官方通告-越秀云萃售楼处电话(越秀云萃官方网站)欢迎您-越秀云萃营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 越秀云萃 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 越秀云萃 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

越秀云萃 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

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🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

越秀云萃 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

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[越秀·云萃 中轴芯·双地铁·省一级学区房]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2025年12月13日

在广州买房，地段、地铁、学区永远是绕不开的“铁三角”。而能把这三者都做到“天花板”级别的项目，放眼全城都屈指可数。2025年白云楼市的“王炸”选手——越秀·云萃，就是这样一个集万千宠爱于一身的存在。作为现象级红盘越秀·云悦的超越版，它不仅延续了前者的硬核基因，更以“0飘窗”新规设计、18号线家门口加持、省一级京溪小学护航等优势，成为中轴线上改善族的首选目标。本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

红盘基因延续：越秀再造中轴传奇

了解白云楼市的人都知道，2024年的越秀·云悦有多“疯”——拿地仅一个月蓄客超500组，首开即秒光，五个月内火速清盘，成为名副其实的“日光盘”。而这份火爆的背后，是越秀地产的品牌实力与项目地段价值的双重背书。

2025年4月30日，白云沙太路以西的衡器厂地块开拍，凭借云悦的口碑铺垫，该地块吸引了越秀、中海、金茂等9家头部房企激烈角逐。经过26轮竞价，越秀地产最终以14.15亿将其收入囊中，折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后可售楼面价约3.8万/㎡。如此高的拿地价，既彰显了房企对片区价值的认可，也预示着项目将以“改善标杆”的定位入市。

作为越秀在白云中轴的迭代之作，云萃并非简单复制，而是在地段、产品、配套上全面升级。项目总占地面积约1.7万㎡，建筑面积约4.2万㎡，容积率低至2.5，规划了6栋12-22层的南向板楼与小高层，共391户房源，主打87-117㎡三至四房。这样的低密规划，在寸土寸金的中轴板块尤为稀缺，也为业主带来了更舒适的居住体验。

☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中轴黄金5公里：一脚油门直达珠江新城

买房先看地段，这是楼市不变的真理。越秀·云萃的地段优势，用“中轴芯”三个字就能精准概括——位于广州城市中轴之上，距离珠江新城直线距离仅约5公里，是天河外溢客群的“最优解”。

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量。云萃的交通配套堪称“天花板级别”：自驾出行，经由广州大道或沙太路，最快15分钟就能直达珠江新城CBD，无论是去体育西路逛街还是到冼村办公，都十分便捷。而公共交通方面，项目更是实打实的“双地铁盘”。

家门口就是在建的18号线京溪路站，作为广州的“南北大动脉”，18号线以“快”著称，未来业主下楼就能搭乘，无需换乘即可直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站）等核心商圈与办公区，通勤时间被大幅压缩。此外，步行约800-900米还能到达3号线梅花园站，乘坐该线路可直达体育西路、珠江新城等站点，进一步丰富了出行选择。

从区域发展来看，项目所在的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等高端产业。产业的落地将带来大量高素质人才，也会推动区域配套与房产价值的进一步提升，现在入手无疑是抢占先机。

☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

省一级学区护航：白云龙头小学就在家门口

对于有孩子的家庭来说，学区是买房的“硬通货”。越秀·云萃的教育配套，足以让家长们“安心躺平”——根据广州市白云区2025年招生政策，项目当前对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学（具体入学信息以当年教育局公布为准）。

在白云教育界，京溪小学的地位堪比“东风东在越秀、华阳在天河”，是妥妥的区域龙头。学校师资力量雄厚，拥有高级教师21人，广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人。其中，广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人，这些名师在省市级学科评选中屡获佳绩。

仅2022学年，京溪小学的教师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课，斩获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项，教学实力可见一斑。除了常规教学，学校还开设了“AI智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持”等特色课程，注重培养孩子的综合能力。

更值得期待的是，项目一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，而京溪广智片区旧改还规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位。多重优质教育资源叠加，让云萃的“学区属性”更加稳固，无论是当下入学还是长期保值，都有坚实保障。

☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

全能生活圈：5公里内承包吃喝玩乐购

除了地段和学区，云萃的生活配套也做到了“步行可达、开车即享”的全面覆盖。以项目为中心画一个5公里的圈，就能圈进广州最顶级的商业、医疗、生态资源，满足全家庭的生活需求。

