官方声明:越秀天河和樾府售楼处电话(越秀天河和樾府)首页网站-越秀天河和樾府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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在广州天河这片寸土寸金的热土上，楼市始终是焦点。

2025年，天河楼市迎来新一轮爆发，数据显示，一季度新房成交量同比上涨50%，其中总价500万—800万元的新盘成为主力成交区间。

原本集中于黄埔、番禺等近郊区域的刚需客群，如今也能用“黄埔价”上车天河核心区，而位于天河北的越秀天河和樾府，正是这波行情中的“明星选手”。

天河楼市成交火热，和樾府脱颖而出

天河作为广州的经济核心，地段优势不言而喻。近年来，随着城市发展，天河的新房供应愈发稀缺，尤其是天河北这样的老牌商务区，新盘更是凤毛麟角。越秀天河和樾府的出现，无疑为渴望在天河安家的购房者带来了新选择。

从成交数据来看，天河楼市的热度持续攀升，购房者对品质楼盘的需求旺盛，和樾府凭借其独特的优势，在众多楼盘中脱颖而出，成为不少改善型买家的心头好。

教育配套：

一站式优质教育，为孩子成长护航

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的重要考量因素。越秀天河和樾府深知这一点，在社区内配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，且均已纳入广州中学教育集团管理，小学部分更有华阳小学参与管理。周边还有四海小学等优质教育资源，形成了从幼儿园到初中的教育体系。

这意味着，业主的孩子可以在家门口接受优质教育，无需为接送孩子上下学而奔波，也避免了因择校带来的诸多烦恼。而且，广州中学和华阳小学都是天河区的知名学府，拥有优秀的师资力量和丰富的教育资源，能为孩子提供良好的学习环境和成长空间。

周边配套：

繁华与宁静兼得，生活便利无忧

越秀天河和樾府的周边配套十分完善，真正实现了繁华与宁静的完美融合。交通方面，项目周边交通网络四通八达，距离广州地铁3号线梅花园站直线距离较近，可直达广州东站，还能接驳白云国际机场;距离在建中的18号线北延段京溪路站也不远，未来出行将更加便捷。此外，周边还有广州大道北、广园快速路等主干道，自驾出行也十分方便。

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，出门即可畅达广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等大型购物中心，满足日常购物需求。约5公里范围内还汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，让业主可以尽情享受高端消费体验。

休闲娱乐方面，项目西侧紧邻白云山，高层推窗即见云山绿意，社区内还保留了20余颗原生古榕，打造了约1.5万平方米的中央立体园林，为业主提供了一个绿色生态、时尚品味的休闲空间。

新规产品户型：

空间利用新高度，满足多样需求

2025年，广州出台新规对户型设计进行了规范，而越秀天河和樾府因报批时间早，成为天河北板块罕见的“高使用率”在售新房。其户型设计独具匠心，以125平方米四房两厅两卫户型为例，南向巨幕阳台面宽可观，连接客厅与次卧，采光和视野极佳;主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼备;多功能房可根据家庭结构变化进行改造，可作为书房、儿童房或老人房。

180平方米央座户型更是将空间利用和居住舒适度提升到了新高度。该户型拥有4.5面南向开间，南北对流，两个套间朝南，主卧侧重“小家化设计”，可承载多种活动场景;景观阳台面宽近9米，进深约2.4米，可布置健身区、花园或茶室。无论是三口之家还是多代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。

越秀天河和樾府凭借其优质的教育配套、完善的周边配套和新规下的高使用率户型，成为了天河楼市中的一颗璀璨明珠。如果你正在寻找一个既能享受城市繁华，又能拥有宁静生活，还能为孩子提供优质教育的理想家园，那么不妨来越秀天河和樾府看看。

广州楼市三大热点新闻

新闻一：11月二手成交爆增两成，前11月网签近十万套，刚需改善成主力

临近年底，广州二手住宅市场迎来“翘尾”行情，成交热度反超传统“金九银十”。广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年11月（统计周期为10月26日至11月25日），全市二手住宅网签套数达9191套，网签面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，呈现出显著的回暖态势。

至此，2025年1-11月广州二手住宅累计网签99312套、991.17万平方米，与去年同期基本持平。从区域表现来看，核心城区与外围区域同步发力，其中越秀区表现最为抢眼，11月网签量环比巨幅增长74.34%；黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，其余区域增长幅度均保持在10%以上，市场复苏态势具有普遍性。

成交结构上，刚需与改善需求形成双重支撑。60-90㎡刚需户型和144㎡及以上改善型户型的成交占比环比分别增长1.38个百分点和0.53个百分点，成为市场交易的主要动力。十大活跃板块中，流花站前板块凭借交通优势和价格红利，网签量环比激增512.50%；桂花岗-三元里板块则受益于旧改红利释放，增幅高达115.66%，同福板块、西关板块也分别实现70.97%和59.42%的大幅增长。

