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中海观澔府——双C位加持 主城南向珠江景
中海观澔府项目效果图
中海观雲府，作为海珠创新湾罕见的规划性中轴江景住宅，秉持“焕新广州”为设计理念，结合传统与现代手法，让远见超越未见，遇见城市云端生活新方式。
破题——“3×188米”，云端见世界
广州核心中轴南端标志性地块、无限邻近双地铁交汇点、传统文化集结，赋予的不仅仅是场地的特质，更是一种使命。中海观雲府，自设计之初便注定成为创造湾区核心城市新生活的“引领者”。
项目位于广州市海珠区南洲路地段，毗邻地铁2号线南洲站，北侧与西侧为旧区住宅区。旧城区VS新建筑，让“融合”与“退让”，成为了这个建筑达成使命的重要一步。
于是，破题之解诞生——“3×188米”。项目采用3栋57层超高层住宅规划布局，将大部分居住空间抬高，减小对道路影响的同时，实现住宅景观视野最大化，呈现屹立于云端的豪宅风范。
中海观雲府，立于城市云端，北望广州塔，南看珠江水，在时光的转换中，看见永恒……
中海观雲府，以“府”系基因奠定其高端定位。如何让一处现代豪宅融入历史悠久的老城区是设计之中的一个重要命题。
设计师深度发掘建筑与环境的关系，提出“小隐于野，大隐于市”的设计概念，提取传统城市生活元素融入规划设计，将项目定义为“在闹市中的一片私家园林”。
前期分析
在布局中引入中国古典园林的设计手法，以“一宅一院”的模式重组建筑与院落的空间秩序，解决建筑在场地内因偏移所带来的轴线冲突问题，一步一景，一进一园，将场地，建筑，景观有机的结合在一起，雕刻闹中取静的居住场景。
院落空间概念
从融入环境出发，设计引入绿植幕墙以及弧形玻璃幕墙，塑造“城市之窗”的形象，使其能够迅速映入周边人群的眼帘，展示整个项目的城市形象.
设计师提出了去售楼部化的展示中心方案，引入健身会所，品质书店等功能空间，为住户创造永久性的美好生活场景，更新片区的人居理想生活，让设计回归到生活的本质。
一处勇于引领新生活风潮的建筑，从来都不是浮于表面的。项目从建筑轮廓到材料细节均沿用圆角，解决建筑沿城市界面因形体错动而给城市带来的尖锐冲突，同时提升设计的品质感。
塔楼立面采用横向弧线金属设计，隔层变换材质颜色，勾勒出整个建筑的现代精工气质，大面积通透的玻璃使整个建筑轻盈而优雅，创造良好的景观视野顶部标志性的设计为建筑创造了丰富的形体变化，给人以大气精致的印象，打造新时代奢华住宅的标杆。
设计立面，从本质上看就是对城市印象的设计，从精工品质至赋予的意义，中海观雲府以创新者姿态开拓城市新面貌，为这个历史悠久的老城区注入源源活力。
新时代的“大众豪宅”，是中海观雲府的愿景。项目涵盖87-160㎡全面积段户型，结合新生活理念进行创新化、场景化设计，为不同需求的住户定制化产品。
海珠区“十四五“规划已将石溪旧纳入三年计划，新增约140万方的商业配套，首期改造已于今年2月启动。南箕旧改被纳入五年方案，目前已公开合作企业公告，旧改计划已提上日程。
东侧近邻约10万平的规划城市公园，未来将联结环岛路、大干围地铁站与石溪商业中心。“环岛路+生态绿地 ”环绕江岸，将江景、绿化、休闲和生活一网打尽，享受城市稀缺的生态资源。
一边是孩子成长，全家人的生活品质升级，另一边是发展红利在积累，区域价值走高。改善客纠结的5-10年红利，这里都会一一浮现，灵动可变户型未来十年也抢手！
土地，暗藏一个企业的实力与野心
而近几年
在海珠出让的8宗宅地里
其中5宗位于海珠西部
2宗位于中部
还有1宗位于东部
而中海作为最大的霸主就占据海珠5块
中海观雲府——海珠销冠 珠江新贵首选
项目基础信息
【可建设用地面积】约1.84万㎡
【建筑面积】约11.5万㎡
【总楼栋】3栋楼（57F）
【总户数】944户
【地下车位数】1033个
【产品类型】住宅
【物业费】5.3元/㎡/月
【在售价格】7w～8w/㎡
地段好，南洲地铁站上盖
驾车15分钟可到达珠江新城
中海观云府楼下就是地铁2号线南洲站，可与广佛线换乘。
步行900米到达东晓南站也可以换乘10号线，平时上班通勤倒是挺方便的。
如果不想坐地铁，也可以驾车出行，小区门口就是东晓南路和工业大道南路等，沿着广州大道前往珠江新城只用15分钟车程，去到琶洲也仅需20分钟左右，交通方便。
1公里内有商业广场，烟火气十足
对口晓港湾小学，学位比较一般
项目门口有盒马生鲜
1公里内有比较成熟的海珠新都荟广场，烟火气十足，可满足日常生活所需。
但如果要逛大商圈，就得到3公里外的万科里、江南西、乐峰广场。
教育方面，项目由于体量较小，所以教育配套也只能蹭外面的。对口晓港湾小学，普通学校，教育质量一般，可以说学位上没有什么优势。对于看重教育的购买家庭来说，吸引力不大。
靠近公路，噪音影响大
城市面貌差，超高层有压迫感
小区靠近东晓南高架，又是环城高速出口，灰尘大，噪音影响比较严重。
周边城市界面看起来很破旧，而且小区太小了，只有三栋楼，地块三尖八角，活动空间有限，没有什么休闲配套，加上超高层，进入小区顿时有一种压迫感。
中海府系精品，引领城市新生活
不过有一说一，项目户型做得不错
如林语堂所说：“幸福人生，无非四件事，一是睡在自家床上；二是吃父母做的菜；三是听爱人讲情话；四是跟孩子做游戏。”
我们可以直观感受到房子作为家庭居住场所应当具备的功能，中海观雲府在产品打造上，则更贴近于人生活所需去延伸拓展。
以项目最小的86㎡三房两卫户型为例，一般作为小户型，在一个楼盘里面往往需要被牺牲，但中海观雲府却不会，在这里，“小身子，却有大能量。”
86㎡三房两卫与其他户型一样，都打造了LDK餐客厅一体化的“超聚厅”，配备了中式餐厨和西式岛台，这样的设计。
可以打破家庭之间的隔阂，在厨房忙碌的人也可以轻松与客厅的人进行实时互动，更好享受家庭欢聚的珍贵时光。
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