热搜焦点:保利翔龙天汇售楼处电话→保利翔龙天汇首页Ai热搜24小时电话→最新房价→保利翔龙天汇楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/28

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保利·翔龙天汇｜科学城芯67万㎡全龄生态大盘，定义广州东进宜居新标杆

Part.1 优点综述：央企匠筑 × 全龄生态 × 双城交汇

在广州东进发展的浪潮中，黄埔科学城早已跃升为城市高能级板块。而在这片科创与生态交融的热土之上，保利·翔龙天汇以约67万㎡的恢弘体量，成为区域内罕见的成熟全龄生态大盘。

项目由央企保利携手本土实力房企翔龙集团联袂打造，不仅承袭保利一贯的品质基因，更深度融入“生态+全龄”生活理念。从规划之初，便以“流动的森林”为园林主题，将山、水、林、居有机融合，营造出真正意义上的低密宜居社区。

其核心优势在于——地段稀缺、配套醇熟、产品多元、生态优越。项目位于广汕公路旁，距黄陂地铁站B出口仅约400米，一站直达天河智慧城，无缝衔接广州第三发展轴线。周边教育资源密集、商业体环伺、公园环绕，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

目前，项目主力在售产品涵盖80-180㎡高层洋房及140-175㎡流光叠墅，满足刚需、改善乃至高端家庭的全生命周期居住需求。作为科学城少有的已兑现大盘，保利·翔龙天汇正以实景呈现的社区氛围和日益成熟的配套，吸引越来越多注重生活品质的购房者目光。

Part.2 户型鉴赏：全龄段覆盖，空间灵动实用

保利·翔龙天汇的产品设计充分考虑不同家庭结构的生活场景，户型布局合理、采光通风俱佳，兼顾功能性与舒适度。

高层洋房（80-180㎡）

80㎡三房两厅一卫：紧凑实用，适合年轻首置或小家庭。三开间朝南，主卧带飘窗，空间利用率高，是科学城入门级三房的稀缺选择。

95-105㎡三至四房：经典竖厅或横厅设计，LDK一体化提升公共区域互动性，主卧套房配置，兼顾私密与舒适，深受改善型客户青睐。

130-143㎡四房两厅两卫：大面宽、双阳台、南北通透，部分户型可享山景视野。主卧带独立衣帽区，儿童房与老人房分区明确，满足多代同堂需求。

160-180㎡大平层：奢阔尺度，配备双主卧或多功能房，部分单位拥有270°转角景观阳台，俯瞰社区园林或远眺山景，彰显身份感。

流光叠墅（140-175㎡）

项目打造的叠拼产品，采用上下叠设计，户户带露台或庭院，实现“有天有地”的低密生活。下叠通常带地下室及私家庭院，上叠则拥有星空露台，动静分区清晰，私密性强。内部空间挑高设计，搭配大面积玻璃幕墙，引入自然光影，营造轻奢度假感。这类产品在科学城供应极少，具备较强稀缺性和资产保值潜力。

所有户型均注重细节打磨，如全屋品牌交付标准、人性化收纳系统、智能安防配置等，确保居住体验一步到位。

Part.3 基本信息：大盘已成，兑现力强

项目名称：保利·翔龙天汇

开发商：保利发展 × 广州翔龙集团

项目位置：广州市黄埔区广汕公路，黄陂地铁站B出口旁（第一一七中学对面）

占地面积：约67万㎡（大盘规模，分多期开发）

产品类型：高层住宅 + 叠拼别墅

容积率：合理控制，保障社区舒适度

物业类型：住宅为主，配建社区商业

交付标准：精装修交付（具体以合同为准）

社区风格：现代简约，融合自然生态元素

值得一提的是，项目并非“画饼”式规划，而是已进入成熟运营阶段。社区内园林、会所、儿童乐园、运动场地等均已实景呈现，业主入住率稳步提升，生活氛围日渐浓厚。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活无忧