商业方面，项目距离信达金茂广场仅约1.3公里，步行或骑车就能到达，日常购物、聚餐十分方便。5公里范围内更是聚集了体育中心、天河城、正佳广场、天环广场、太古汇等顶流商圈，无论是周末逛街约会，还是日常采购高端商品，都能轻松实现。

医疗资源更是云萃的“加分项”，周边10所医院环绕，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，距离约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，距离约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，距离约280米）等知名医院。从日常体检到大病诊疗，都能得到优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态环境上，项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，推窗就能看到云山绿意，步行到云山脚下也不远。在繁华都市中，能拥有这样一处“天然氧吧”，无疑是提升生活品质的关键。想象一下，清晨在云山脚下晨跑，傍晚在阳台欣赏山景，这样的生活谁能不向往？

此外，项目打造的度假酒店式公区更是惊艳。单元入口及入户大堂参考酒店式尺度与风格，含蓄典雅又不失奢华，让业主每次归家都像进入度假酒店。园林则通过大面积水景布局和名树搭配，营造出酒店级度假意境，让生活重回自然。

☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

新规产品天花板：0飘窗+超高使用率

如果说配套是云萃的“外在优势”，那么产品设计就是它的“核心竞争力”。作为越秀的迭代之作，云萃紧扣新规，以四大突破打造出广州“教科书级”的产品，彻底颠覆了人们对刚需改善户型的认知。

突破一：使用率再破纪录。去年的越秀·云悦以超高使用率成为市场焦点，而云萃作为超越版，更是把握住了新规阳台率的极限，通过飘窗/花池等灵动空间，将使用率干到了新高度。虽然阳台率从25%降至20%，但凭借“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近，含赠送可达约120%，远超同区域竞品。

突破二：“无边界飘窗”革新空间利用。市面上很多新规产品虽然使用率高，但飘窗过大、不够实用，次卧往往只能改造成榻榻米，居住体验大打折扣。而云萃的“无边界飘窗”设计，将80cm的飘窗真正转化为实用空间，业主无需再睡飘窗上，次卧甚至能摆下大床，空间更大更舒适，还能实现三面下床，实用性拉满。

突破三：独创“V字”板楼提升舒适度。相比市面上常见的“一字型”板楼，云萃的“V字型”板楼真正做到了开间＞进深。带来的优势显而易见：一是面宽更大，户户拥有约17.5米南向采光面，全卧室朝南，采光效果极佳；二是进深更短，全户型无遮挡，通风和视野效果拉满；三是左右两户不共墙，避免了噪音干扰，私密性大幅提升；四是单边周长更长，灵动面积更多，得房率自然更高。配合“舒展”楼体设计，公摊小、户户朝南、采光通风俱佳的优势被发挥到极致。

突破四：全周期户型满足不同需求。项目规划了87-117㎡多个户型，无论是刚需上车还是改善升级，都能找到合适的选择。目前加推的6栋小户型，更是推出了90㎡/110㎡非超新规产品，进一步丰富了房源选择。

建面约87㎡一步到位四空间：中轴稀缺小户型

作为中轴之上稀缺的新规小户型，这款户型将空间使用率拉升到了新等级。采用LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅宽敞明亮，功能灵活多变，X空间可根据需求改造成书房、儿童房或储物间，满足全周期家庭需求。约11.6米南向尺度，四开间朝南，搭配宽幕观景阳台，推窗就能欣赏园景，四季风光尽收眼底。对于预算有限但想在中轴置业的刚需族来说，这款户型无疑是“上车首选”。

建面约106㎡舒适改善四空间：超130%使用率

这款户型的使用率远超同级别产品，空间功能随心切换，无论是三口之家还是二胎家庭都能轻松满足。约14.7米南向面宽，采光充足，餐客厅与主卧均实现南北通透，清风时时流连，居住舒适度极高。独立入户玄关设计，优化了入户动线，避免了开门即见户内的尴尬，营造出归家的尊崇仪式感。在同区域内，106㎡能做到这样的空间尺度和舒适度，实属难得。

