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楼盘概述
项目基本信息
占地面积：41687㎡
建筑面积：71491㎡
挂牌起始价：241640万元
起拍楼面价：3.38万元/㎡
楼栋规划：总共规划5栋住宅，分别为1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套。
产品类型：高层板楼
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区位优势
项目位于海珠区南洲板块核心，紧邻地铁2号线/广佛线南洲站，地下连廊直通地铁站，步行仅需100米。自驾出行也极为方便，3分钟即可接驳环城高速，15分钟直达广州南站，30分钟内覆盖珠江新城、琶洲、万博等核心CBD，堪称“六边形交通战士”。
教育资源
教育方面，项目硬核配建了一所24班小学（由广州五中教育集团领办），周边还有多所省一级学校，如97中金碧校区，满足全龄教育需求。优质的教育资源是许多家庭购房的重要考量因素之一。
高性价比户型设计
项目主打高性价比户型，使用率超125%，秒杀市面多数楼盘。主力户型包括85-128㎡三至四房，南北对流、6.8米双阳台、270°转角窗，部分高层可瞰河景。此外，新规亮点还包括全屋智能插座、主卧衣帽间、玄关收纳系统等细节设计。
户型鉴定
102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。
115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。
116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。
127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。
绿城品质背书
作为知名品牌开发商，绿城在建筑质量、园林景观和物业服务上都有很高的标准。该项目采用低密住区设计，容积率为3.86，园林打造“峡谷式立体景观”+十大主题花园，并配备下沉会所含恒温泳池、健身房，架空层设全龄活动空间。
生态+商业双优
项目南向一线河景，背靠海珠湿地公园、儿童公园，自带1800㎡商业街，周边5公里内覆盖海珠万达、广州之窗商务港，生态和商业配套一应俱全。
优点总结
品牌影响力：绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障。
交通便利：与2号线、广佛线南洲地铁站相连，交通十分便捷。
教育资源丰富：项目自带24班小学，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校。
自然环境优越：背靠海珠湿地和儿童公园，园区内绿化率高，居住环境舒适。
生活配套齐全：周边大型购物中心、超市等一应俱全，能满足多种生活需求。
低密度居住体验：项目只规划了32层，没有超高层，居住体验更加舒适。
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缺点总结
噪音影响：南面靠近环城高速，车流量大，特别是前面两栋楼，距离约150米，未来噪音影响不可忽视。
周边设施影响：旁边有一个运营中的客运站，虽然人流量不大，但是有些人可能会介意。
项目体量较小：整体规模不大，对于喜欢大规模社区的购房者来说可能不够理想。
总结
绿城馥香园凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的居住体验，成为海珠区南洲板块的一个热门项目。无论是刚需购房者还是追求品质生活的改善型家庭，都能在这里找到理想的居所。对于关注广州南部置业的购房者而言，这无疑是一个值得重点考虑的优质项目。
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