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1 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀熙悦江湾虽非一线临江，但凭借珠江后航道的区位优势，部分高层户型可远眺江景轮廓，感受滨江生活的悠然氛围。项目3公里范围内分布着131个公园，距离最近的公园仅164米，推窗可见绿意葱茏，下楼即能漫步于自然之中。社区内部虽未详述园林设计，但周边密集的公园资源形成了天然的“生态缓冲带”，清晨在公园晨练呼吸鲜氧，傍晚于林间步道散步闲谈，让都市生活与自然绿意无缝衔接。这种“近江景+多公园”的景观组合，虽无巨幅江景的震撼，却以密集的生态触点，为居住者营造出“推窗见绿、出门入园”的舒适居住体验，重新定义了海珠西滨江生活区的日常景致。

2 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

越秀熙悦江湾所在的海珠西部板块，正乘着粤港澳大湾区产城融合政策的东风，成为老城更新与产业升级的双重标杆。项目地处海珠创新活力区的辐射范围，享受“传统产业升级+新兴业态导入”的政策红利，周边布匹市场转型、旧厂改造等城市更新项目有序推进，逐步形成“居住、商业、生态”三位一体的产城融合格局。作为越秀地产首个广府系项目，项目并非单纯的住宅开发，而是通过嵌入区域成熟配套网络，在保留老城烟火气的基础上，注入现代居住理念。这种“政策驱动+品质居住”的模式，既承接了区域产业升级带来的人口红利，又以优质居住空间反哺区域价值提升，成为湾区“存量焕新”中“产城人文”融合的鲜活样本。

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3 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入手越秀熙悦江湾的黄金窗口期，多重配套升级与市场利好集中释放。交通方面，项目紧邻的地铁线路网络持续完善，燕岗站周边路网优化工程稳步推进，未来出行效率将进一步提升。教育配套方面，宝玉直实验小学等优质学校的教学质量持续领跑海珠，区域教育资源优势不断强化。城市更新层面，周边旧改项目加速落地，燕岗、纸厂等片区城市界面正全面升级，商业与生态配套同步迭代。市场层面，项目86平户型460万起的价格在同区域具有竞争力，对于刚需及改善型买家而言，既能享受当前成熟的生活配套，又能坐享旧改与交通升级带来的资产增值潜力，此时入手正是抢占海珠西核心资源的优选时机。

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4 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

越秀熙悦江湾构建起“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，出行便捷度位居区域前列。项目距离燕岗地铁站步行可达，该站作为广佛线与11号线（已通车）的换乘枢纽，通过广佛线可快速对接佛山，通过11号线（广州首条环线）则能串联越秀、天河、白云等中心五区，8站直达琶洲，10站抵达珠江新城。地面公交同样密集，1公里内分布33个公交站，纸厂总站距小区仅84米，多条线路覆盖海珠各片区及相邻城区。自驾出行方面，临近工业大道、昌岗中路等主干道，通过内环路、环城高速可快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽。这种“双地铁换乘+公交密布+主干道环绕”的交通优势，让日常通勤、跨区出行、湾区漫游都能从容应对，轻松实现“半小时生活圈”覆盖。

5 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

越秀熙悦江湾身处海珠西成熟生活圈核心，各类顶级配套环伺，实现“入住即享全能生活”。商业配套堪称“步行可达的繁华”，3公里内汇聚燕汇广场、万科里购物中心、乐峰广场等48个商场，从日常生鲜采购到高端餐饮娱乐，从亲子消费到潮流购物，全业态覆盖满足多样化需求。教育资源得天独厚，3公里内有131所幼儿园、48所小学及32所中学，广州市海珠区宝玉直实验小学、昌岗中路小学、广州市第四十一中学等名校近在咫尺，从幼儿园到中学的教育链条完整且优质。生活便利性拉满，周边菜市场、药店、银行、社区服务中心等便民设施密集，老城区特有的烟火气扑面而来，无需经历“配套等待期”，成熟生活即刻拥有。

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6 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