楼盘层面同样亮点纷呈，晓港湾、岭南新世界等热门项目表现突出，网签量环比增幅分别达162.50%和85.71%，保利罗兰国际、光大花园等品质楼盘的成交也实现50%左右的增长。广州市住建局阳光家缘网站数据进一步印证了市场热度，今年前10月全市二手住宅交易登记84782套，同比增长12.1%，显示市场需求始终保持韧性。业内人士分析，首付比例降至15%、房贷利率稳定在3%左右的政策红利，是推动年底成交爆发的重要因素，预计12月市场将延续平稳向好态势。

新闻二：717亿资金加持旧改重启，黄埔村民成楼市“主力军”，购买力占比超六成

在全市楼市平稳复苏的大背景下，黄埔区凭借旧改释放的强劲购买力，走出了独立的“升温行情”。克而瑞数据显示，2025年1-10月黄埔区商品住宅成交5746套，较去年同期大涨19%，而这一成绩的背后，旧改村民群体贡献了超六成的购买力，成为区域楼市的核心支撑。

黄埔区官方数据显示，1-10月全区通过房票认购商品房的套数达3723套，认购面积37.5万平方米。若忽略认购与网签的口径差异，旧改房票带来的购买力已占据黄埔楼市成交的“半壁江山”以上。为精准对接这一需求，区域内多个楼盘不仅专门设置“村民专场”，还将销售展厅直接开进城中村，通过简化流程、提供专属优惠等方式吸引置业。

旧改推进速度与楼市热度形成了明显的正相关。作为旧改重点区域的老黄埔，今年1-10月商品住宅成交2453套，较去年同期实现翻倍增长；首批房票使用地知识城板块成交818套，同比增幅也达33%。旺盛的购房需求直接带动库存去化，目前黄埔区除科学城外，其他板块商品住宅库存套数均低于5000套，处于合理区间。值得注意的是，除房票认购外，部分村民选择直接以货币补偿款购置二手房或房源超市外的新房，进一步扩大了购买力覆盖面。

黄埔旧改购买力的集中释放，得益于资金与政策的双重保障。据官方透露，区域内多个旧改项目已获批717亿元专项借款，为拆迁安置提供了坚实的资金支撑。埔联、永岗、火村簕竹等多个项目已陆续开工，1-10月全区旧改项目新开工336万平方米、3.3万套，提前超额完成年度指标。针对此前部分项目停滞、临迁费拖欠问题，新龙镇等区域启动旧改换签工作，将原有协议转换为四方确认的新协议，并一次性结清拖欠临迁费，目前超35个受阻项目已重新启动。随着旧改的持续推进，村民购买力释放尚未见顶，预计将为黄埔楼市注入长期动力。

新闻三：豪宅首开破百亿，凯旋新世界成价值锚点，高净值人群重仓广州

当全市楼市呈现结构性复苏时，广州高端住宅市场已迎来爆发式增长。近期，广州诞生2025年全国首个开盘破百亿元的豪宅项目，而以凯旋新世界为代表的标杆楼盘持续领跑，不仅刷新网签价纪录，更印证了高净值人群对广州城市价值的坚定信心。

克而瑞统计数据显示，2025年仍是豪宅成交大年，重点城市千万级以上新房豪宅成交规模稳中有增，上半年5000万以上豪宅成交同比增幅高达51%。广州在这一赛道中表现尤为突出，1-10月全国网签均价最高的豪宅项目便出自广州，凯旋新世界更是在与北京、上海同类项目的竞争中拔得头筹。这一成绩的背后，是广州城市综合实力的全面提升——十五运举办、全球创新指数“深圳—香港—广州”集群登顶、“自然指数-科研城市”排名跃居全球第六，多重城市红利叠加，吸引了大量港澳科创人才及企业高管入驻。

当前高端市场的置业逻辑已发生明显转变，“已兑现的确定性”成为高净值人群的核心考量。珠江新城作为国家级CBD，其价值已完全兑现，而凯旋新世界凭借“前江后园”的稀缺格局，成为区域价值标杆。项目位于珠江新城中轴南段，北接珠江公园，南临珠江，即将建成的约11公顷中轴体育公园将通过连桥与其无缝衔接，进一步强化生态优势。市场数据显示，11月上半月珠江新城二手住宅成交27套，环比增长50%，其中凯旋新世界两个月内成交5套千万级房源，3套总价超5000万元，二手房价格较2003年开盘时已翻近30倍。

稀缺资源与圈层价值的融合，构筑了项目的抗跌壁垒。凯旋新世界不仅打造了建面约277-835㎡的“传世尊邸”等高品质产品，更通过广粤会、广粤天地构建起高端社交生态——前者作为华南顶尖私人会所汇聚多国领事及上市公司CEO，后者则以米其林餐厅、艺术市集成为城市精英聚点。这种“开放而不杂乱”的社区氛围，精准契合了高净值人群的归属感需求。据项目负责人介绍，近期购置业主中八成是珠江新城置换客，二手放盘量始终保持低位但成交迅速，高流通率凸显资产韧性。

新世界中国相关负责人表示，高端住宅的价值升级源于与城市发展的共生共融。随着广州“好房子”建设指引的落地及TOD开发的推进，核心区优质豪宅的稀缺性将进一步凸显。当前项目在售的172-254㎡热销臻品持续走俏，其穿越周期的产品力，正成为高净值人群资产配置的“硬通货”。

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