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天河英广瑧尚：沉淀半世纪文脉，执掌CBD全能生活

在广州，能同时占据主城芯位、百年文脉与全能配套的住宅，从来都是市场的稀缺品。尤其是在天河这样的价值高地，新盘供应本就紧俏，而能填补板块12年断供空白的全新住宅，更是屈指可数。英广瑧尚，便在越秀与天河接壤的黄金节点上，为广州改善人群带来了一份兼顾繁华与底蕴、品质与实用的理想答卷。

对于大多数家庭而言，教育永远是置业的核心考量，而英广瑧尚的教育配套，足以让无数家长心动。项目对面就是赫赫有名的省一级先烈东小学，这所创办于1964年的老牌名校，1994年就跻身首批省一级学校行列，如今更是牵头成立先烈东教育集团，统领6所成员校，师资力量、课程体系与办学口碑都稳居天河西部教育第一梯队。从这里走出的校友遍布各行各业，有抗非典英雄曾其毅、羽毛球世界冠军关渭贞、知名钢琴家赵胤胤等，足以见得学校的育人实力。根据天河区小升初政策，先烈东小学近年可直升省一级第七十五中学，从小学到初中，优质教育资源无缝衔接，为孩子的成长铺就坚实赛道。

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更令人惊喜的是，项目自身配建了约千方的高品质幼儿园，特意邀请日本设计团队操刀，参照日本与香港的优质幼儿园标准打造，无论是空间布局、设施配置还是教育理念，都尽显用心。这不仅让业主子女在家门口就能享受优质启蒙教育，省去奔波接送的烦恼，更填补了板块内优质幼儿园的空白，让整个教育链条愈发完善。除此之外，项目西北侧紧邻星海音乐学院、星海附中，周边还有广东工业大学等高校环绕，浓郁的学术氛围与艺术气息，从童年到青年，始终浸润生活的每一刻。

交通的便捷度，直接决定着生活的效率与品质。英广瑧尚坐拥三地铁交织的黄金交通网，距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行几分钟便能轻松抵达。从这里出发，1站可到沙河站换乘广州首条大环线11号线，2站直达区庄站换乘东西大动脉5号线，3站抵达淘金商圈，6站就能直达北京路、珠江新城，一线串联琶洲科创区，无论是通勤上班还是休闲出行，都畅通无阻。

作为广州的“核心通勤圈、商业圈、资产圈”，地铁11号线的开通，更是让项目所在的天河北板块跃升至双地铁黄金地带，极大提升了区域的交通便捷性与价值潜力，真正实现了天河“15分钟生活圈”的具象化。除了轨道交通，项目紧邻广州大道，驱车出发，3-5首歌的时间就能抵达天河商圈、珠江新城CBD、环市东商圈，立体交通网络，让居者轻松执掌全城繁华。

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很难想象，在主城芯的繁华地段，英广瑧尚还能实现“推窗见山”的生态愿景。项目直线距离白云山仅约1.3公里，西侧与北侧8楼以上无任何遮挡，推窗就能看见绵延的云山翠峦，满屏绿意尽收眼底，清新的空气与静谧的山景，成为都市生活里最珍贵的馈赠。除了白云山，周边还有东风公园、动物园、黄花岗公园、麓湖公园等多个城市公园环绕，闲暇时陪家人散步、带孩子露营，在自然中放松身心，感受生活的惬意与美好。

比生态资源更难得的，是项目沉淀的百年文化底蕴。项目南端的水荫路，从上个世纪70年代起，就深深镌刻着广州的文化基因。中国最具影响力的文学杂志《花城》、“中国第一民刊”《诗歌与人》都诞生于此，90年代中国第一个现代舞团也在此成立。如今，短短1公里的水荫路，集聚了广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院、中国唱片公司大楼等数十家文化机构，上百位艺术从业者在此扎根，这里不仅是广州文化艺术的起点，更承载着广州人追逐自由、热血与梦想的精神风骨。即便历经岁月沉淀，这里依旧活力无限，全国少儿舞蹈展演广东选拔赛等众多文化活动都在此举办，这份无法复制、不可再生的文化底蕴，让英广瑧尚的生活更具质感与温度。

