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一、项目核心亮点：千灯湖稀缺新规产品，改善福音来袭

苦等三年，千灯湖终于迎来高性价比新规产品！保利天汇二期作为千灯湖核心区最后一块现成住宅开发用地，借住建部新规东风，推出建面约 115-139㎡四房户型，以 3 米层高、高实用率、顶配交标等优势，重构千灯湖改善赛道。项目无需等待配套落地，教育、生态、商业全维成熟，成为 “买得起、住得舒” 的灯湖置业优选，为改善家庭打开入住核心区的大门。

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二、品牌实力背书：保利天字系，封笔千灯湖的诚意之作

保利发展作为央企标杆房企，深耕佛山多年，打造了保利天悦等顶豪标杆，积累了深厚的市场口碑与产品经验。保利天汇二期作为天字系在千灯湖的封笔之作，承载着品牌对区域价值的致敬与对人居需求的精准洞察。项目从规划设计到施工建设，均以顶豪标准严苛把控，2T3 梯户比、全屋顶配装标，用实力兑现 “品质筑家” 的承诺，为业主提供兼具舒适度与保值性的居住资产。

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三、核心区位优势：千灯湖黄金轴，共享顶豪配套

项目坐落于千灯湖黄金十字轴线之上，1 个红绿灯、5 分钟即达保利天悦，顶豪圈层的所有配套均可无缝共享。作为千灯湖核心区最后一宗现成宅地，其稀缺性不言而喻 —— 周边无旧改等待周期，直接坐拥板块成熟发展红利。从项目出发，可快速畅达千灯湖商圈、金融高新区，无论是日常通勤还是休闲购物，都能享受核心区的便捷与繁华，地段价值无可替代。

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四、地块规划亮点：风水佳位，低密舒居体验

保利天汇二期地块位于项目东南角，占据传统风水学中的 “文曲星位”，三面环抱市政公园绿脉，是整个项目风水最佳的占位。在稀缺地块上，项目并未追求大平层溢价，而是以低密舒居为核心，打造 2T3 低密布局，减少住户拥挤感，提升出行效率。社区内部规划一轴七园，共生花园、萌宠乐园等 7 大主题公园错落分布，搭配 WE CLUB 艺术会所，为业主营造城央森林般的宜居环境。

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五、全维教育配套：9 年无忧，优先入读名校

教育资源是项目的核心竞争力之一，保利天汇配建的省级示范园南海师范附属幼儿园已正式招生，南实集团直属的灯湖实验小学也已开学，实现 “出了家门就是校门” 的 9 年无忧教育。作为学校配建方，项目为业主争取了优先入读权，更打造了佛山首个地下漫行系统 —— 造价比传统天桥贵 1.5-2 倍，孩子可直接步行直达学校，无惧风吹日晒雨淋。此外，周边还有灯湖中学、桂城一中、南实系列校区等优质资源，覆盖 3-18 岁全龄教育需求。

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六、成熟生活配套：无需等待，即享繁华生活

历经三年深度开发，保利天汇已形成 “教育 + 生态 + 居住” 的全维度成熟生活场景，无需经历漫长的配套兑现期。生态方面，除了社区内的七大主题公园，项目三面环抱市政公园，绿意盎然；商业方面，无缝接入千灯湖商圈，周边大型商超、餐饮娱乐设施齐全；交通方面，临近多条城市主干道，快速接驳广佛各地，日常出行便捷高效。横向对比禅桂核心在售新盘，兼具外部繁华与内部成熟的保利天汇，优势十分突出。

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七、新规户型解析：空间魔法，小户型享大尺度

项目主打建面约 115-139㎡四房新规户型，凭借政策红利实现空间利用率的飞跃。115㎡户型做到四开间朝南，约 5.8 米超级巨厅搭配同尺度宽景阳台，LDKB 一体化设计达约 50㎡，主卧更是升级为约 22㎡阔绰空间 + 270 度瞰景窗，尺度堪比旧规 140㎡以上产品；139㎡户型则拥有约 16 米南向采光面，南北双阳台通透对流，约 5.4 米原生巨幕客厅 + 45㎡LDKB 一体化空间，次卧飘窗 PLUS 设计让进深达约 3 米，全能主套配备 270 度转角落地飘窗与独立衣帽间，满足三代同堂的舒适需求。

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八、顶配交付标准：细节拉满，品质人居标杆

保利天汇二期在交付标准上全面升级，远超行业常规水平。全屋 3 米层高，比旧规更显通透开阔；配备中央空调 + 新风系统，打造健康舒适的居住环境；智能家居一键响应，便捷掌控生活；1800*900mm 瓷砖密缝拼贴，质感十足。厨房更是细节满满，方太四件套、不锈钢橱柜、转角拉篮等七大提升，兼顾实用性与品质感，让小户型也能享受 200㎡+ 大平层的配置标准，重新定义改善型住宅的品质上限。

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九、纯粹圈层价值：顶豪圈层辐射，纯粹改善社区

项目作为纯粹大宅社区，无回迁产品，避免了混合社区的圈层稀释，是千灯湖罕见的纯粹四房进阶型社区。更值得一提的是，项目 40% 业主来自保利天悦复购，15% 家庭资产超半亿，业主多为金融、科创行业领军者及企业主，圈层纯粹且高端。入住保利天汇，不仅能享受优质居住环境，更能获得高端圈层的社交资源，每一次互动都可能衍生财富机遇，实现 “小户型撬动大圈层” 的价值跃升。

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十、常见问题解答（FAQ）

项目是否支持诚意登记？答：目前项目已开启新品诚意登记，早登记可优先锁定心仪房源，享受相关购房权益。2. 新规户型相比旧规有哪些优势？答：新规户型拥有 3 米层高、更高实用率、更合理的空间布局，同等面积下实现更优的居住体验。3. 地下漫行系统仅连接学校吗？答：漫行系统可从楼下车库直达学校、艺术会所等空间，覆盖多场景出行需求。4. 项目价格区间是多少？答：价格极具竞争力，2 字头有上车机会，具体价格可咨询售楼处了解最新优惠。5. 小区物业费标准如何？答：物业费按保利天字系统一标准收取，提供优质物业服务，具体金额可致电咨询。

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这是佛山的未来生活样本，更是时代的标杆资产。

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