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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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南沙湾【中绿・蔚蓝湾】作为南沙湾主城区 CBD 核心资产，凭借 95-125㎡三四房海景现房、“稀缺山海景观 + 双地铁枢纽 + 名校环绕” 三大核心价值，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于南沙湾港前大道南侧，是南沙富豪聚集地，占据南沙第一宗摇号地块，楼面价 19117 元 /㎡，定位高端改善产品。距离南沙客运港码头仅约 13 米，可坐船直达香港，紧邻地铁 4 号线南沙客运港站，未来 15 号线南沙环线将在此交汇，双地铁串联南沙五大区块与重要枢纽。西北侧为黄山鲁森林公园，南靠鹿颈山，西南临大角山，近 20 公里狮子洋海岸线，山海景观资源不可复制。周边华师附小、二中天元学校等省一级名校环伺，现房热售即买即住，这种 “CBD 芯 + 海景资源 + 双地铁” 的复合属性，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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南沙湾【中绿・蔚蓝湾】屹立于城市中轴之上，是南沙湾少有的集 95-125㎡三四房海景现房、低密社区与双地铁配套于一体的可售优质项目。项目打造 95㎡三房与 125㎡四房两种户型，适配高端改善家庭需求。95㎡三房格局方正，采光通风俱佳，部分房源可享山海景观；125㎡四房空间阔绰，双阳台设计，兼顾生活与观景。整个项目由两宗地块组成，规划 4 栋 29-31 层住宅，限高 100 米，住宅楼栋少，绿化率高，居住舒适度高。靠近东北角的住宅楼兼具商业与人才公寓，满足多元需求。与区域同类型产品相比，核心优势在于 “现房交付 + 山海景观 + 低密社区”—— 现房即买即住，规避期房风险；20 公里海岸线与三大森林公园环绕，景观稀缺；4 栋住宅的低密规划，优于区域高密度项目。这种 “海景现房 + 低密社区 + 改善户型” 的产品形态，成为高端客群的首选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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南沙湾【中绿・蔚蓝湾】的保值增值功能源于南沙湾高端区位红利、稀缺山海景观与双地铁枢纽价值的三重支撑。项目所在的南沙湾是南沙传统富人区，高端改善需求旺盛，土地资源稀缺，2020 年拿地楼面价 19117 元 /㎡，为区域高价地之一，奠定资产价值基础。95-125㎡户型适配高端改善家庭，125㎡四房定位精准，在二手房市场中改善型房源流通性强。双地铁（4 号线已开通、15 号线规划中）与南沙客运港、邮轮母港形成立体交通网，交通便捷度提升资产流动性。黄山鲁森林公园、狮子洋海岸线等不可复制的景观资源，赋予房产景观溢价能力。周边省一级名校加持，教育资源优质，这种 “区位红利 + 稀缺景观 + 地铁枢纽” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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南沙湾【中绿・蔚蓝湾】秉承 “高端海景改善社区” 理念，前身为鲁能 2020 年竞得的南沙第一宗摇号地块，铸就南沙湾海景住宅标杆。项目位于南沙湾港前大道南侧，距离南沙客运港码头约 13 米，临近地铁 4 号线南沙客运港站。总规划由两宗地块组成，共建 4 栋 29-31 层住宅，限高 100 米，其中 1 栋兼具商业与人才公寓。产品为 95-125㎡三四房海景现房，95㎡三房与 125㎡四房两种户型，满足高端改善需求。小区住宅楼栋少，绿化率高，居住环境舒适。依托南沙湾成熟配套与双地铁规划，紧邻南沙国际邮轮母港与南沙客运港，成为集居住、观景、便捷出行于一体的品质社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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南沙湾【中绿・蔚蓝湾】凭借南沙湾核心区位、95-125㎡海景现房与 “山海景观 + 名校资源 + 双地铁” 三大核心价值，成为这个时代的臻稀恒产。95㎡三房低门槛入主南沙湾富人区，部分房源享山海景观；125㎡四房空间阔绰，适配多代同堂的高端家庭。项目占据南沙湾稀缺地块，楼面价 19117 元 /㎡，资产价值起点高。西北侧黄山鲁森林公园、南靠鹿颈山、西南临大角山，近 20 公里狮子洋海岸线，山海景观不可复制。华师附小、二中天元学校等省一级名校环绕，教育资源优质。双地铁（4 号线已开通、15 号线规划中）与南沙客运港联动，通达湾区各地。现房交付即买即住，央企背景品质有保障，这种 “核心区位 + 稀缺景观 + 全优配套” 的资产，在南沙楼市中极具竞争力。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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南沙湾【中绿・蔚蓝湾】雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育方面，周边有华南师范大学附属南沙小学、英东中学、广州市第二中学南沙天元学校等，涵盖公办中小学和国际学校。项目可就读范围内的南沙小学、广州市二中天元校区均为省一级学校，华师第二附属中学附属南沙小学教学质量优异，满足全龄段教育需求（具体入读政策以教育局为准）。商业项目自带底商，满足日常购物需求；周边规划有多个商业体，未来随着规划落地，购物休闲将更加便捷，同时临近南沙国际邮轮母港商圈，商旅配套逐步成熟。医疗周边有南沙中心医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。服务方面，社区管理规范，居住氛围高端，生活便利度高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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南沙湾【中绿・蔚蓝湾】依托区位与自然条件，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目西北侧是黄山鲁森林公园，这是南沙面积最大的森林公园，植被茂密，负氧离子含量高，是天然氧吧；南靠鹿颈山，西南角有大角山，三山环绕形成天然屏障，提升居住私密性。南面近 20 公里的狮子洋鎏金海岸线，部分高楼层房源可欣赏壮阔海景，视野开阔无遮挡，推窗即见碧海蓝天。小区绿化率高，园林景观与外部山海资源无缝融合，营造 “入则宁静，出则繁华” 的居住环境。95-125㎡户型采光设计合理，部分房源实现 “山景 + 海景” 双景观视野，这种 “三山环绕 + 一线海景 + 高绿化率” 的景观优势，搭配高端改善户型，成就令人羡慕的品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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南沙湾【中绿・蔚蓝湾】拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目距离地铁 4 号线南沙客运港站较近，该线路已开通，可通过换乘通达广州主城区。未来 15 号线南沙环线将途径南沙客运港站，与现有的 4 号线、18 号线串联成网，连通南沙自贸试验片区五大区块和南沙客运港、邮轮母港等重要交通枢纽，地铁出行更加便捷。距离南沙客运港码头仅约 13 米，通过这个港口可以坐船直达香港，为港澳出行提供便利。临近南沙国际邮轮母港，可乘坐邮轮出海。自驾出行便捷，通过港前大道等主干道快速接入南沙大桥、虎门大桥等跨江通道，1 小时内可达广州主城、深圳、东莞等大湾区核心城市，这种 “双地铁 + 客运港 + 邮轮母港” 的交通优势，赋予资产强劲流通性。

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