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白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析

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一、项目基本信息

开发商：广州公交集团 + 珠江实业集团

占地面积：4.2万平方米

建筑面积：21万平方米

产权年限：70年

总住户数：1256户

楼栋总数：7栋住宅 + 1栋公寓

容积率：4

绿化率：25%

车位比：项目车位比约1:1.2

梯户比：2梯6户

层数：30-33层

物业公司：珠江物业

物业费：住宅 2.8 元/平方米/月

内置配套：配套16万平米金铂广场大型商业综合体

装修标准：精装交付

土拍情况：2021年4月 [楼面价21750/平方米]

地址：白云区广花一路夏茅地铁站旁50米

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二、项目特点

配套方面：紧挨地铁夏茅站 + 内置16万平米金铂广场大型商业综合体（市区盘的配套类型）

产品方面：目前在售A1/A2/A6号楼，69-110平米三至五房，两梯六户，比较紧凑的类型，小面积做大功能性户型是该盘优势（刚需紧凑户型）

价格方面：目前在售均价3.2万元/平方米左右，但该盘面积段小，功能性强，所以低总价是其一大卖点，整体上属于（刚需实用型）

三、板块规划

该盘位于白云湖东湖板块，与白云湖数字科技城关系不大。项目距离黄石、机场路、白云新城等核心区较近，车程大约15-20分钟。项目紧邻白云湖生态公园东湖，距离约1公里，白云湖生态公园面积约200万平方米，是广州最大的人工湖。夏茅属于工业区城中村，但已被列入白云区优先旧改拆迁的五个城中村之一，未来发展前景可期。

四、项目交通配套

项目距离22号线、8号线北延段夏茅站50米，目前施工中，还规划有24号线经过此站。三地铁加持使得该区域轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。

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五、项目教育配套

公交珠实·花城云著旁边有知名强校省实白云实验学校，由广东省实验中学全权管理。小区对口的公办学校是夏茅中小学，就在小区对面，不算名校。小区北侧规划有一块教育用地，预计未来两三年建设一所9年一贯制中小学，传言在谈引进清华附中（待确认）。

六、项目环境配套

社区配套：小区园林中规中矩，密度较高，体量不大，园林范围有限。小区基本的绿化和休闲娱乐设施齐全，附近有1.2万平方米的广州全民健身广场。

商业生活配套：小区旁边是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体金铂广场，距离50米。5公里内云集夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，可轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体。

健康医疗配套：广州第八人民医院（三级）距离项目6.6公里，小区半径2公里内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。

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七、居住环境

项目距离白云湖东湖一公里，虽不能做到下楼即达，但开电动车过去也非常近。白云湖生态公园生态环境卓越，是业主日常散步休闲野餐的好去处。

八、户型产品分析

建面约69平方米：低总价三房一卫

低总价三房，低门槛

北向望园林花园

实用型设计，一卫略显遗憾

建面约78平方米：低总价三房两卫

标准型竖厅三房带主套设计

实用型设计

建面约85平方米：低总价四房两卫

南向带主套四房

主城区超使用低总价四房

三进式实用设计，望园林

建面约89平方米：单边位南北对流四房两卫

单边位南北对流，采光通风良好

横厅大气设计

极致使用四房，超高使用率

建面约110平方米：单边位对流四房两卫

单边位南北对流，采光通风良好

横厅大气设计

极致使用四房，超高使用率

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公交珠实·花城云著作为一个主打刚需型的楼盘，具有以下几个显著优点：

交通便利：双地铁上盖，未来还有24号线经过，出行极为方便。

商业配套完善：紧邻16万平米金铂广场，周边商圈丰富。

价格亲民：低总价高性价比，适合首次置业者。

未来发展潜力大：位于旧改拆迁区域内，未来发展前景可期。

然而，也有一些不足之处需要关注：

绿化率较低：仅有25%，对于追求高品质居住环境的购房者来说可能稍显不足。

教育配套一般：虽然有名校环绕，但对口学校一般。

小区规模较小：园林面积有限，不适合追求大面积绿地的购房者。

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综合来看，公交珠实·花城云著是一个性价比较高的刚需型楼盘，适合预算有限但对交通、商业配套有一定要求的购房者。如果您对该项目感兴趣，建议实地考察后再做决定。

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