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能承载如此深厚的文脉与资源，背后离不开开发商英广集团的匠心与实力。对于很多买家而言，英广集团或许不算家喻户晓，但在业内，它却是深耕高端住宅领域的实力派，沿袭港企高端住宅的核心基因，尤其擅长打造地段优越、景观出众、体量精致的高品质项目。自2018年起，英广集团相继开发了天麟府瑧林、加拿大别墅等标杆项目，其后又逆势扩张，收储了瑧尚、瑧荣府等优质地块，其雄厚的资金实力、逆周期的布局能力与深耕天河的决心，有目共睹。

其中，天麟府瑧林作为天河公园板块的改善豪宅，如今二手售价稳定在10-14万/平，长期稳居板块第一梯队，无论是居住体验还是市场口碑，都在广州豪宅圈占据重要地位。正是有这样的开发经验与品质积淀，英广瑧尚从规划之初，就以打造高端人居标杆为目标，只为给业主带来更优质的生活体验。

项目位于广州市天河区先烈东横路38号，占地面积约5478㎡，建筑面积约53112.46㎡，规划建设一栋37层的高端住宅，总户数仅208套，稀缺性不言而喻。项目采用豪宅专属的高低区设计，搭配5部电梯（低区2部、高区3部），电梯双开门设计，达到酒店级配置标准，有效提升了居住的私密性与便捷性，避免了高峰期候梯的烦恼。

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在产品规划上，项目1-3层为裙楼商业与公建配套，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽房等高端设施，即便舍弃部分商业面积，也要为业主打造专属的品质生活空间。其中，室内无边际泳池搭配天然奢石背景墙，装修标准直逼珠江新城顶级豪宅；健身房则按照高于常规标准打造，无论是设施配置还是空间布局，都能满足业主健身、亲子互动等多元需求，让尊贵惬意的健康生活随时切换。

社区园林更是项目的点睛之笔，约3800㎡的日式园林由国际景观设计巨匠小林政彦亲自操刀，融入日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等经典元素，营造出静谧雅致、自然和谐的居住氛围。为了打造极致的景观效果，项目更是大手笔投入，仅罗汉松就种植了4-5棵，每一处细节都尽显匠心。漫步在园林中，听流水潺潺，看绿意葱茏，仿佛置身于城市中的世外桃源，卸下一身疲惫。

在产品打造上，英广瑧尚更是汇聚了国际级大师团队，建筑设计由梁志天、冼剑雄等知名大师操刀，景观设计由小林政彦亲自打磨，仅景观设计环节就历经几十轮方案推敲、修改与完善，只为实现项目与天河北板块的和谐共生，呈现出最完美的居住质感。项目外立面采用大面积玻璃幕墙搭配银色新型铝板材质，时尚大气，质感十足，搭配约8米挑空的酒店式大堂与奢石装饰，沿袭香港豪宅的设计理念，每一处细节都彰显着高端人居的尊贵气质。

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项目主推建面约107-177㎡三至四房户型，精准覆盖刚需改善与高端改善等不同群体的需求。其中，低区4-11层主推建面约108-123㎡三四房，户型方正实用，空间布局合理，非常适合刚需改善家庭；高区13-37层主推建面约133-143-177㎡四房，阔绰的空间尺度，充分保障了居住的舒适度与尊贵感，专为高端改善人群量身定制。值得一提的是，约133㎡户型北侧可俯瞰白云山美景，约144㎡户型坐拥西南向开阔视野，约177㎡户型则享有东南向优质采光与景观，每一款户型都能满足居者对美好生活的期待。

在商业配套方面，项目20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主城核心商圈，太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC环贸天地等大型综合商业体环伺周边，购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求都能得到满足。同时，项目自身的裙楼商业也能提供便捷的日常服务，让业主在家门口就能享受一站式生活配套。项目车位配比达到约1:1.5，共规划305个车位，充分满足业主的停车需求，搭配广州市尚弘物业管理有限公司的专业服务，为业主的品质生活保驾护航。

