新世界天馥(楼盘网站)广州新世界天馥_售楼处电话/户型/房价/售楼处地址

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有人说，买房就应该先买郊区，等赚到钱了再搬到中心区。然而，郊区虽然房价便宜，但通勤很累，配套很少，生活过得很辛苦，未来换房更辛苦。也有人说，买房就应该逼逼自己，直接买市中心。

然而，市中心大部分楼盘总价太高，房贷压的喘不过气来，也很辛苦。难道，买房就真的只能先苦后甜吗？所幸，最近在白鹅潭CBD，冒出了一个可以让我们不那么辛苦，也可以过上很好生活的楼盘。它就是最近刚刚亮相的新世界·天馥。

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新世界天馥对于“好房子”的界定就是：好住，愿意一直住。新世界天馥是主城区新盘中，资源根基最扎实的一个。深耕白鹅潭十多年，新世界不仅拥有近10000户的业主规模，是板块内最成熟的社区，并积累下来了高阶资源。

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新世界天馥营销中心电话：400-990-8525接通后转接222位置：白鹅潭核心地段，地铁5号线滘口站大约250米

占地面积：43000㎡

建筑面积：240000㎡

绿化率：20%

总栋数：6栋

总层高：42~47层

总户数：2028户

在售面积：70~140㎡

小区配套

配建1所幼儿园和1个商业中心，未来，这里的社交、品质、文化更有活力。

项目所处地段白鹅潭，有足够的历史沉淀与底蕴，也有触手可及的繁华与璀璨，你不用延迟满足，所有眼见为实。

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新世界天馥营销中心电话：400-990-8525接通后转接222出行，地铁通勤对很多人并不美好，不是站点离得远，就是挤不上，要么换乘烦。而在新世界·天馥，距离5号线始发站不到300米，早高峰不用排队、不用抢座位，更不用换乘，一路轻松坐到珠江新城、金融城。

教育，擅长整合生态圈资源的新世界，在白鹅潭沉淀了丰硕成果。西关培正小学、广州四中、真光中学附属小学等，都环绕在周边。

项目自身会配建一所6班公立幼儿园。有消息称，项目约300米范围内，还将新增一所西关培正小学。

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新世界天馥营销中心电话：400-990-8525接通后转接222项目300米就有广州中医药大学第三附属医院以及广州医科大学附属第一医院，15分钟内医疗圈，全年龄段保驾护航

新世界天馥休闲娱乐方面，可以说既是所见即所得，但同时未来增量很有盼头。明年的白鹅潭CBD，将迎来三馆一院，以及万象城、太古里双重奢商场的进一步兑现。

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在售户型

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”