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越秀·天悦云湖｜白云湖畔稀缺滨湖住区，三期加推引爆市场

一、卖爆的秘诀是？

越秀·天悦云湖三期加推即热销，其核心在于不可复制的四大稀缺价值：距地铁8号线亭岗站仅约200米、直面约3000亩白云湖一线湖景、对口已开学的九年一贯制名校白云广附云湖实验学校、新规产品实现超100%使用率（部分户型高达107%）。作为白云湖数字科技城亭岗启动区的核心住宅项目，三期产品以全南向滨湖布局、高赠送空间及越秀国企品质保障，精准契合改善型刚需家庭对“地铁+名校+生态+高得房”的多重需求，成为白云西部极具竞争力的标杆之作。

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二、高标准的基础配套

项目由广州本土国企越秀地产开发，总占地约16.7万㎡，总建面约45.7万㎡，规划24栋住宅，共计2686户，容积率3.4，绿化率达35%。社区配建车位3008个，车位比达1:1.12，有效缓解停车压力。物业管理由广州越秀物业发展有限公司提供，服务标准统一、响应高效，为业主营造安全、有序、品质化的居住环境。

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三、四通八达的交通

项目占据白云湖板块交通枢纽位置。步行约200米即达地铁8号线亭岗站，该线路贯穿荔湾、海珠、琶洲等核心城区，现已设8座换乘站，可便捷接驳1、2、3号线及广佛线。通过8号线仅3站即可抵达广州白云站（石潭站）——这座总投资440亿元的国家级综合交通枢纽，集1条轻轨、2条高铁、7条地铁于一体，未来将高效串联粤港澳大湾区主要城市。此外，项目周边环绕华南快速、广佛肇高速、广清高速及内环路，35分钟车程可达天河、海珠、荔湾等中心区域，立体交通网络全面赋能出行效率。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是项目的重要价值锚点。越秀·天悦云湖已明确划入广州市白云区白云广附云湖实验学校学区范围。该校为九年一贯制公办学校（30班小学+18班初中），已于2023年正式开学，2024年已开设至二年级及初二年级，并逐年升级。作为白云广附教育集团成员校，其依托金广附（广州中考五连冠、2023年最高分770分、自主招生入围人数全市第一）的优质师资与教学体系，配备美术展厅、书法室、录播室、舞蹈室等十余种功能教室，构建多元化育人环境，真正实现“目送式上学”。

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五、成熟的商圈与配套

社区自身商业配套持续完善：一、二期已配建约3000㎡底商，三期更升级打造约3500㎡活力商业街，满足日常消费所需。周边3公里范围内有庆丰广场、万民广场等社区型商业体。医疗资源方面，广安医院、广州东方医院、石井人民医院已投入使用，且广州市第一人民医院规划在区域内建设一所综合性三甲医院，未来医疗服务能级将进一步提升。尤为难得的是，项目距白云湖仅约200米，业主可随时享受近10公里环湖绿道、开阔水景及生态休闲空间，实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活。

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六、新规户型+高得房率

三期作为全新规产品组团，采用围合式布局，中央配置约400㎡泳池、1500㎡草坪会客厅及600㎡主题亲子探索场地，形成十大公园聚场系统。楼栋经科学扭转设计，优化视野与采光。主力户型为建面约84–119㎡三至四房，全系南向，使用率突破100%，部分达107%。以84㎡三房为例，通过阳台、飘窗、设备平台等多处合规赠送，实际使用面积可增加约20㎡，相当于多出一间主卧。其中C1栋“瞰湖小楼王”102㎡四房，四开间东南向，搭配豪宅级阳台与独立衣帽间；119㎡四房更实现南望园林、北眺白云湖的双景格局，户户有景，尺度感与功能性兼备。

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七、核心价值总结

越秀·天悦云湖三期凭借地铁零距离、一线湖景资源、名校教育兑现、超高使用率及国企开发保障五大核心优势，在白云湖数字科技城加速发展的背景下，已成为区域内兼具居住品质与资产潜力的稀缺选择。尤其适合预算250–400万、工作于白云、越秀、海珠等沿8号线区域，重视子女教育与生态环境的刚需及刚改家庭。在白云区城市界面持续升级的进程中，天悦云湖不仅提供一处居所，更是一种面向未来的湖居生活方式。

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