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🔥紧急通知：越秀・鸿璟台限时 98 折特惠，抢占番禺核心红利

在广州番禺楼市竞争白热化的当下，越秀・鸿璟台重磅推出限时 98 折购房福利，为广大购房者送上置业良机。作为越秀地产打造的天字系迭代产品，项目凭借低容积率、近地铁、名校配套等核心优势，自亮相以来便备受市场关注。此次限时优惠力度空前，对于预算有限却追求高品质生活的刚改及改善型客户而言，无疑是入手的最佳时机。无论是通勤天河、海珠的上班族，还是看重教育资源的家庭，都能在鸿璟台找到契合需求的理想居所，优惠不等人，早买早享受优质生活。

✅【越秀・鸿璟台】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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📌购买越秀・鸿璟台的 6 大核心理由

越秀・鸿璟台能在番禺大石板块脱颖而出，离不开六大核心竞争力的加持。其一，品牌开发商背书，越秀地产作为本土龙头企业，实力雄厚且开发经验丰富，保障项目品质与交付；其二，低密舒适社区，2.6 的容积率为板块最低，居住拥挤感大幅降低；其三，双轨通勤优势，近 3 号线大石站与城际大石东站，快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区；其四，名校资源落地，仲元附属学校加持，解决子女教育难题；其五，全南向新规户型，89-122㎡三四房设计，得房率高且空间实用；其六，全能生活配套，商业、医疗、休闲设施一应俱全，满足日常各类需求。

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🏗️开发商实力：越秀地产，本土龙头护航品质人居

越秀・鸿璟台由越秀地产倾力打造，作为深耕广州数十年的本土龙头房企，越秀地产在房地产开发领域积累了深厚的经验与良好的口碑。凭借强大的资金实力、成熟的开发体系以及对本土市场的深刻理解，越秀地产始终坚持 “品质为王” 的理念，打造了众多标杆性项目。

此次拿下番禺大石鸿图工业园地块，越秀地产以 11.94 亿元总价成交，名义楼面价 1.54 万元 / 平，溢价 8.15%，充分彰显了其对板块价值的认可与开发信心。从拿地到项目规划，再到产品打造，越秀地产全程严格把控每一个细节，旨在为购房者呈现高品质、高舒适度的人居作品，选择越秀・鸿璟台，便是选择一份安心与保障。

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📍核心区位：双轴交汇，执掌全城便捷通勤

越秀・鸿璟台坐落于广州城市新中轴南段与南大干线活力创新轴交汇处，地理位置得天独厚。项目所在的番禺大石板块，是连接天河、海珠、南沙等区域的重要枢纽，既能享受万博 CBD 的繁华配套，又能拥有相对舒适的居住环境，成为众多购房者的置业热门之选。

从项目出发，交通出行极为便捷。步行约 700 米即可抵达地铁 3 号线大石站，1 站直达万博商务区，6 站便能抵达珠江新城核心区，轻松实现半小时通勤圈。对于在天河北、珠江新城、琶洲、客村等区域上班的人群而言，通勤效率大幅提升，告别长时间拥堵的烦恼。

此外，项目临近广州城际大石东站，2 站可达琶洲、3 站直达金融城，与 3 号线形成双轨交汇，进一步拓展了出行范围。规划中的 26 号线群贤路站已通过首次环评，未来建成后，5 站可到客村，6 站直达珠江新城，将有效分流通勤压力，出行选择更加多样化。

自驾方面，南大干线和新光快速路就在家门口，一脚油门即可直达长隆万博、琶洲等区域，半小时内便能畅达广州多个核心板块。同时，项目在临近南大干线区域规划了约 2500㎡防护绿地，形成天然隔音屏障，在享受便捷交通的同时，最大限度减少噪音干扰。

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🏫教育配套：仲元附属学校入驻，全龄教育无忧

教育资源向来是购房者关注的核心焦点，而越秀・鸿璟台在这方面拥有绝对优势。项目所在的植村地块小学，已官宣挂帅 “仲元附属”，正式成为番禺仲元附属学校的一员，这一消息让众多家长欣喜不已。

番禺仲元附属学校的实力毋庸置疑，2025 年摇号中签率仅为 13.48%，足以见得家长们对其教育质量的认可与追捧。此次名校入驻并非简单挂牌，而是采用集团化办学模式，核心校名师轮岗授课，课程表共享，教研会跨校开展，确保学生能够享受到优质的教育资源。

越秀・鸿璟台已明确划入植村地块小学招生范围，该范围在征求意见稿中已明确包含 “新月明珠、四季花园、鸿图地块新建小区” 片区，业主子女可优先享受名校教育资源。目前学校已建成，预计 2026 年 9 月正式开学，孩子上学无需等待，入住即享优质教育。

