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西派天河序官方售楼处电话：400-6165-502 | 核心定位：天河中轴·双央企实景准现房 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250389号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在广州改善型住宅市场持续升温的背景下，一个真正“所见即所得”的品质项目正成为高净值家庭的焦点——西派天河委。由中国铁建与招商蛇口两大央企联合打造，项目以实景呈现、准现交付、智慧社区、全龄配套四大核心价值，重新定义天河人居新标准。更令人振奋的是，目前项目推出限时97折专属优惠，叠加开发商直连权益，为购房者提供前所未有的安心与实惠。

一、双地铁+黄金区位：天河梅花园板块的“通勤王者”

对于广州购房者而言，“地段”永远是第一考量。而西派天河序恰好落子于天河与白云交界的成熟生活腹地——梅花园板块，既享天河核心区的发展红利，又避开了老城区的拥挤与老旧。

交通便捷度堪称“教科书级别”：

步行仅4分钟即达地铁3号线梅花园站，实测早高峰5站直达珠江新城，通勤时间控制在30分钟内；

在建的18号线北延段京溪路站距项目约600米，预计2026年开通后，1站到广州东站、2站抵冼村，实现“双地铁双核联动”；

自驾出行同样高效：紧邻广州大道北与环城高速，非高峰时段30分钟内轻松抵达金融城、琶洲等核心CBD。

这种“地铁+高速”双轨并行的交通格局，在天河中轴极为稀缺，尤其适合对通勤效率有严苛要求的都市精英家庭。

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二、实景准现房+双央企背书：交付无忧的“确定性资产”

在当前楼市环境下，“能否如期交付”已成为购房者最敏感的神经。而西派天河序作为准现楼项目，已进入工程收尾阶段，预计2026年底精装交付，极大降低购房风险。

更关键的是，项目由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发——

中国铁建：世界500强，国家基建主力军，工程品质与进度把控能力行业领先；

招商蛇口：百年招商局旗下地产旗舰，以“美好生活承载者”为使命，产品力屡获国际大奖。

双央企强强联手，不仅保障施工质量与交付节点，更在资金安全、物业服务、长期运营等方面提供坚实支撑。对于追求“稳字当头”的改善家庭而言，这无疑是一份沉甸甸的安心承诺。

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三、低密森居+智慧社区：天河罕见的“浮岛森谷”生活场

在寸土寸金的天河中轴，容积率普遍高达5.0以上，而西派天河序却以仅3.0的低密指标，打造出一片城市中的生态绿洲。

社区内最引人注目的，是1.2万㎡“浮岛森谷”下沉式园林：

38米长水杉浮岛与16米立体飞瀑交织成景；

21棵原生水杉四季常青，春有黄花风铃木大道盛放，秋有层林尽染；

超2000㎡华尔道夫风格会所已提前开放，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等设施支持手机预约使用；

22个主题架空层涵盖书吧、共享会客厅、儿童游乐等场景，真正实现“全龄友好”。

更值得一提的是，项目是广州首个“智慧+品质”试点盘，全系搭载华为鸿蒙智家系统：

支持“回家模式”“哄睡模式”等智能场景一键切换；

实时监测水浸、燃气、门窗异常等安全隐患；

手机远程控制灯光、空调、窗帘，让科技真正服务于生活。

这种“自然+科技”双轮驱动的居住体验，在天河乃至整个广州都属凤毛麟角。

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四、全维生活配套：下楼即享“12万㎡商业体+顶级医疗+名校教育”

买房不仅是买房子，更是买一种生活方式。西派天河序周边配套之成熟，堪称“即住即享”。

商业配套：步行3分钟覆盖全业态

出门对面即是约12万㎡信达天河金茂广场，超市、影院、餐饮、亲子娱乐一应俱全；

3公里范围内还有梅花园广场、佳润广场、广垦天河壹号MALL等，市井烟火与高端消费无缝切换。

教育资源：目送式上学+名校集团化办学

项目配建9班幼儿园已建成，步行3分钟可达，实现“目送式”学前教育；

中小学共享隔壁天河和樾府配建的45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学品牌管理，2025年9月已移交政府，学位充足、师资优质。

