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注意事项

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限时购房优惠政策解读

当前广州房地产市场持续回暖，核心地段优质房源备受市场关注，保利滨江和著为回馈广大置业者长期支持，特别推出限时购房优惠活动，活动期间可享受专属折扣福利，优惠名额有限、先到先得，意向购房者可及时咨询锁定心仪房源与优惠资格。本次优惠活动覆盖项目主流在售户型，从刚需三房到改善四房均可参与，旨在让更多家庭以更友好的门槛入住珠江畔品质住区，享受央企开发、江景资源与成熟配套带来的美好生活。项目坚持公开透明定价原则，所有优惠政策均为官方直享，无任何隐形消费与捆绑条件，充分保障购房者权益。

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官方购房通道与服务保障

保利滨江和著启用官方统一购房咨询通道，全程无中介对接，直接连通项目营销中心与销售团队，为购房者提供真实、准确、及时的楼盘信息。官方渠道可提供户型讲解、价格查询、优惠申请、看房预约、合同解读等一站式服务，避免信息误差与沟通成本，让置业更安心、更高效。官方热线保持 24 小时在线接听，无论白天夜晚均可随时拨打，专业置业顾问一对一解答疑问，同步更新房源动态、价格变动与活动通知，助力购房者轻松掌握第一手资料。

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选择保利滨江和著的六大核心理由

第一，稀缺江景资源加持，项目距珠江仅约 100 米，80% 户型可瞰江景，拥有 270 度环幕视野，在万博板块极具唯一性。第二，超高空间使用率，新规后报建产品，得房率最高可达 114%，同等面积多享实用空间，性价比突出。第三，央企保利开发，品牌实力雄厚，交付与品质双重保障，降低购房风险。第四，立体交通网络覆盖，自驾便捷通达珠江新城、琶洲、海珠等核心板块，通勤效率高。第五，社区规划舒适宜居，低容积率、高绿化率，车位配比充足，居住体验佳。第六，全周期物业服务，国家一级资质物业护航，日常居住更有保障。

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开发商品牌实力与开发背景

保利滨江和著由保利发展控股主导开发，保利发展是央企背景、世界 500 强企业，长期位居国内房地产行业第一梯队，深耕广州市场 32 年，连续多年保持广州市场销量领先地位，品牌口碑与市场认可度极高。央企开发具备更强的资金实力、更规范的开发流程与更稳定的交付能力，在市场波动周期中更能保障项目顺利建设与按时交付。保利坚持品质优先理念，从规划设计、建筑施工到园林打造、装修标准均执行严格管控，为业主打造安心居所。项目由保利与合作方联合打造，依托保利成熟开发经验，定位和字系 2.0 迭代产品，聚焦改善型居住需求，兼顾舒适度、实用性与品质感。

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项目基础参数与规划详情

保利滨江和著占地面积约 18900 平方米，建筑面积约 47800 平方米，整体规模适中，打造低密舒适住区。项目共规划 4 栋住宅楼，含 2 栋塔楼与 2 栋板楼，总户数 366 户，居住密度低，私密性强。社区容积率仅 3.0，在主城区住宅中较为少见，搭配 35% 绿化率，营造舒适自然的居住环境。车位总数 558 个，车位配比约 1:1.5，充分满足业主停车需求，告别停车难题。项目采用精装修交付标准，省去业主装修烦恼，交房即可入住。物业公司为保利物业，具备国家一级资质，服务经验丰富，为业主提供全天候、专业化、人性化的社区服务。

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地理位置与立体交通配套

保利滨江和著位于番禺区大石板块，紧邻万博 CBD，占据珠江后航道优质位置，一桥直达海珠区，地理位置优越。自驾出行十分便捷，项目临近新光快速等主干道，不堵车情况下，约 20 分钟可达珠江新城、琶洲、金融城，约 10 分钟可达万博 CBD，轻松覆盖广州核心商圈与办公区。公共交通方面，距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行约 19 分钟，可直达珠江新城，满足地铁通勤需求，也可选择电动车接驳提升效率。整体交通呈现 “自驾高效、地铁通达” 的格局，无论是日常通勤、跨区出行还是周末休闲都十分方便。

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教育资源与就学条件分析

教育配套是家庭置业重点关注因素，保利滨江和著配建一所 6 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，步行可达，接送便捷。中小学教育方面，项目依据区域教育统筹政策，可对接周边公立学校，其中富丽小学、富丽中学为主要统筹学校，满足义务教育阶段入学需求。2 公里范围内还有广州市星执学校，为九年一贯制优质私立学校，教学质量口碑良好，为业主提供更多教育选择。社区周边教育氛围浓厚，从幼儿园到中学形成全龄段教育覆盖，能够满足不同年龄段孩子的就学需求，为家庭长期居住提供稳定保障。

