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一、项目低调背后的魅力

耀胜新世界广场在万博众多在售核心新盘中显得颇为低调，这与港企的开发节奏及企业风格紧密相关。然而，低调之下，项目却蕴含着诸多独特优势，值得深入探究。

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二、项目基础信息：规模与品质的呈现

规模参数：项目总占地面积达 70000㎡，总建筑面积 50000㎡，规划 6 栋建筑，楼层高度在 39 - 47 层之间，容积率为 5.0。一期总户数 1300 户，在售面积丰富，涵盖平层 77、79、118、128㎡以及复式 110、113、115、120㎡等多种选择。

三、优越区位：万博 - 长隆商圈的核心枢纽

交通枢纽：项目坐落于万博 - 长隆商圈三轨交汇枢纽之上，三号线、七号线及佛莞城际轨道线在此汇聚。这种交通布局不仅将生活圈与珠江新城中央商务区、高铁南站及白云机场紧密相连，更能快速便捷地辐射东莞、广州、佛山三个大湾区城市，为居民的商务出行、旅游度假等活动提供了极大的便利。

风水与地段：从风水角度看，项目选址精妙，位于扩容后的长隆万博商务区的弓箭交合之地，背山面水，身后有大夫山和番禺市政府形成强大靠山，对面是珠江支流三支香水道，且被金山湖、大岗岭环抱，山环水抱，气聚有情，被视为理想的风水宝地，同时也占据了极佳的地段优势。

四、多元业态：一站式生活体验

综合业态布局：投资总额逾 100 亿元的耀胜新世界广场，是集多种功能于一体的 CBD 臻稀在售综合体尊邸。项目涵盖 6 幢高端住宅、约 8 万㎡高端商业、甲级写字楼、约 3 万㎡园艺广场、地铁枢纽及公交站场。其中，自带的商业中心 DiscoveryPark 是华南多元智能概念的亲子购物乐园，以自然采光及多层不规则中庭设计，打造独特的亲子购物体验。此外，还配套一所幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

绿色与智能设计：在设计理念上，项目融入海绵城市创新环保理念，荣获国际 LEED 金级认证及绿色建筑评价最高级别绿建三星。通过屋顶、平台与城市花园绿化的结合，实现有效排水、蓄水及储水，再生利用雨水资源，缓解城市内涝压力。同时，内设四层交通设计、通行通道及连接地下铁，推动周边及整个区域的发展与提升。

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五、产品特色：港派精致与创新

建筑与品质标准：采用冬奥会场馆建筑标准，遵循绿建三星、LEED 金双绿色建筑标准级设计，并应用海绵城市系统，使社区气温更适宜。一体化现浇外墙成型严丝合缝，楼板按国家抗撞击系数 65db 更高标准建造，搭配 6 + 12 + 6 双层中空 low - e 玻璃，同时配备全屋新风空调系统，为居民创造宁静舒适、可呼吸的居住环境。

户型与空间利用：源自香港豪宅地铁上盖模式，真正实现 3/7 号线双地铁站上盖，无缝接驳佛莞城际，从地铁到地下连廊再到电梯入户皆有业主专属通道，形成私密归家动线。户型设计延续港企风格，产品覆盖面广，虽户型面积段在 88 - 140㎡之间，但类别丰富，涵盖平层、复式、咬合复式等六十几种户型。通过飘窗、阳台空间的高效利用，赋予各个空间多重功能性，如创意空间可用于收纳、休憩或办公，与客厅、卧室等核心功能房间形成互补。在交标方面，餐客厅一体化、U 型厨房、分离式卫生间、阔绰主套等精心设计，跑赢市面同类产品，同时通过方正的储物空间、多功能智能玄关柜、专利魔镜、隔音门窗等细节，放大产品的交互性。家电三件套选用 “欧洲第一厨电品牌” 博世家电，为高端顶配的厨房配置，提升烹饪体验。

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六、项目优势：便捷与品质的彰显

交通便捷：三轨道交汇且地铁入户，搭乘 3 号线可直达珠江新城，极大缩短通勤时间，满足居民快速出行需求。

商业配套成熟：楼下即有 K11 商业、华润万象商业，周边还有时代芳华里商业及万博商圈，商业氛围浓厚，满足居民日常购物、休闲、娱乐等全方位消费需求。

现房优势：项目已为现房，购房者可即买即入住，无需漫长等待，降低购房风险，同时节省时间成本与租房成本。

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