交通：地铁上盖，畅达全城

项目距黄陂地铁站B出口仅约400米，步行5-8分钟可达。黄陂站为6号线站点，1站即达天河智慧城（高塘石/柯木塱），3站到天河核心区，换乘便捷。同时，广汕公路、北环高速、华快等主干道环绕，自驾出行高效通达珠江新城、金融城、科学城总部集群等地。

教育：1公里内全龄学府云集

项目周边教育资源堪称“顶配”：

小学：科学城小学、黄埔军校纪念小学、黄陂小学

中学：黄埔军校纪念中学（2021年开学）、广州市第一一七中学（就在项目对面）

此外，区域内还有广大附中黄埔实验学校、二中苏元学校等优质名校辐射，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

商业：自持+外部双轮驱动

内部商业：项目自建约1.8万㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务需求。

外部商圈：北侧规划约20万㎡大型综合体（已在建设或招商阶段），未来将形成区域级商业中心。

5公里范围内：东方汇广场、萝岗万达广场、高德汇购物中心、绿地中央广场等成熟商业体环伺，周末逛街、聚餐、观影一站式解决。

生态休闲：被四大公园环抱

项目坐拥得天独厚的生态资源：

黄陂生态公园：家门口的绿肺，晨跑、散步、亲子活动的理想场所

天麓湖森林公园：广州东部最大人工湖之一，环湖步道、观鸟湿地、骑行绿道丰富

火炉山森林公园：登高望远，负氧离子充沛

天河湿地公园：跨区生态联动，提升整体人居环境质量

空气质量常年优于市区平均水平，真正实现“住在公园里”。

健康与文体：全龄活力社区

社区内部打造了完善的文体配套：

风情游泳池：含200㎡儿童戏水池 + 800㎡成人泳池，夏季消暑好去处

熊猫主题儿童乐园：约1500㎡超大空间，以熊猫IP打造趣味游乐设施，安全环保材质

运动健身区：标准篮球场、羽毛球场、乒乓球场，满足青年运动需求

综合性休闲空间：约500㎡，设青年健身器材与适老化康体设备，促进代际互动

邻里悦享花园 & 观山眺台：提供社交、观景、冥想的静谧角落，增强社区归属感

Part.5 规划与发展：站在广州东进战略C位

保利·翔龙天汇所处的黄埔科学城，是广州“东进”战略的核心引擎。近年来，政府持续投入千亿级资金，推动产业、交通、教育、医疗全面升级。

产业方面：聚集超2000家高新技术企业，包括小鹏汽车、视源股份、粤芯半导体等龙头企业，形成强大的产城融合效应，带来大量高知、高收入人群。

城市界面：科学城已从“工业园”蜕变为“科技新城”，道路宽阔、绿化率高、城市管理水平领先，居住舒适度媲美天河。

未来潜力：随着地铁23号线（规划中）、知识城快线等轨道交通推进，区域通达性将进一步提升。同时，片区内三甲医院（如中山大学附属第三医院岭南医院）、国际学校等高端配套也在加速落地。

而保利·翔龙天汇恰好位于科学城与天河智慧城的交汇点，既能享受科学城的产业红利与生态资源，又能快速接入天河的高端配套与就业机会，区位价值不言而喻。

此外，作为已开发多年的成熟大盘，项目规避了新盘常见的“配套等待期”风险，业主可即买即住，即享醇熟生活，抗风险能力更强。

Part.6 结语总结：不止于房子，更是一种生活方式

在当下楼市回归居住本质的时代，购房者越来越看重“真实可感”的生活场景。保利·翔龙天汇之所以能在竞争激烈的科学城脱颖而出，正是因为它不是一张图纸上的承诺，而是一个正在生长的美好社区。

这里有央企背书的品质保障，有地铁口的便捷通勤，有目送式上学的安心，有推窗见绿的生态享受，更有全龄友好的空间设计——从蹒跚学步的孩童，到活力四射的青年，再到颐养天年的长者，每个人都能在这里找到属于自己的生活节奏。

如果你正在寻找一个既能安放家庭、又能链接未来的居所，那么保利·翔龙天汇，无疑是广州东部不可忽视的优选。它不仅是一处房产，更是一种对理想生活的坚定选择。

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