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粤海·云港城｜白云新城CBD封面之作，都芯奢居典范

一、卖爆的秘诀是？

粤海·云港城之所以持续引发市场高度关注，源于其不可复制的“CBD中轴+TOD枢纽+73万㎡城市综合体”三位一体稀缺基因。作为粤海置地“壹号系”在广州白云新城的五年首作，项目以建面约129–264㎡现代美学大宅，定义白云人居新高度。坐拥双地铁上盖、百万方商业环伺、六大地标场馆簇拥，更以国企实力保障品质兑现。目前项目已进入现房阶段，实景呈现所见即所得，为追求资产保值与生活质感的城市峯层提供终极选择。

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二、高标准的基础配套

粤海·云港城由广东省属国企——粤海置地倾力打造，依托千亿集团雄厚实力，曾成功操盘广州天河城、粤海金融中心等地标项目，深谙城市运营之道。项目总建筑面积约73万㎡，涵盖230米双子塔甲级写字楼、独栋总部办公、开放式潮流街区、高端住宅及9班幼儿园，形成集商务、居住、消费、文化于一体的全维城市功能体。尤为值得一提的是，项目位于《白云新城高质量融合发展三年行动方案》重点工程序列，总投资约200亿元，相当于可再造2座广州东塔或5座太古汇，战略意义非凡。

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三、四通八达的交通

项目占据白云新城TOD核心节点，步行约200米即达地铁2号线白云公园站，800米范围内覆盖在建地铁12号线白云文化广场站，3站直达亚洲最大铁路枢纽之一——广州白云站，无缝接驳广湛、广清、京广等六大轨道线路。地面路网同样高效，“四横四纵”主干道体系（齐心路、广园快速、机场高速、白云大道等）快速通达珠江新城、琶洲、天河等核心城区，实现“半小时畅达全城”的高效出行体验。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套方面，项目自身配建一所9班制幼儿园，满足低龄儿童就近入园需求。虽未配建中小学，但周边教育资源极为优质，8所省一级学校环伺，包括广东实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学、广东外语外贸大学附属学校、广园中小学、白云区民航学校等，形成高密度优质教育圈。尽管具体学区划分需以当年教育部门政策为准，但区域整体教育能级已属白云第一梯队，为家庭提供多元且高质的选择空间。

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五、成熟的商圈与配套

粤海·云港城坐享白云新城已兑现的百万方商业集群，1公里范围内汇聚四大标杆商业体：万达广场（全国仅4座A级旗舰店之一）、凯德广场（广州首店）、五号停机坪购物广场（全国首个航空主题MALL）、安华汇双MALL（含30万㎡购物中心及创世方舟主题乐园）。此外，项目自持开放式潮流街区将进一步激活区域消费活力，真正实现“下楼即繁华”的都会生活方式。

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六、新规户型+高得房率？理性看待产品力

项目主力产品为建面约129–264㎡的现代美学大宅，采用公建化外立面设计，户户配置超20米连续采光面及大尺度面宽阳台，部分单位更可享270°IMAX环幕视野，东南北三向俯瞰白云山景，景观资源稀缺。室内规划注重奢感体验，地上地下双落客大堂、星级酒店式归家动线，彰显塔尖生活仪式感。

需客观指出的是，在当前广州新房普遍推行新规、得房率突破100%的市场环境下，本项目得房率尚不足90%，存在一定差距。但对于注重地段、配套与品牌兑现力的改善型买家而言，其综合价值仍具显著优势。

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七、核心价值总结

粤海·云港城的核心竞争力，根植于其“白云新城CBD中轴唯一现房综合体”的稀缺定位。它不仅是区域高端人居的填补者，更是白云GDP增长与产业升级的重要引擎。依托千亿国企背书、双地铁TOD、六大地标场馆、五大三甲医院及成熟商业生态，项目已构建起难以复制的城市资源聚合平台。尽管在得房率与学区确定性上存在优化空间，但其地段能级、配套成熟度与产品兑现力，在当前白云板块中仍属标杆级存在。对于追求资产安全性、生活便利性与城市封面身份的购房者而言，粤海·云港城无疑是值得长期持有的核心资产。

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