保利悦公馆售楼处电话_广州【保利悦公馆】售楼处24小时热线电话-营销中心电话
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✅广州【保利悦公馆】✅
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保利悦公馆位于广州主城番禺区千亿万博旁,是保利在番禺的标志性项目。
随着城市中轴线向南延伸,万博商务区将逐步发展成为智慧城市,交通网络完善,未来作为城市新核心的潜力将日益凸显。
项目信息
占地面积:110000㎡
建筑面积:235000.0㎡
容积率:1
绿化率:35%
楼栋总数:23栋
总户数:2163户
物业公司:保利物业(国家一级资质物业)
物业费:3.07元/㎡·月
楼层:小洋房4-6层(1梯2户);高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)
首推面积:92--99㎡小洋房,95-125㎡高层住宅。
使用年限:住宅70年产权。
01
缺点
噪音
被高速一分为二的小区,而且南北区不相通,各过各的,临近高速公路,所以部分小区可能会有噪音问题。
离地铁远
对于地铁通勤的上班族来说,就目前情况而言,从悦公馆出发去最近的汉溪长隆站,也要步行10分钟外加公交接驳,全程耗时接近30分钟才能上地铁。
学位问题
周边虽然学校多,但是附近都是大盘小区,现在二胎三胎政策加持,家长们需要注意学位是否紧缺的问题。
02
优点
PART 01
教育资源丰富
项目配建幼儿园,毗邻番禺区直属机关幼儿园(省一级幼儿园),金山谷学校、富豪山庄小学;紧邻里仁洞旧改所规划的54班9年一贯制学校,24班小学,以及2所幼儿园。
这两所学校临近悦公馆,上学便利,周边又是高品质小区,生源纯粹。
PART 02
商业配套全
社区配建约4000平商业街,华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻,下楼就能满足需求。
地处番禺传统品质居住区,距离祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店都不远。
PART 03
交通网络密集
5横5纵的交通路网覆盖广泛,出门即可接入新光快速道路,只需10分钟即可到达万博商务区,25分钟可抵达琶洲,30分钟可到达珠江新城。
目前已有3号线汉溪长隆站和22号线祈福站(距离项目800米),同时附近的番禺广场可以换乘18号线,方便到达海珠和天河地区。
PART 01
环境优美,社区设施完善
新加坡式国际风园林,项目总建面约24万㎡,八万方园林,绿氧生活全龄段 ,超低容积率,北地块仅1.01打造绝版花园洋房;南地块2.8打造稀缺全南向高层 ,户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡。
社区自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等,满足各年龄段休闲娱乐需求。
在售户型
项目本身分开南地块和北地块,南地块是高层洋房为主,北地块是小高层。
保利·悦公馆的产品,是目前全广州唯一:四或六层高、一梯两户、1.0容积率超低密度住宅。
花园小洋房,户型面积有3种,分别是92㎡3房、94㎡3房、99㎡3房。户户南北对流,超100%实用率,
高层洋房户型涵盖了95-140㎡的三四房产品
总体来看,保利悦公馆虽然位于万博板块,但离万博核心区还是有点远的,也只能勉强吃到万博的红利,未来更多是享受仁洞村旧改带来的辐射,所以不太适合投资,但是具体还是要看个人需求。
2024年4月9日起,广州市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》,对住房公积金贷款政策进行调整。其亮点在于贷款额度的上调,最高额度可达156万元,这一调整有效期为5年。
在新政策中,单人申请住房公积金贷款的最高额度从原来的调整至70万元,两人或两人以上共同申请的最高额度则调整至120万元。并首次加入了对于购买新建绿色建筑或新建装配式建筑的家庭,贷款额度还可以根据其星级享受上浮,最高比例可达30%,这意味着符合条件的家庭购买首套住房时,公积金贷款最高额度可达156万元。
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