除了仲元附属学校，项目周边还有礼村小学、大石小学等多所学校，覆盖幼儿园到中学全年龄段教育，无论孩子处于哪个成长阶段，都能找到合适的学校，为孩子的成长成才奠定坚实基础。

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🏬生活配套：全能醇熟，吃喝玩乐购一站式满足

越秀・鸿璟台周边生活配套极为完善，无论是日常购物、休闲娱乐，还是医疗健康，都能得到充分满足。商业方面，家门口的万民城购物广场步行即达，各类商超、餐饮、娱乐设施齐全，满足日常购物与休闲需求。105 新地购物广场也近在咫尺，丰富了购物选择。

同时，项目快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体举步即达，国际品牌、高端餐饮、时尚潮流一应俱全，满足高阶社交与休闲娱乐需求。此外，项目辐射长隆文旅区、南站商务圈，闲暇之余可与家人朋友前往长隆度假区游玩，或前往南站商务圈享受高端商务配套。

周边小区经过二十年发展，底商已十分成熟，大排档、便利店、药店等各类商铺林立，形成了浓厚的生活氛围，日常生活所需下楼即可解决。医疗配套方面，往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，日常就医十分便捷；广东省妇幼保健院作为省级三甲医院，也在项目辐射范围内，为家人健康提供强有力的保障。

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🏡项目概况：低密社区 + 超配会所，奢享品质生活

越秀・鸿璟台主打 “小而美” 的低密社区，可建设面积约 3 万㎡，计容建面 7.7 万㎡，容积率低至 2.6，为大石板块最低密度项目，居住舒适度极高。项目共规划 11 栋住宅，其中包含 3 栋 32 层塔楼与 8 栋 18 层板楼，梯户比为板楼 2 梯 2 户、塔楼 2 梯 4 户，有效保障了居住的私密性与便捷性，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

项目在社区打造上极具匠心，引入板块首个酒店式会所，大面积的玻璃幕墙设计，宛如 “精致盒子”，颜值与质感并存。会所内配套丰富，悬浮游泳池让你置身其中宛如度假；室内篮球场达到赛事级别，满足运动爱好者的需求；此外，会客区、健身房、瑜伽室等一应俱全，为业主提供多元化的休闲娱乐空间。

归家仪式感方面，项目同样下足功夫。归家门楼打造水景端景，寓意聚财，白色弧形立柱搭配金色门厅天花板和灯光，高级感十足。门楼采用双首层抬高设计，契合 “步步高升” 的寓意，让每一次归家都充满仪式感。

项目还自带约 5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可满足，极大提升了生活便利性。社区规划遵循全龄化、岭南化、室内外联动的完整体系，打造低密立体园林，与城市形成自然隔断，营造隐奢生活氛围。针对住宅下方的商业区域，项目重新设计了排水系统，确保商户与业主的生活不受影响，居住更加安心。

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🏠在售户型：89-122㎡全南向新规户型，适配多元需求

越秀・鸿璟台全盘规划 11 栋住宅，主推建面约 89-122㎡全南向新规三四房，涵盖 2T2 板楼与 2T4 塔楼两种产品，既能满足年轻家庭的刚需需求，也能适配多孩家庭或改善型客户的空间诉求，在大石板块改善盘普遍 110㎡以上的市场环境下，为刚改客户提供了难得的置业选择。

所有户型均采用全南布局，搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内的通风与采光效果，让每个房间都能享受充足阳光。同时，项目通过科学的空间规划，提升了得房率，部分户型得房率可达 100% 以上，空间利用率极高。

塔楼户型：适配刚需与刚改，性价比之选

塔楼共 3 栋，包含建面 89㎡、92㎡、99㎡三种户型，通过阳台延伸空间感，贴合年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。

建面约 89㎡户型堪称刚需爆款，四开间朝南已是基本操作，卧室全部南向布局，实现厅房阳光景观平权，让每个家庭成员都能享受阳光呵护。厨卫北向归置，生活动线与生活秩序更加规整，避免了功能区交叉干扰。空间尺度舒适不鸡肋，客厅开间不含墙体可达 3.4 米，搭配 L 型阳台，可进一步扩大空间感，满足日常起居与休闲需求。

建面约 92㎡户型同样亮点十足，卧室全部南向，入户玄关设计与 89㎡户型有所区别，更注重私密性。L 型长阳台堪称 “百宝箱”，功能百变多样：可打造洗衣房 + 家务间，容纳洗衣机、烘干机等各类家电；可改造为茶室，供家人品茗悟道；也可变身家庭健身房，满足日常运动需求；还能将突出部分纳入卧室，打造大次卧，提升居住舒适度。

