热搜好房-2025越秀江湾潮起销售中心 (售楼处)-越秀江湾潮起楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在当前房地产市场回归产品力本质的背景下，开发商的品牌实力与兑现能力成为购房者的核心考量。越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕城市40余年，打造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，并多次蝉联广州楼市销售冠军。其全新推出的【越秀·江湾潮起】是“先锋系”首作，标志着越秀正式迈入滨江人居3.0时代。项目不仅延续了越秀一贯的精工标准，更在空间设计、服务理念与生活方式营造上全面升级。由越秀物业提供专业管理，配合高规格用材与细节打磨，确保业主从签约到入住全程安心无忧，真正实现“好房子、好服务、好生活”的三位一体居住承诺。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【越秀·江湾潮起】位于海珠大干围板块，是珠江后航道南向江景带中极为稀缺的新规住宅项目。2024年底，越秀以超20亿元竞得该地块，楼面价达33501元/㎡，虽体量仅约6万㎡，却凭借“小而精”的定位脱颖而出。项目距珠江仅约200米，坐拥南向一线宽阔江景，部分高区户型观江面长达16米以上，景观资源不可复制。更关键的是，它是南洲片区首个采用新规设计、使用率突破100%的亲江新盘，阳台占比高达20%，在产品力上远超周边二手次新房。随着广百海港汇等重磅商业落地，区域价值正加速兑现，资产稀缺性与居住优越性同步凸显。

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交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目交通便利性突出，直线距离地铁10号线大干围站约650米，该线路贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等核心商圈，通勤效率极高。自驾方面，已开通的海珠湾隧道大幅缩短至广州南站的车程，仅需约15分钟；项目门前的环岛路（石岗路-大干围段）亦计划年内贯通临时道路，进一步优化区域微循环。此外，多条公交线路覆盖周边，形成“轨道+高速+主干道+公交”多维交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，均能实现高效便捷出行。

学校配套：家长目送式上学

教育配套是家庭置业的关键因素。【越秀·江湾潮起】500米范围内规划有一所66班完全中学，基础教育供给充足。更重要的是，项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），在符合“人户一致”等政策前提下，业主子女可入读该校，享受优质教育资源。周边还有金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等多所成熟学校，构建起全龄段教育生态圈。孩子从家步行即可上学，真正实现“目送式上学”，既保障安全，又节省家庭时间成本，为下一代成长提供坚实支撑。

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3公里内黄金生活圈

项目3公里范围内生活配套日益成熟。自带约3.4万㎡高端商业Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公，未来将打造类似香港海港城的沉浸式消费场景。紧邻的广百海港汇已于2023年底封顶，预计年内开业，将成为海珠滨江新地标。此外，江南西、东晓南、乐峰广场等成熟商圈也在辐射范围内，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。生态方面，占地1.7万㎡的滨江公园近在咫尺，提供露营、垂钓、亲子游乐、环江慢跑等多元休闲可能。医疗资源亦有保障，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、海珠区石溪中医院等均在合理车程内。

社区设计：标配儿童乐园

尽管项目体量紧凑，但越秀通过精细化设计最大化公共空间价值。社区规划少年宫、露天泳池、社区服务中心等十余项共建配套，并通过天桥连廊串联两地块，提升整体连通性与便利性。绿化方面，鼓励屋顶绿化、立体绿化与平台花园，有望打造“空中花园社区”。小区内标配儿童游乐区，采用安全环保材质，结合趣味互动设施，满足亲子家庭日常活动需求。4栋37层住宅采用高低分区设计，高区与低区电梯独立运行，有效减少候梯时间，提升归家效率与私密性，体现越秀对高端人居细节的深度思考。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

【越秀·江湾潮起】全系采用新规户型，使用率普遍超100%，阳台占比达20%，空间利用率行业领先。主力产品涵盖95-195㎡三至四房，精准覆盖刚需改善到高端客群。95㎡三房南向布局，5.6米宽厅+270°飘窗，可灵活改造为四房；138㎡四房实现四开间朝南、16.6米大面宽，主卧配独立衣帽间；195㎡大平层LDK一体化空间超70㎡，双侧观江面合计约16米，堪比酒店江景宴会厅。高区产品更主打巨幕江景，部分户型望江尺度超20米，真正实现“南向+江景+高实用率”三位一体，以空间革新之力，重新定义珠江南岸豪宅新标杆。

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