越秀熙悦江湾周边30分钟内拥有完善的医疗健康体系，为居住者健康保驾护航。近距离医疗资源堪称“家门口的保障”，广州医科大学附属第二医院西院区距项目仅251米，南方医科大学珠江医院距离595米，这两所三甲医院覆盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室需求，日常小病诊疗、急重症救治都能快速响应。3公里内还有海珠区妇幼医院、广州市中医院等专科医院，为妇幼保健、中医调理等提供专业支持。社区周边分布有社区卫生服务中心与便民诊所，满足疫苗接种、体检、慢病管理等基础医疗需求。这种“三甲医院+专科医院+社区医疗”的分级保障模式，搭配周边密集的公园绿地，构建起“预防+治疗+康复”的全方位健康生活圈。

7 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

越秀熙悦江湾周边虽无传统意义上的“两湖两山”，却以“多公园+生态廊道”的景观矩阵，开启舒适居住新体验。3公里范围内的131个公园构成了“城市绿肺集群”，既有社区口袋公园提供日常休憩空间，也有规模较大的综合性公园满足深度休闲需求。距离最近的公园仅164米，园内绿树成荫、步道蜿蜒，是清晨晨练、傍晚散步、周末遛娃的理想去处。部分公园结合珠江后航道景观打造滨水绿道，居民可沿水岸骑行、观景，感受自然与城市交融的惬意。社区与公园的无缝衔接，让居住者在繁华都市中仍能保持与自然的亲密接触，日常下楼即可进入“公园模式”，这种“高密度生态触点”的居住方式，重新定义了老城芯的舒适生活内涵。

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8 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

越秀熙悦江湾虽地处广州海珠，但凭借广佛线的便捷连接，轻松实现“广佛双城生活”的自由切换。项目所在的燕岗站是广佛线重要站点，通过该线路15分钟可达佛山千灯湖商圈，30分钟内抵达佛山中心城区，享受佛山的特色美食、商业资源与生活成本优势。在广州城市范围内，项目处于“海珠西-珠江新城-琶洲”黄金三角的中心位置，通过地铁11号线15分钟可达珠江新城，20分钟抵达琶洲会展中心，享受三大核心板块的资源辐射。这种“立足海珠芯，联动广佛双城”的区位优势，让居住者无需长途奔波，即可享受两座城市的优质资源——既能沉浸广州老城的广府文化，又能体验佛山的岭南风情；既能享受广州的商业繁华，又能便捷获取佛山的生活配套，真正实现生活圈的无边界延伸。

9 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

越秀熙悦江湾凭借“区府辐射圈+地铁TOD”的双核心优势，成为海珠西价值标杆。项目虽非直接位于区府所在地，但受海珠区府板块辐射，享受区府周边完善的行政服务、文化设施与公共资源，如海珠区图书馆、文化馆、体育中心等，提升生活便利性与文化氛围。同时，作为燕岗地铁站（广佛线+11号线）周边的优质项目，拥有纯正TOD属性，地铁的强大虹吸效应推动商业、教育、医疗等资源向站点周边聚合。这种“区府配套成熟度+TOD交通枢纽性”的双核心联动，并非简单的概念叠加，而是通过“行政资源+交通效率”的双重赋能，让项目既保持老城生活的舒适度，又具备资产增值的成长性，成为区域内兼具居住与投资价值的优选。

10 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

越秀熙悦江湾作为越秀地产首个广府系项目，在建筑外观与社区营造中融入广府文化元素与现代美学理念，引领区域居住审美潮流。项目建筑风格虽未详述，但从“广府系”定位可推测，其外观设计融合了骑楼、趟栊门等传统建筑符号与现代简约线条，通过灰砖、木色等材质搭配，营造出兼具文化底蕴与时尚感的视觉效果，与周边老城建筑风貌和谐相融。社区入口与公共空间设计注重仪式感与实用性的平衡，可能采用岭南园林中常见的“移步换景”手法，通过景观小品、植被搭配营造雅致氛围。户型设计上，86平及以上户型在空间布局中融入现代居住需求，注重采光通风与空间利用率，将广府人居的“务实舒适”传统与当代审美偏好相结合，符合当下购房者对“文化认同+品质居住”的双重追求。

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