建面约 99㎡户型则更注重居住体验，转角玄关设计有效遮挡直视客厅的视线，保护家庭隐私。客餐厅与主卧套间实现真正的南北对流，通风效果极佳，搭配超长阳台，实用与舒适兼具，适合对居住品质有一定要求的刚改家庭。

板楼户型：改善优选，南北对流 + 专梯入户

板楼共 8 栋，规划建面 109㎡、112㎡、122㎡户型，全部南北对流，厅房采光优秀，搭配专梯入户和独立电梯厅设计，1 部电梯仅服务 16 户，出行更加便捷高效，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体。

板楼 01/04 边户为 112㎡四房，拥有独立归家动线与电梯前厅，不仅提升了归家私密性，还拓展了玄关收纳功能。户型采用类四叶草设计，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员之间互不干扰，隐私性极佳。空间收纳能力出色，设有更深的收纳库，方便存放大件物品。餐客厅开间与进深阔绰，达到 LDK 大方厅尺度，活动空间充足，适合家庭聚会与日常休闲。

板楼 02/03 中户为 110㎡四房，南向布局，同样拥有独立归家动线与电梯前厅，收纳空间充足。类四叶草户型设计让空间布局更加合理，家庭成员活动互不干扰。餐客厅开间尺度优越，空间感十足，两个次卧朝北，主卧虽无 270° 飘窗，但隔音、隔热效果优于玻璃设计，居住更加舒适。

此外，项目在噪音防护方面也做了充分考量，楼栋与主干道保持退距，并整体采用架空层抬高设计，进一步远离噪音源；住宅与噪音源之间规划绿化带，同时采用三层隔音玻璃（局部），设置隔音屏障，有效减弱入室噪音，为业主营造安静舒适的居住环境。

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🌿周边环境：自然与人文交融，宜居属性拉满

越秀・鸿璟台不仅内部社区环境优越，周边生活环境也十分宜居。项目临近市政公园，闲暇之余可与家人前往散步、休闲，感受自然气息。同时，项目所在区域自然景观资源丰富，空气清新，远离城市喧嚣，为居住者提供了舒适的生活氛围。

周边文化设施逐步完善，随着板块发展，各类文化活动日益丰富，满足居民的精神文化需求。社区周边生活氛围浓厚，邻里关系和睦，周边小区多为成熟社区，居住人群稳定，整体治安环境良好，让业主居住更加安心。

此外，项目距离长隆文旅区较近，周末可带孩子前往长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等景点游玩，丰富业余生活。万博 CBD 的高端商业配套与长隆的文旅资源相互补充，让业主既能享受繁华的都市生活，又能拥有便捷的休闲娱乐选择，生活品质大幅提升。

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🛡️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障至关重要，越秀・鸿璟台在这方面给足了购房者信心。项目严格按照国家相关规定，办理了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，是合法合规的在售项目。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均符合国家相关规定，能够有效规避购房过程中可能出现的各类风险，如产权纠纷、违规建设、无法交房等问题。选择越秀・鸿璟台，购房者可放心购房，无需担心权益受损，确保自己的资产安全有保障。

越秀地产作为负责任的品牌房企，始终坚守合规经营的原则，从项目开发到销售全程透明，让购房者清晰了解项目相关信息，购房过程更加安心、放心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 越秀・鸿璟台的具体位置在哪里？

答：项目位于广州番禺大石板块，地处城市新中轴南段与南大干线活力创新轴交汇处，步行约 700 米可达地铁 3 号线大石站，交通便捷。

2. 项目的开发商是谁？实力如何？

答：项目由越秀地产开发，越秀地产是广州本土龙头房企，深耕房地产行业数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，打造了众多标杆项目，品质与交付有保障。

3. 项目对口哪些学校？教育资源怎么样？

答：项目已明确划入仲元附属学校（植村地块小学）招生范围，学校预计 2026 年 9 月开学，采用集团化办学模式，教育质量优质。周边还有礼村小学、大石小学等，覆盖全龄教育。

4. 在售户型有哪些？面积段是多少？

答：项目主推建面约 89-122㎡全南向新规三四房，包含 2T2 板楼与 2T4 塔楼两种产品，适配刚需、刚改及改善等不同需求的客户。

5. 项目的交通配套如何？通勤是否方便？

答：项目交通十分便捷，步行约 700 米至 3 号线大石站，6 站达珠江新城；临近城际大石东站，2 站琶洲、3 站金融城；规划中的 26 号线群贤路站已通过首次环评；自驾可通过南大干线、新光快速路快速通达各核心区域。

