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1、越秀桂悦东晓：中心区的刚需与改善之选

越秀桂悦东晓在新房众多的广州中心区脱颖而出，加推即卖爆，引发市场高度关注。它以独特的优势，满足了老广对居住品质与生活便利性的追求，成为众多购房者眼中的香饽饽。

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2、项目概况与特点

越秀桂悦东晓坐落于广州海珠区，紧邻海珠湾大盘。项目占地规模不大，由三栋住宅构成，1号楼为31层小高层，2、3号楼则是46 - 47层的超高层。其从拿地到开盘仅用一个月，堪称市场上落地速度最快的超新规项目之一。该项目主打高实用率的超新规户型，宣称得房率可达130%，大多通过阳台报建赠送面积来提升空间利用率。整体定位偏刚需，但部分高楼层户型，特别是东南向望海珠涌的单位，也适合改善型客群，再加上邻近晓港公园，拥有主城区稀缺的公园景观资源，吸引力十足。

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3、交通配套：便捷出行畅达全城

交通方面，越秀桂悦东晓具有明显优势。距离地铁8号线晓港站约600米，步行约10分钟便能抵达。8号线贯穿南北，北接白云湖西，途经越秀区人民桥，东向直达琶洲万胜围，为居民日常通勤提供了极大便利。自驾出行的话，项目距琶洲较近，不过早高峰时海珠区交通拥堵，前往珠江新城等核心商务区大约需要30分钟。尽管自驾在高峰时段存在一定拥堵情况，但地铁的便捷性依然为居民的出行提供了可靠保障，使其能够快速到达城市各个重要区域。

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4、教育配套：优质教育资源环绕

教育资源上，越秀桂悦东晓表现出色。项目对口海珠外国语实验中学附属小学，该校已加入海珠区实验小学集团，教育质量有坚实保障。周边业主整体素质较高，为学校提供了良好的生源质量。中学阶段，项目所在区域属于第一组摇号范围，可填报五中本部、六中、外国语、南武等优质学校。虽然根据今年招生政策，五中滨江学校的摇号几率更高而非本部，但整体而言，丰富的优质教育资源为孩子的成长提供了良好的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题过度担忧。

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5、医疗配套：全方位医疗保障

越秀桂悦东晓周边医疗资源丰富，能全方位满足居民的医疗需求。较近的有广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼保健院等医疗机构，日常看病就医十分便捷。此外，周边还有多家社区卫生服务站，提供基本医疗保障，构建起完善的医疗体系，无论是头疼脑热的小毛病，还是较为严重的疾病，居民都能在周边及时获得医疗帮助，为居民和家人的健康保驾护航。

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6、其他配套：繁华与宁静的融合

在其他配套方面，海珠区本身商业氛围浓厚，项目周边中大型商场林立，能满足居民各类消费需求。同时，附近众多街坊老店提供了丰富的本地化购物体验，让居民既能享受现代商业的便利，又能感受浓厚的市井气息。项目靠近晓港公园，居民可随时享受绿地景观，在繁华都市中寻得一片宁静之地，增加居住舒适度，实现了繁华与宁静的完美融合。

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7、户型特色：满足多元居住需求

88㎡三房两卫户型采用竖厅设计，LDK一体化布局，配备大阳台、客厅飘窗及S形冰箱位，空间利用最大化，非常适合刚需或小家庭居住，能满足他们对紧凑实用空间的需求。105㎡三房两卫户型属于改善型，东南向望海珠涌，景观和采光俱佳。横厅设计让南北对流，通风效果良好，为改善型购房者提供了更舒适的居住体验。117㎡四房两卫户型是105㎡的升级版，同样采用横厅设计，阳台、客厅、主卧、次卧均可直接望向晓港公园，空间感更强。不过西南向户型可能受高架桥噪音影响，在选择时需加以考虑。不同户型满足了不同家庭结构和需求的购房者，从刚需到改善，都能在这里找到合适的选择。

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8、项目综合评价与购房建议

越秀桂悦东晓优点显著，优质的教育资源、便捷的地铁交通、超高的实用率、公园景观资源以及浓厚的商业氛围，使其在市场上具有很强的竞争力。然而，项目也存在一些缺点，如西南向户型受高架桥噪音影响，周边桥底下设有中型垃圾站可能产生异味，且整体豪宅属性不足。对于刚需及改善型购房者而言，如果对噪音影响不敏感，或者能够选择东南向避开高架桥影响的户型，越秀桂悦东晓是一个不错的选择。特别是追求学位、通勤便利以及超高实用率的购房者，在购房前建议实地考察，充分了解项目优缺点，确保自身能够接受，从而获得良好的居住体验。

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