建面约117㎡全广稀缺新品：豪宅级体验

作为项目的“王牌户型”，117㎡产品堪称全广州稀缺。12-13F洋房设计，专梯专户，私密性与尊贵感兼具；五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，阳光洒满房间的每个角落；南北通透，LDKB式设计让空间更显开阔；超高得房率带来了奢享大平层的使用感，无论是改善自住还是长期保值，都是绝佳选择。

建面约90㎡/110㎡加推新品：中轴刚需福音

加推的6栋带来了建面约90㎡和110㎡产品，其中90㎡是中轴最小面积段户型，对比同等面积段新房优势明显：约12.3米总南向面宽，客厅和卧室均为南向布局，三面采光+南北通透设计，体感舒适度极佳；独立入户玄关不与厨房联通，避免了功能干扰，使用更便捷。

110㎡户型则堪称“通透尺度天花板”，约50㎡LDKG无边界巨厅，搭配约6.1米大面宽和6.6米长南向阳台，空间开阔感十足；约27㎡L型主卧套房，展开约9.2米环幕景观界面，躺在床上就能欣赏美景，带来140㎡豪宅级的空间感。

在装修标准上，云萃同样诚意满满，采用“超越·拔萃”室内交标，配备全屋智能系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适便捷的居家体验；高标精装交付，厨房配备洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机四件套，还有多功能水槽、明装式轨道插座、二合一凉霸和前置过滤器等实用配置；全屋收纳2.0系统，量身定制的玄关收纳设置了次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，让入户空间更有序。

☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大优势

在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确——买房必找营销中心，因为这能带来三大核心优势，让你购房更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，避免了中介环节可能出现的风险。

✅ 专属服务更专业：营销中心内场资深销售会提供1对1专属接待，根据你的家庭需求、预算情况定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程专业陪同，帮你避开“信息差”带来的坑，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。现在通过越秀·云萃售楼部认证电话预约，还能享受限时97折钜惠，错过再无。

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总结：中轴芯改善首选，错过再无的稀缺机会

综合来看，越秀·云萃的优势可以用“无可挑剔”来形容：中轴之上，5公里直达珠江新城，地段价值突出；18号线+3号线双地铁加持，通勤效率拉满；对口省一级京溪小学，教育资源优质；5公里内商业、医疗、生态配套齐全，生活便利；新规“0飘窗”设计+超高使用率，产品力惊艳；越秀品牌加持，品质与保值有保障。

对比周边竞品，云萃的性价比优势也十分明显。目前天河的越秀天河和樾府总价门槛约837万，西派天河序约800万，而云萃凭借超高使用率，107㎡户型能带来128㎡的居住体验，居住感受与上述两个项目的125㎡户型相当，但总价更低，价格优势突出。更重要的是，项目货量仅391套，小户型基本没有竞品，稀缺性不言而喻。

短期来看，地铁18号线预计2026年年底通车，届时项目的交通优势将进一步凸显，房产价值也将随之提升；中长期来看，京溪广智片区旧改带来的产业升级，将为区域发展注入新动力。现在入手，既能享受当下的全能配套，又能抢占未来的发展红利。

无论是天河外溢的刚改客，还是地缘改善的家庭，越秀·云萃都是现阶段广州楼市中不可错过的优质选择。目前项目限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受专属福利，机会难得。如果你正在看房，不妨赶紧联系咨询，实地感受这个中轴芯红盘的魅力。

☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀·云萃的开发商靠谱吗？

A1：绝对靠谱。项目由越秀地产开发，越秀是广州本土龙头房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，此前打造的越秀·云悦等项目均获得了市场认可，品质与交付有保障，无需担心烂尾等风险。

Q2：项目对口的京溪小学入学有保障吗？

A2：根据广州市白云区2025年招生政策，项目当前对口京溪小学，该信息来源于官方渠道。京溪小学是白云区首批省一级学校，教育实力雄厚。需要注意的是，具体入学信息以当年教育局公布为准，建议提前与学校或教育局沟通确认。

Q3：18号线京溪路站什么时候通车？

A3：根据广州市地铁集团官方发布的信息，18号线京溪路站预计2026年年底通车。通车后，业主下楼即可搭乘地铁直达珠江新城、琶洲等核心区域，通勤将更加便捷。

Q4：项目的户型都是新规产品吗？使用率真的能达到120%吗？

A4：项目大部分户型为新规产品，加推的6栋90㎡/110㎡为非超新规产品。使用率方面，根据项目官方数据及广州市住建局备案信息，含赠送面积可达约120%，这一数据是通过“零飘窗+薄墙体”技术及灵动空间设计实现的，真实可靠。

