越秀·大学·星汇锦城二期(售楼处)首页网站-越秀·大学·星汇锦城二期营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.15

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越秀·大学·星汇锦城二期开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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番禺【越秀·大学·星汇锦城】：全面分析与优缺点总结

项目概述

位于广州市番禺区的越秀·大学·星汇锦城，以其优越的教育资源、便捷的交通配套和高性价比的户型设计，吸引了众多购房者的关注。本文将深入探讨该项目的基本信息、教育设施、交通情况、生活配套等方面，并对项目的优缺点进行详细总结。

地理位置与环境

越秀·大学·星汇锦城坐落在番禺南村板块，紧邻国际创新城，距离万博8公里路程，距大学城10公里。这一地理位置不仅让住户享受到了城市生活的便利，同时也拥有宁静的生活环境。周边有七星岗森林公园等自然景观，为居民提供了丰富的休闲选择。

基本信息

总占地面积：约26.0万㎡

二期占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约22.8万㎡

二期建筑面积：约14.8万㎡

容积率：约3.22

规划户数：总计2282户（二期1430户）

户型设计

项目提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

75㎡三空间两卫：四开间朝南，开放式厨房，南北对流主套及衣帽间。

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86㎡三空间两卫：南向4开间，约11.1m采光，双进私密玄关，5.4m跑道式阳台。

103㎡四空间两卫：五开间约14m采光，开放式厨房，270°无立柱转角阳台。

125㎡四空间两卫：五开间朝南约15.4m采光，南北通透玄关，南北双阳台。

所有户型均采用全南朝向设计，得房率高达100%，为业主提供了宽敞明亮的居住空间。

教育资源

项目配备了9班规模的幼儿园、42班小学和36班初中，共计提供3600个学位，超过了业主户数（2577户）。尤为值得一提的是，该项目已成功引进公办名校番禺中学进行办学，确保了优质的教育师资力量。学校计划从本校抽调优秀教师前来任教，招生对象主要面向小区内的业主子女，这无疑为居民提供了极大的便利和保障。

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交通配套

虽然项目距离地铁7号线板桥站约3公里，步行时间较长，但项目通过接驳小区业主楼巴直达板桥地铁站，家楼下公交车首末站及家门口的直达地铁接驳巴士已开通，高峰时段每15分钟一班，大大减轻了出行负担。此外，自驾出行也非常方便，兴业大道/南大干线等主要道路贯穿其中，串联起了万博CBD、广州南站等多个重要区域。

生活配套

项目自身配置了6000平方米的底商，同时靠近万博商圈，那里有万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体，满足了居民全方位的购物需求。社区内还设有约2.5万平方米的双公园，包括一个8500平方米的中央公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。此外，项目还打造了一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，包含香氛会客厅、全龄活动乐园等多种功能区，进一步提升了居住品质。

开发商背景

由国企越秀地产开发，凭借其雄厚的资金实力和良好的口碑，为购房者提供了可靠的保障。项目物业管理也由越秀物业负责，服务质量值得信赖。

优缺点总结

优点：

教育资源丰富：配备了一所9班幼儿园、42班小学和36班初中，并引入了番禺中学进行办学，确保了优质的教育质量。

户型设计合理：二期户型均为全南朝向设计，得房率达到100%，提高了居住舒适度。

价格实惠：首付仅需30万元左右即可购买精装三房，性价比非常高。

环境优美：楼下即有大型公园，适合老人带小孩玩耍，居住环境十分宜人。

开发商信誉良好：国企背景的越秀地产，保证了项目的质量和交付标准。

缺点：

距离地铁较远：距离最近的地铁站约3公里，对于依赖公共交通的居民来说不太方便。

周边配套设施尚待完善：新造板块目前城市面貌较为一般，周边配套设施还在逐步建设中。

结论

综合来看，越秀·大学·星汇锦城是一个非常适合刚需群体的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如距离地铁站稍远等问题，但从整体上看，该项目凭借其卓越的教育资源、合理的户型设计、优惠的价格以及良好的居住环境，在番禺区内具有较强的竞争力。特别是对于那些注重教育质量、追求高性价比的年轻家庭而言，这里无疑是一个理想的居住选择。如果你正在寻找一个既能享受优质教育资源，又能体验高品质生活环境的理想家园，那么越秀·大学·星汇锦城将是您最好的选择之一。

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