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2024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡，琶洲南三兄弟由此而生。
作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。
它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；
而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。
琶洲的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。
根据国务院刚刚批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”。
“沿江集聚”意味着“金珠琶”不能各自为政，未来必须融会贯通、打成一片。
“向东拓展”意味着金珠琶的发展重心还要继续向东迁移。
对此，政府已经作出部署，正在推进一件非常紧迫的事情，那就是：缝合。
首先是珠江新城和金融城的缝合，2024年，花城大道、临江大道继续东扩，临江大道隧道已经通车，意味着从珠江新城到金融城，更加顺畅。
第二是金融城和琶洲的缝合，2023年，从金融城到琶洲的车陂南隧道已开通。而且，刚刚开通的广州环线地铁11号线，也将琶洲与金融城直接串起来了，这极大地方便了金融城与琶洲的交往。
另外，连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道也已开工，这意味着鱼珠商务区也即将无缝纳入金珠琶的版图。
第三是琶洲内部的缝合，2024年10月，广州发改委挂出4条公告，宣布要新建四条道路以及相关工程，全部指向一个地方：琶洲南区。这意味着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区打成一片。
以上这些变化，如果用一句话来形容，就是：精准更新、连片开发。
由此，金珠琶不再是“三足鼎立”的格局，而是一个珠联璧合、融为一体的大CBD片区。
琶洲被分为四个功能区，分别是西区、琶洲中区、琶洲东区和琶洲南区。他们的功能定位如下：
琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；
琶洲中区（又分为琶洲中一区和琶洲中二区）：智慧会展产业创新区；
琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；
琶洲南区：创新融合拓展区。
简单来说，琶洲西区是搞互联网的，腾讯阿里唯品会都在那；琶洲中区主要是广交会场馆的所在地。这两个片区主要搞产业，几无住宅用地。
保利琶洲南项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。
保利天奕通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。
项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。
项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学。
地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。
保利天奕官宣了东侧九年制学校的教育品牌：
琶洲南区九年制学校，将由广州市第五中学（以下简称“五中”）领衔办学！
从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。
在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。（具体以教育部门文件为准）
作为海珠区属中学的扛把子，五中近年成绩堪称开挂！
1个月前出炉的《2025海珠区政府工作报告》，就特别赞扬了“广州五中高考实现历史性突破”！
项目南侧，一路之隔约4.5万m²港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用；该校由保利拿地、主位控股、全程建设，每一步都为业主精英家庭教育牢牢把关。
据悉，该校将与暨南大学深度合作，打造一套高标准的K12国际教育体系，主动培育板块学风，这份近在咫尺的国际高端教育氛围，在整个琶洲都是独一份的存在。
项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体，7月底已首批交付，9月底还将迎来一波大批量交付。
该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主需求之余，还填补了琶洲南商业空白。
其中，琶洲首个骑楼商业街区，融合了“骑楼+现代商业”的设计，既保留了岭南文化元素，也有潮流消费及社交打卡，预计将成为琶洲“流量高地”新地标。
实景
周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。
周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。
琶洲会展区过桥到项目，直线400米的距离，统一规划界面和景观。
据闻400米的道路景观，特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，是花了心血的。
从琶洲过桥之后，连片是项目精心设计的200米长的密林景观路，会更有尊贵感。
包括88米长、10米高的广州门王，大面积用奢石打造。
把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。
项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。
保利天奕二期，完整搭建集“居住、社交、休闲、教育”于一体，聚焦全龄成长陪伴型的多元生活场景。
社区内每位业主，都能在这样的私家园林中，找到自己最舒服、最安逸的状态。
花园景观+风雨连廊+功能密度，在地面上构建出完整园林体系。每一栋都是楼王，每一户业主都可以最好，最方便享受来自社区的资源与便利。
保利天奕官宣二期产品（404地块），约127-170㎡，降容积率，升级交标。
全是16-17 层的小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，其中C1栋和C2栋还是组团的头排楼栋。