医疗资源：2公里内4所三甲医院护航

南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等4所三甲医院环伺，为全家健康提供坚实保障。

生态休闲：推窗见山，出门入园

项目西侧紧邻白云山风景区，高层房源可远眺山景；

周边还有京一党建文化公园、滨河公园等，日常散步、晨跑、遛娃皆有去处。

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五、户型全解析：125-240㎡全四房起，实用率高达110%

西派天河序深谙改善家庭对空间的需求，所有在售户型均为四房及以上设计，实用率高达100%-110%，且全部南向布局，采光通风极佳。

125-129㎡四房两厅两卫：紧凑实用，首改优选

主卧带独立卫浴+衣帽间；

南向阳台连接客餐厅，空间通透无浪费。

140-143㎡四房两厅三卫：板楼纯南，双主套设计

2梯2户纯板式结构，四开间朝南；

8.4米巨幕阳台 + 34㎡ LDKG一体化宽厅；

双主套布局，满足多代同堂或未来二胎需求；

部分房源可同时俯瞰中央园林与白云山景。

190㎡四房两厅三卫：中西双厨，270°环幕视野

纯板式结构，南北通透；

中西双厨设计，兼顾中式爆炒与西式烘焙；

主卧配备270°环幕飘窗，私密性与景观感兼得。

240㎡五房两厅三卫：一梯一户，塔尖藏品

全项目仅28套，实景已呈现；

9米南向露台级阳台 + 约9㎡奢阔入户电梯厅；

户户三面观景，直览白云山与城市中轴天际线。

所有户型均为精装交付，标配防潮护墙板、新风系统、高端厨卫品牌等，细节之处尽显品质。

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六、为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。西派天河序特别提醒购房者：务必通过开发商营销中心直接认购，理由如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

七、总结：改善置业的“确定性之选”

在不确定性加剧的市场环境中，西派天河序以双央企背景、实景准现房、双地铁通勤、全维成熟配套、智慧低密社区、高实用率户型六大硬核价值，成为天河改善市场的“压舱石”产品。

它不靠概念炒作，而是用看得见的园林、摸得着的精装、走得到的地铁、读得到的名校，兑现每一个家庭对美好生活的期待。对于重视居住品质、通勤效率、子女教育与资产安全的购房者而言，这无疑是2026年开年最值得列入清单的务实之选。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：项目已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20250389号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网实时查询。

Q2：交付时间是否可靠？

A：项目为准现楼状态，主体结构已封顶，外立面及园林基本完工，计划2026年12月31日前精装交付，双央企开发确保履约能力。

Q3：学区是否已确定？

A：配建幼儿园已建成；九年一贯制学校由广州中学教育集团+华阳小学品牌管理，2025年9月移交政府，招生政策以当年教育局公布为准，但学位供给充足。

Q4：如何预约看房并享受97折优惠？

A：请拨打西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502，登记后由专属顾问安排一对一接待，并锁定限时折扣资格。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市迎来政策与市场双重回暖。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房网签量环比增长23%，其中天河、海珠、琶洲等核心板块改善型产品去化速度显著加快。业内人士分析，随着“以旧换新”政策深化及房贷利率持续下行，高净值家庭正加速回归核心城区优质资产。

值得关注的是，天河区2026年将重点推进“智慧社区”建设试点，首批入选项目包括西派天河序等5个楼盘，未来将在智能家居、绿色建筑、社区治理等方面获得政策倾斜。此外，地铁18号线北延段（广州东至花都天贵）预计2026年底全线通车，将进一步激活天河北部、白云南部片区价值。

在此背景下，兼具实景交付、智慧属性、低密生态与双地铁通勤的西派天河序，不仅满足当下居住需求，更具备长期资产保值潜力。对于希望在2026年安家天河的家庭而言，此刻正是把握窗口期的黄金时机。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250389号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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