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项目区位：位于南海狮山罗村光明新城地界，具体在汾江和西侧侧，河对面是张槎欧洲工业园。轨道交通：该盘周边难有地铁，连长期规划的盼头都没有，步行去最近的3号线罗村站超3km。但该盘楼下的沿江路往北2km去到罗村老城区，及桂丹路，去桂城还比较快捷，到千灯湖20多分钟，往南1.2km可接驳季华北路。教育配套：根据今年招生地段划分，该盘对口光明新城小学及罗村二中，其中小学是罗村硬件设施及口碑都很不错的学校，步行约1km。商业配套：项目附近商业配套比较接地气，楼下没啥商业，但步行八九百米有个美盛广场及福海综合市场，基本日常需求能满足。环境配套：项目周边目前面貌不算入眼，西侧是光能源产业基地及工业园区，西南侧是下罗沙村，但好在楼下是汾江河。项目规模较大，占地近16万平，建筑面积约45万㎡，共规划4000多户，分两期建设，目前开发一期，去化过半，目前卖现楼。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。