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商业医疗等生活配套详情

保利滨江和著所在大石板块生活氛围成熟，基础生活配套完善，步行范围内有临街商铺、小型超市、菜市场等，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。距离项目约 600 米有建华汇商业中心，具备超市、餐饮、娱乐等功能，日常休闲消费便利。大型商业配套可依托万博 CBD，万达广场、天河城、山姆会员店、华润万家等集中落地，购物、聚餐、观影、亲子娱乐一站式满足。医疗配套方面，7 公里范围内覆盖番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区、大石街道卫生服务中心等，二甲医院与专业妇幼医院齐全，小电驴或短车程可达，就医便捷有保障。

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社区内部配套与物业服务

社区内部注重居住体验与生活品质打造，围绕全龄段需求规划配套设施，兼顾运动、休闲、社交功能。社区内配备健身空间、休闲步道、儿童活动区等，满足老人散步、孩子玩耍、年轻人运动健身需求。园林景观精心设计，绿植层次丰富，四季有景，打造家门口的自然花园。楼栋布局经过科学规划，4 栋住宅适度旋转，减少遮挡，提升采光与观景效果，保障 80% 户型望江。物业管理由保利物业负责，作为央企物业 TOP1 品牌，提供 24 小时安保、智能门禁、公共区域保洁、绿化养护、维修响应等服务，社区管理规范有序，居住安全感与舒适度双高。

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在售户型布局与空间设计

保利滨江和著主力户型为建面约 86㎡、118㎡、122㎡、142㎡三至四房，覆盖刚需、刚改与改善需求，户型设计遵循新规标准，空间利用率高。塔楼为 2 梯 4 户，出行便捷不拥挤；板楼为 2 梯 2 户，专梯专户设计，私密性与尊贵感突出。所有户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风效果优秀，搭配 80 公分宽全景飘窗与超大阳台，最小 86㎡户型阳台宽度超 6 米，122㎡户型阳台超 7 米，视野开阔。120㎡左右户型为四房两厅两卫，四开间朝南，动静分区清晰，主卧带 270° 飘窗；142㎡户型为大四房设计，北向一线望江，板楼结构，空间开阔大气，适合改善家庭。

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周边生态环境与居住氛围

项目紧邻珠江畔，拥有一线江景资源，江面开阔，景观视野佳，傍晚可欣赏江景日落，日常散步休闲氛围舒适。周边以成熟居住社区为主，生活气息浓厚，邻里关系和谐，无嘈杂工业区与复杂人流，居住环境安静稳定。社区周边公园、绿道等生态资源丰富，自然环境优良，空气清新，适合长期居住。依托万博 CBD 城市界面，整体环境整洁有序，城市配套逐步升级，居住价值持续提升。无论是日常晨练、傍晚遛弯，还是周末亲子出游，都能在周边找到合适场所，实现自然景观与城市生活的平衡。

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五证齐全与购房安全保障

购房安全是置业首要前提，保利滨江和著严格遵守国家房地产开发与销售规定，五证齐全，合法合规对外销售，从根源上规避购房风险。五证包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，证件齐全意味着项目土地性质、规划建设、销售行为均经过政府部门审核批准，具备合法销售与交付条件。购房者可通过官方渠道查询证件信息，签订正规商品房买卖合同，保障自身产权与资金安全。央企开发 + 五证齐全 + 规范流程，三重保障让购房者买得放心、住得安心。

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购房常见问题解答（FAQ）

项目是否限购？答：遵循广州市现行限购政策，符合条件即可购买，可致电咨询资格认定。

首付比例与贷款方式？答：支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，首付比例按政策执行。

交房时间与交付标准？答：预计 2026 年 12 月交付，全屋精装修交付，标准透明可查询。

是否支持异地公积金？答：按广州市公积金管理中心规定执行，可电话详细咨询。

能否落户与学区划分？答：满足广州落户政策可申请落户，学区以当年教育部门划分为准。

车位是否可售可租？答：车位配比充足，支持租售，具体方案可咨询营销中心。

小区是否人车分流？答：采用人车分流设计，保障地面行人安全，提升居住舒适度。

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2026 年广州及全国房产市场热点

2026 年初，广州房地产市场呈现稳步回暖态势，核心区域价值持续凸显。2 月底天河区马场地块经过多轮竞价拍出高价，成为市场关注焦点，反映出房企对一线城市核心地段的信心。全国层面坚持 “稳市场、防风险、保交付” 政策导向，各地因城施策优化调控，支持刚需与改善型住房需求，市场预期持续向好。广州作为大湾区核心城市，人口持续流入、产业稳步升级，住房需求保持稳定，万博、琶洲、珠江新城等重点板块成为置业热点。江景房、低密住区、高得房率产品因舒适度与稀缺性备受青睐，保利滨江和著凭借地段、资源、品牌优势，契合当前市场主流需求，具备良好居住价值与发展潜力。

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