全系南北对流双阳台设计：
外立面是豪宅标配的玻璃幕墙+铝板，做了弧度，很有线条感。
目前珠金琶约120-130㎡T2板式小高层，只有保利天奕二期有，也是珠金琶最小的门槛。
CBD寸土寸金，几乎清一色是高层、超高层，17层以下低密小高层在售盘仅两个。其中，金融城有一个，但小高层四房起步去到220㎡+。
127㎡升，整个户型的设计，除了极致的私密，还带来了极致的通风采光。
其做到了四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，不管你是在客厅陪孩子玩乐，还是躺在床上刷手机，都能感受到满屏阳光轻抚的惬意。
南北双阳台，则做到生活与家政琐事分离，南向的主阳台，可以完全成为你欣赏风景的观景台。
更重要的是，板楼带来的全南北对流爽朗感，LDKB阔厅、主套都是南北对流，随时享受穿堂风灌入的舒适。
而空间上，则延续了一期巨幕的享受，从家庭共享区，到私密的休憩区，你都能感受到阔绰的尺度感。
其一，是家庭欢聚的尺度感。
二期仍采用了极少承重墙的灵动设计，让客厅空间有了柔性改造的可能：让户型有了更大限度的“成长性”。
四房+大客厅？可以有，客厅开间原本就有约4.5米，足够一家人都过得从容自在。
超奢版的大方厅？也可以有，客厅与次卧打通后，你就能拥有一个约7.3米的超级方厅，震撼力十足。
在120多㎡的空间里，你也能享受豪宅大平层同等的奢侈尺度感。
其二，是私密休憩的尺度感。
二期还延续了270°全景舱主套的设计，主套开间达到约3.5米，配置有独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个小家。
与目前市场主流L型飘窗不同，它是270°弧形转角玻璃设计，既有圆润的美感，又实现了空间内部视野的更大化。
而三个次卧也有阔绰的尺度，最小的开间也有约2.8米，做到真正的空间平权。
一方面，它位于二期的C位，南向拥有约50米的开阔楼距，楼下就是二期的开阔的中轴园林。
而且是单边位小高层，户户三面采光，拥有超广角的视野，整个户型几乎被阳光、绿意包裹。
另一方面，它在空间格局上，复刻了一期约190㎡的爆款基因，并进行了迭代升级，真正将终极豪宅的空间尺度，演绎到了极致。
二期约170㎡的大平层，居然又升级了！
其客厅的打造，融入了全景舱的设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间。
客厅全景舱的设计，也是今年保利在广州的首创，在此之前，从未有项目做过。
而这一个升级点，会让你在打通阳台后，惊讶地发现：
不仅整个空间，使用面积向外拓展了，而且采光面也会拓宽约30%，震撼感加倍，舒适感也在加倍。
二期实现了至关重要的品质升级。
大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。
效果图，仅供参考，须以实际交付为准
厨电交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。
效果图，仅供参考，须以实际交付为准
二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。
从仅约150户，繁华静谧，稀缺板式小高层，到全龄花园、奢石迭代、尊贵交标，集产品大成于一身。
保利将重心放在了建筑本体的“底层逻辑”上——用更先进的材料、更精细的工艺、更科学的技术体系，重新定义“好房子”的标准。
｜工法样板房实景
首先，保利天奕采用了大量的新材料和工艺，去提升整体耐用度。
比如厨房烟道，保利天奕就采用了SUS304不锈钢烟道。
这种烟道的成本是常规水泥烟道的8-10倍，漏烟率低于1%，大幅低于行业标准的5%-8%。
同样升级的还有不锈钢水管。
保利天奕的水管采用倒圆角工艺，可以保证供水流通性，达到饮用水卫生标准。
并且管材经固溶处理，经久耐用，安全卫生。
｜工法样板房实景
地下室的风管也从铁皮或者玻璃钢升级为复合风管。
这种材料属于A级防火材料，重量仅为传统风管的1/5-1/3。
并且，复合风管还能实现一体化设计、轻量化结构和稳定防火性能，提升地库的空间体验和视觉感受。
又比如客厅的奢石背景墙工艺分4个步骤组成。
整体采用了镀锌钢架为基础，干挂件工艺安装，内部还覆盖9mm阻燃板。
也只有这样的工艺，才能让超过3米高、面积大于1平的石材可以稳固耐久。
｜工法样板房实景
吊顶的施工工序，更是足足有12道之多。
就拿主龙骨来说，单根就可以承载200斤！看到那个拉环了吗？你可以在上面做引体向上，龙骨都不会有丝毫动摇！
｜工法样板房实景
此外，全屋的防水标准也很严格。
就拿厨房来说，正常精装修是不会专门去做防水处理。因为厨房属于干区，不设地漏，正常使用也不会有积水的情况。
但考虑到厨房本身就属于湿度大的区域，包括洗菜池周边以及地面偶尔也会有溅水情况。
因此，保利天奕的厨房地面、墙面上翻约1.2米高、地面外延500mm均采用了JS防水涂料，实现了全方面覆盖防水。
｜工法样板房实景
至于防水重点区域的卫生间，保利天奕的标准就更高了。
除了全覆盖防水外，从结构施工到交付前，整个卫生间还会进行三次蓄水实验，最长时间达24小时！
｜工法样板房实景
其次，保利天奕还用一些“黑科技”，大幅提升居住舒适度。
最明显的就是隔音。
客厅地面包括了结构基底、界面剂处理、隔音涂层、砂浆找平层、石材专用胶泥、石材完成面，整整有六道工序，楼板厚度增加至13-17厘米！
形成多孔结构吸收、反射声波，能有效阻隔噪音。即便深夜也不怕楼上的熊孩子打闹。
｜工法样板房实景
还有全屋系统门窗的加入，实现了高性能的隔音和隔热。
系统门窗和普通窗户最大的区别在于，它是一整个系统，从型材、密封、五金到施工安装，都按高标准集成设计。
窗户可以将超100分贝的噪音，降低至30-40分贝的舒适区间。
｜工法样板房实景
此外，在室内保温上，保利天奕还采用了保温凝胶工艺。
材料比传统保温材料更轻、保温性能更好，并且防火防潮。
室内的温度可以保持基本恒定，夏天隔热冬天保暖，更加节能环保。
最后，保利天奕不仅细节能打，室内颜值也很高。
这部分主要得益于保利天奕采用的8大细节工艺。
就拿空间同色适配系统来说，就是为了实现室内色彩的和谐。
还有天地墙对缝工艺，客厅与阳台、地面与墙面的缝隙都精准对齐，室内的整体性和一体性大大提升，也让空间更显得开阔。
此外，保利天奕还特意采用了圆弧倒角系统，把室内墙体阳角、柜子的边角都做了弧形处理。
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