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作为长期关注广州楼市的观察者，我见过太多主城新盘，但英广瑧尚给我的感受，是“稀缺”与“契合”的完美结合。在天河沙河板块断供12年的背景下，这栋仅208套的全新住宅，不仅填补了区域高端住宅的空白，更精准契合了主城改善人群的核心需求——既不想离开熟悉的生活圈，又渴望拥有更优质的居住品质，而英广瑧尚，恰好给出了最优解。

在我看来，英广瑧尚的核心价值，从来不是单一的资源叠加，而是“繁华与静谧共生、文脉与品质相融”的生活方式。很多主城新盘要么偏安一隅、配套不足，要么身处繁华、缺乏底蕴，而英广瑧尚却能同时拥有三地铁交汇的便捷、省一级名校的加持、白云山的生态、百年文脉的沉淀，以及珠江新城CBD的繁华辐射，这样的全能配置，在整个广州主城都极为罕见。尤其是对于那些在天河、越秀工作生活的改善家庭而言，这里不用牺牲通勤效率，不用将就教育资源，不用舍弃熟悉的生活氛围，就能实现居住品质的跨越式提升，这种“刚刚好”的契合度，正是项目最动人的地方。

英广集团的匠心打造，更让这份价值得到了极致兑现。不同于很多开发商追求“高周转、规模化”，英广集团更专注于“做精、做细”，从大师团队的聘请，到园林方案的几十轮推敲，再到酒店级公区、高端配套的打造，每一处细节都能看到其对品质的坚守。天麟府瑧林的二手房价与市场口碑，已经印证了英广集团打造高端住宅的实力，而英广瑧尚作为其在天河的又一力作，无论是地段、配套还是产品，都更具优势，未来的居住体验与价值潜力，值得期待。

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很多人会问，在天河新盘不断涌现的当下，英广瑧尚的竞争力到底在哪里？在我看来，答案有三个：一是稀缺性，板块12年断供后的首个全新住宅，208套的稀缺体量，主城芯的黄金地段，这些都是不可复制的优势；二是全能性，教育、交通、生态、文化、商业等配套无短板，能满足家庭全生命周期的居住需求；三是纯粹性，高低区设计精准匹配不同改善群体，没有刚需户型的混杂，居住氛围更纯粹，生活质感更高。

对比天河其他改善项目，英广瑧尚的风格也足够鲜明。有的项目胜在户型实用，有的项目赢在景观独特，而英广瑧尚则是“质感为王”——大面积宝格丽大理石打造的样板间，带来强烈的视觉冲击力；日式园林的静谧雅致，与白云山的生态景观相得益彰；百年文脉的浸润，让生活不止有繁华，更有温度与底蕴。这种质感，不是刻意堆砌的奢华，而是源于资源、匠心与生活需求的深度契合，更能打动追求品质生活的改善人群。

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我始终认为，好的房子，不仅是居住的容器，更是生活的载体。英广瑧尚最难得的地方，就是它让居者在主城芯，既能拥抱珠江新城的繁华、三地铁的便捷、名校的护航，又能享受白云山的静谧、百年文脉的滋养、日式园林的雅致。对于那些深耕主城、渴望改善的家庭而言，无论是医生、老师、企业高管，还是注重生活品质的企业家，都能在这里找到属于自己的理想生活——孩子能在家门口享受优质教育，大人能高效通勤、便捷购物，老人能在公园散步、在园林休憩，每一代人都能在其中找到生活的归属感与幸福感。

在广州楼市企稳回暖的当下，优质地段的高端住宅愈发受到市场认可，而英广瑧尚凭借其不可复制的资源优势、精益求精的产品品质与深耕高端市场的开发商口碑，无疑成为了天河改善市场的焦点。对于想在主城芯置业的改善人群而言，这样一个沉淀了文脉与资源、兼具品质与实用的项目，或许真的是十年难遇的机会。毕竟，在广州主城，能同时拥有如此多优质资源的全新住宅，实在太过稀缺，而英广瑧尚，正以匠心之名，为广州呈现一份值得珍藏的高端人居答卷。

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