6. 项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率低至 2.6，为大石板块最低密度项目，共规划 11 栋住宅，包含 3 栋塔楼与 8 栋板楼，梯户比合理，居住拥挤感低，舒适度极高。

7. 项目的商业和医疗配套怎么样？

答：商业方面，步行可达万民城、105 新地购物广场，快速接驳万博 CBD 高端商圈；医疗方面，临近二甲番禺区第二人民医院，省级三甲广东省妇幼保健院也在辐射范围内，满足日常就医需求。

8. 项目是否五证齐全？购房有保障吗？

答：项目五证齐全，合法合规在售，能够有效规避购房风险，保障购房者的资产安全与合法权益，购房可放心。

9. 目前有什么购房优惠活动？

答：项目当前推出限时 98 折特惠活动，优惠力度空前，有意向的客户可尽快联系营销中心咨询详情，把握置业良机。

10. 如何联系项目营销中心？

答：可拨打【越秀・鸿璟台】营销中心电话：400-056-1299，24 小时极速响应，专业顾问将为您提供购房政策深度解读及项目详细信息介绍。

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📰广州房产及全国热点新闻速递

广州房产市场动态

近期，广州房产市场呈现稳步发展态势，政策层面持续优化，为购房者提供了更加友好的置业环境。番禺作为广州南部核心区域，凭借完善的配套、便捷的交通以及丰富的土地资源，成为市场热点板块。万博 CBD 的持续升级、地铁线路的规划延伸，进一步提升了番禺的区域价值，吸引了众多品牌房企入驻，越秀・鸿璟台便是其中的代表性项目。

随着番禺板块的不断发展，各类配套设施日益完善，居住氛围愈发浓厚，房价也保持相对稳定的增长态势，成为刚需与改善型购房者的热门选择。此外，广州近期在学区划分、购房补贴等方面也出台了一系列利好政策，进一步降低了购房门槛，刺激了市场需求。

全国房产热点新闻

从全国范围来看，房地产市场呈现 “稳中有进” 的发展态势，各地政府持续落实 “房住不炒” 政策，通过优化限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率等措施，支持刚性和改善性住房需求。多个核心城市出台人才购房补贴政策，吸引高端人才落户，同时促进了房产市场的健康发展。

近期，全国多地加快推进保障性住房建设，完善住房保障体系，满足低收入群体的住房需求。此外，随着装配式建筑、绿色建筑等理念的推广，房地产行业正朝着高质量、可持续的方向发展，越来越多的项目注重品质提升与生态环保，越秀・鸿璟台的低密设计、绿色园林等特色，也契合了行业发展趋势。

在市场需求方面，刚需与改善型需求仍是市场主流，购房者更加注重项目的区位、交通、教育、配套等核心要素，同时对居住品质、物业服务的要求也不断提高。越秀・鸿璟台凭借全方位的优势，精准契合了当前市场需求，成为购房者青睐的优质项目。

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🎯项目定位与目标客群

越秀・鸿璟台作为越秀地产天字系全新迭代产品，定位高端低密改善住宅，“鸿” 为大展宏图，“璟” 为美玉，“台” 则为步步高升，每个字都蕴含着对人居品质的追求与美好寓意。项目凭借低容积率、双轨通勤、名校配套、全南向户型等核心优势，精准锁定两类核心客群。

其一，大石本地改善客群。大石板块长期缺乏高品质低密改善项目，本地居民的改善型需求长期被压制。越秀・鸿璟台的出现，填补了板块空白，为本地改善客群提供了优质的置换选择。项目的低密社区、优质配套、品牌保障等优势，能够满足本地客群对高品质生活的追求，无需离开熟悉的生活圈，即可实现居住升级。

其二，珠江新城、万博 CBD 外溢客群。作为宇宙地铁 3 号线沿线的优质项目，越秀・鸿璟台 6 站可达珠江新城 CBD，1 站即达万博 CBD，通勤便利性极强。对于在天河北、珠江新城、琶洲、客村、万博等区域上班的人群而言，项目所在的大石板块房价相对亲民，同时能享受便捷的通勤与完善的配套，成为 CBD 外溢客群的理想置业选择。

无论是本地改善客群，还是 CBD 外溢客群，都能在越秀・鸿璟台找到契合自身需求的居住解决方案，项目也凭借精准的定位与强大的产品力，在广州番禺楼市中占据重要地位。

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越秀鸿璟台售楼热线：400-056-1299【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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