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越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸板块，凭借新规户型达到120%使用率，全南向设计和双地铁优势，成为区域内高性价比的选择。现房价格已下调，更有专车接送、现场无人机看房等福利，欢迎致电预约了解更多详情。

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一、基本信息

项目概况

越秀·熙悦江湾位于海珠区重点开发的广纸板块，占地约14810平方米，总建筑面积约104693平方米。项目规划有4栋住宅楼，共约1040户，容积率为7.5，绿化环境良好，为居民提供了一个舒适的居住空间。

主要参数

占地面积：约14810平方米

建筑面积：约104693平方米

产品打造：建面约88-120平方米

总楼栋：4栋

总户数：约1040户

梯户比：4梯5户

总层高：57层

容积率：7.5

二、交通配套

便捷的交通枢纽

项目紧邻双地铁站，“换乘之王”广佛线燕岗站约400米，广州首条黄金环城线11号线棣园站约250米。通过这两条地铁线路，可以快速到达琶洲、珠江新城等地，轻松连接城市各个区域。

未来展望

随着地铁11号线的开通，越秀·熙悦江湾将进一步提升其交通便利性，成为连接广佛两地的重要节点。

三、教育配套

丰富的教育资源

尽管项目本身没有配建学校，但周边名校环绕，包括广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学（光大校区）等多所省级学校，为孩子们提供了优质的学习环境。对口工业大道中小学也已纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

四、生活配套

高端社区设施

越秀·熙悦江湾采用“城市会客厅+街角文化公园+榕树要素”的设计理念，打造了八大主题全龄段泛会所，融合了广府文化元素，营造出独特的生活氛围。项目自带多个休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求。

商业及医疗资源

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，步行即可到达多个大型购物中心。此外，周边还有多家三甲医院，如珠江医院、广医二院等，为居民健康保驾护航。

生态环境

出门即是占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园和滨江公园（规划中），步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道，享受自然美景的同时，也提升了居住品质。

五、在售楼栋及户型

多样化户型选择

项目规划了4栋住宅，主打建面约88-120平方米的三至四房户型，采用了全新的产品系——广府系，定位中高档。所有户型均以新规标准设计，阳台占比可达到套内面积的20%，赠送率极高，居住舒适度显著提升。

具体户型介绍

88㎡三房两卫：四开间朝南，客厅+三个卧室均为南向，拥有极佳的采光效果。

108㎡四房：横厅户型，阳台开间5.95米，客厅宽敞明亮，适合大家庭居住。

120㎡四房：南北对流，客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，主卧配有270°观景窗，视野开阔。

六、优点总结

高使用率：新规户型设计，使用率高达120%，远超周边新房和二手房。

成熟商圈：海珠西板块商业配套齐全，生活氛围浓厚。

便捷交通：临近广佛线燕岗站和11号线棣园站，出行非常方便。

安静宜居：不靠大马路，相对安静，居住体验更佳。

越秀·熙悦江湾适合追求高品质生活的家庭，特别是重视交通便利性和教育资源的家庭。项目所在的广纸板块已经具备较高的成熟度，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

抓住这次难得的机会，越秀·熙悦江湾不仅为您提供了便捷的交通、优质的教育资源和丰富的社区配套设施，还带来了极具吸引力的价格优惠。赶快行动吧！

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