 班幼儿园，解决学龄前儿童的入学问题；初中阶段则可就近享受广州 86 中（初中）的教育资源，该校是黄埔区属头部重点中学，2021 年 700 分以上考生达 36 人，324 人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市平均水平，为孩子的中学教育提供坚实保障。从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源 “一站式配齐”，成为项目吸引教育优先家庭的关键亮点。

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3. 商业：内部规划 + 周边商圈，满足不同消费需求

项目内部规划有超 2000 平方米的商业配套，未来将引入便利店、餐饮店等基础业态，满足业主日常 “下楼即买” 的便利需求。虽然项目周边 200 米范围内商业氛围较弱，仅地铁口的保利中誉广场有少量沿街商铺，但周边 3-5 公里范围内环绕着多个成熟商圈：惠润广场、沃尔玛等社区商圈可满足日常购物、餐饮需求；若想享受大型商业体验，可前往三溪的美林天地、山姆会员店，或是保利鱼珠时光、居然之家、M-PARK 漫广场等，无论是家庭采购、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能找到合适的场所。此外，区域内还规划有开市客，未来落地后将进一步丰富商业选择。

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4. 医疗：两大三甲医院加持，健康保障无忧

医疗配套方面，项目周边有两所综合性三甲医院 —— 中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院。中山大学附属第一医院是广州知名的三甲医院，医疗技术雄厚；广州医科大学附属第五医院则在综合诊疗方面表现突出，两所医院距离项目均不远，无论是日常就医还是突发情况，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。

5. 休闲：市政配套 + 公园绿地，宜居属性拉满

项目周边的休闲配套堪称 “人文 + 自然双在线”：旁边就是黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，闲暇时带孩子去少年宫参加活动、去图书馆看书，或是去体育馆运动，都十分方便；项目下楼即享东侧 3 公里滨江水道，河涌往南流入珠江，日常散步、慢跑的 “天然跑道” 近在咫尺；周边还有荔枝公园、黄埔儿童公园两大公园，荔枝公园是周边居民的休闲聚集地，常有老人活动；黄埔儿童公园虽不算大，但设施齐全，是遛娃的好去处，为有娃家庭增添了不少生活乐趣。此外，海关、人民法院等政务机关也坐落于项目周边，进一步提升了区域的宜居氛围与安全性。

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规划和发展：老黄埔核心 + 临港经济带，潜力可期

从区域规划来看，保利中央公馆所处的老黄埔板块，正迎来 “一江两岸沿港经济带” 的发展机遇 —— 核心板块将重点建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，目标打造 “广州市总部集聚核心区”。目前，该区域已吸引 500 多家企业入驻，落地重大项目超过 50 个，其中包括南方智媒、中国软件 CBD、澳门中心等 30 多家知名总部企业，产业集聚效应逐步显现。产业的发展将带来更多人才流入，而人才的聚集又将推动区域配套进一步完善、房产需求增加，为项目的价值提供长期支撑。

值得一提的是，项目当初拿地时便备受关注 —— 黄埔图书馆北侧地块以 24589 元 /㎡的地价（未扣除配建）开拍，扣除配建后地价超过 2.7 万元 /㎡，位居区域榜首，成为当时的 “新地王”，开拍前保利、招商、华发等多家国央企纷纷争抢，最终由三家联手拿下。这一背景也从侧面印证了区域的价值潜力，国央企对地块的认可，往往代表着对区域发展前景的看好。此外，区域内高铁新城的规划落地后，还将进一步提升板块的交通能级与城市界面，为项目带来更多发展机遇。

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结语总结：优势突出，短板可控，适合多类购房者

综合来看，保利招商华发中央公馆是老黄埔板块内一个 “优势突出、短板可控” 的优质项目。它的核心优势十分明确：纯商品房社区居住纯粹、双地铁口通勤便捷、对口省一级怡园小学教育有保障、三大国央企背书交付无忧、高使用率户型性价比高，再加上老黄埔成熟的生活配套与清晰的发展规划，无论是通勤刚需族、教育优先家庭，还是改善型买家、长线投资者，都能在项目中找到契合的需求点。

当然，项目也存在一些短板：47 层的超高层设计与 4.3 的容积率，可能会让部分追求低密居住体验的购房者有所顾虑；直线距离广州石化厂约 2 公里，虽然项目周边城市面貌整洁、生活氛围良好，但仍可能成为部分购房者的顾虑点，建议有疑虑的购房者可实地考察，亲身感受周边环境；此外，项目体量不算大，部分配套需依赖周边，但好在周边配套足够成熟，基本能弥补这一不足。

对于预算在 300-500 万区间，想在广州东部置业的购房者来说，保利中央公馆当前 “价格回调 + 学校官宣” 的双重利好，无疑是一个难得的入手窗口期。如果能接受超高层与石化厂的潜在影响，那么这个位于老黄埔核心、手握双地铁与名校资源的项目，绝对值得重点考虑 —— 无论是自住的舒适度，还是未来的流通性，都具备较强的竞争力。

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