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合生湖山国际：16 年湖山大城・广州东迭代人居范本

于增城新塘广园东板块，合生湖山国际以 103-132㎡3+1 至 4+1 房匠筑生态大城。依托 “九轨交汇 + 名校教育 + 30 万㎡生态” 三重价值，为广州东家庭定制 “繁华与自然共生” 的理想栖居。以下从八大维度深度解码其魅力。

1. 【走繁华社区，一站式配套满足你所需】

占位广州东 TOD 国际新城核芯，构建 “九轨交汇 + 双高速” 立体交通：距地铁 28 号线陈家林路站（规划）约 300 米，3 站达鱼珠金融城、5 站至琶洲。广园、广深高速双动脉加持，30 分钟直达天河 CBD，1 小时速抵深圳。社区配建风情商街，周边永旺梦乐城、合生汇等 5 大商业体环伺，日常采购至高端消费一站式满足。

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2. 【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

坐拥 “家门口双名校” 教育圈：社区内九年一贯制公立育才学校已开学，配建合美幼儿园。联合名校开展科创启蒙、国学诵读课程，智慧平台实时推送学区动态。与同价位楼盘相比，以 “大城成熟配套 + 全龄教育” 为家庭提供 “资产保值 + 成长护航” 双重保障。

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3. 【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

外揽 30 万㎡陈家林自然保护区，内拥 4 万㎡天鹅湖：负离子浓度超广州市区 3 倍，社区绿化率超 45%。登山步道、环湖跑道串联儿童探索区、长者康养林，推窗见山、举步入园，成就城芯绿肺中的诗意栖居。

4. 【买房黄金期已至，抢购市场】

主推 103㎡灵动 3+1 房（6.4 米南向阳台 + 全明格局）、132㎡奢阔 4+1 房（南北双阳台 + LDK 一体化），实用率超 80%。全屋品牌精装交付，配备智能家居、一线厨卫。单价 2-2.8 万 /㎡，对比天河（均价 6-10 万 /㎡）、黄埔（4-6 万 /㎡）形成价格洼地，1024 席迭代新作分秒递减。

5. 【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

占位广州东 TOD 新城 —— 粤港澳大湾区 C 位，九轨交汇承接广深港科创走廊红利。虽暂未达珠江新城能级，但以 “交通枢纽 + 生态大城 + 产业导入”，3-5 年价值持续攀升，成为临广改善客群的优选区域。

6. 【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】

虽无江景，但以 “30 万㎡山林 + 4 万㎡湖景” 构建核心竞争力。对比珠江新城临江豪宅（单价 15-30 万 /㎡）、天河改善盘（6-10 万 /㎡），项目以 1/3 价格聚合 “生态稀缺 + 交通便利 + 大城配套”。高层可俯瞰山湖景观，性价比领跑广州东改善市场。

7. 【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

构建 “10 分钟品质生活圈”：商业上，5 大购物中心 + 社区商街；教育上，双名校体系；医疗上，南方医院增城分院（三甲）10 分钟车程；休闲上，天鹅湖 + 自然保护区 + 社区园林。专属物业提供家政服务、社区活动组织等增值权益，全方位呵护生活日常。

8. 【打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活】

园林以 “山湖度假美学” 为理念，主入口设迎宾水景与艺术雕塑，景观轴融合天鹅湖栈道、林间茶室。架空层设共享书吧、健身空间，屋顶花园打造星空露营区。四季花木、登山步道、观景平台点缀其间，业主归家即享 “城芯微度假” 体验。

项目价值总结

合生湖山国际以 “16 年大城底蕴 + 交通枢纽 + 生态教育双优” 三重优势，立序广州东人居标杆。其稀缺生态、教育资源及迭代产品，精准匹配改善客群需求。在广州东 TOD 加速发展背景下，建议把握置业窗口期，收藏 “一座城・一片湖・一种生活” 的品质资产。

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