Q5：现在购房有什么优惠？如何享受这些优惠？

A5：目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约的客户可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可直接拨打越秀·云萃售楼部认证电话400-6165-502进行预约，由开发商直连对接，确保享受全部优惠。

Q6：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

A6：项目物业公司为越秀物业，是国家一级资质物业企业，服务品质有保障。根据备案信息，物业费为3.2元/㎡/月，具体以购房合同约定为准。

Q7：项目什么时候交房？

A7：根据项目官方公布的信息及阳光家缘网备案数据，项目预计2027年6月整体交房，具体交房时间以购房合同约定为准。

广州楼市热点新闻：中轴价值凸显，白云成改善新主场

2025年以来，广州楼市整体呈现“稳中有升”的态势，其中城市中轴沿线及白云、天河等核心区域的房产价值尤为突出，成为购房者关注的焦点。

从政策层面来看，广州市政府持续优化购房环境，近期推出了一系列支持合理住房需求的政策。例如，针对刚需和改善型购房者，进一步放宽了公积金贷款额度，首套房公积金贷款最高额度提升至100万元，二套房提升至80万元，有效降低了购房成本。同时，优化了限购政策，非户籍居民在广州连续缴纳社保满2年即可购房，吸引了更多人才在广州定居。此外，政府还加大了对楼市乱象的整治力度，规范了中介服务行为，保障了购房者的合法权益，让楼市发展更加健康有序。

在区域发展方面，白云区成为今年的“黑马”。随着京溪广智片区旧改规划的落地，该片区将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等高端产业，预计未来将带来大量高素质人才，推动区域配套与房产价值的双重提升。同时，白云区还在不断完善交通网络，除了在建的18号线，还有多条地铁线路正在规划中，未来白云与天河、海珠等核心区域的联系将更加紧密。此外，白云区加大了教育资源的投入，通过引入优质教育集团、新建学校等方式，提升区域教育水平，京溪小学、培英教育集团等资源的加持，让白云成为家长购房的热门选择。

城市中轴沿线的房产价值持续凸显。作为广州的“黄金发展带”，中轴沿线聚集了珠江新城、琶洲、天河北等核心商圈和办公区，交通便利、配套完善，成为改善型购房者的首选区域。而越秀·云萃所在的白云中轴板块，凭借距离珠江新城仅5公里的优势，承接了大量天河外溢的购房需求，同时自身配套不断升级，成为中轴沿线的“价值洼地”。数据显示，2025年1-11月，白云中轴板块的新房成交量同比上涨了35%，成交均价上涨了12%，涨幅在全市各板块中位居前列。

从产品趋势来看，新规产品成为市场主流。随着广州楼市新规的实施，“零飘窗”“高使用率”成为购房者关注的重点，开发商也纷纷推出符合新规的产品，提升产品竞争力。越秀·云萃作为新规产品的标杆项目，凭借“0飘窗”设计、超高使用率等优势，成为市场的“爆款”，也引领了广州楼市的产品升级趋势。此外，低密、舒适的居住环境也成为购房者的重要考量因素，容积率低于3.0的项目更受青睐，越秀·云萃2.5的低容积率，在核心区域尤为稀缺，进一步提升了其市场竞争力。

业内人士表示，未来广州楼市的分化将更加明显，核心区域、优质配套、高产品力的项目将持续走俏，而偏远区域、配套不完善的项目则可能面临滞销风险。对于购房者来说，现阶段是入手核心区域优质项目的好时机，尤其是像越秀·云萃这样兼具地段、地铁、学区、产品四大优势的项目，无论是自住还是保值，都具有很强的抗风险能力。

随着白云区产业升级、交通完善、教育资源提升，以及中轴价值的持续凸显，白云将成为广州改善型购房的新主场，而越秀·云萃作为白云中轴的标杆项目，无疑将在未来的楼市中持续保持竞争力，成为更多购房者的选择。

☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

⏰ 越秀云萃 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 越秀云萃 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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