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在海珠，越秀江湾潮起为何独具魅力？

开篇：海珠江畔，先锋人居典范

各位在海珠寻觅理想家园，追求卓越景观、便捷交通、优质教育以及高品质生活的购房者们，今天我们一同深入了解海珠【越秀江湾潮起】—— 这个融合越秀品牌实力与全方位优质配套的项目，尽管存在一些不足，但整体优势突出，极有可能成为您心仪的居住之选。

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区域价值：江湾核心，潜力无限

海珠大干围 AH101533 地块于 2024 年 12 月 23 号由越秀地产竞得，建面 6 万方 +，总价超 20 亿，折合楼面价 33501 元 / 平。虽地块总面积约 1.5 万平，属于小而精的类型，但在越秀地产的精心打造下，以其独特的优势，引领广州进入 3.0 的滨江人居时代。通过地标商业、滨江公园与超级交通的融合，消弭了社区与城市的界限，为业主带来全新的生活体验。

项目基本信息：精致规划，品质保障

规划布局

地块总用地面积 1.5 万平，计容建面约 6 万平，绿化率 20.29%，建筑密度 33.85%，机动车位 626 个。共规划 4 栋 37 层住宅楼，住宅楼分为高区和低区，高区和低区电梯独立运行，缩短候梯时间，提升出行效率。梯户比和户型因高低区而异，低区为 3 - 24 层两梯四户，预测户型有 90 - 120 - 160㎡三种；高区为 25 - 37 层两梯三户，预测户型有 120 - 160 - 190㎡，偏向改善产品。

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交通配套：多维交通，畅达全城

地铁优势

直线约 650 米（百度地图）处有开通的 10 号线大干围站，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，方便您日常通勤、商务出行与休闲娱乐。

隧道与道路

附近的海珠湾隧道（在建），今年开通后，到广州南站通勤约 15 分钟，大大缩短了与南站的距离，为经常出差或需要频繁前往南站的业主提供了便利。项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年也会开通临时道路贯通，提升整个板块的通行效率，让您的出行更加顺畅。

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教育配套：优质学府，助力成长

自建与周边学校

项目自带 66 班完全中学配套，地块 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学。符合人户一致条件，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府林立，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育资源，助力孩子全面发展。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

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生活配套：繁华与自然共生

商业配套

自带建面约 3.4 万㎡的商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等，未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。广百海港城已在 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计今年底正式开业。周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等商圈，满足您日常购物、休闲、娱乐的多样化需求。

江景与公园

珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，步行约 200m（百度地图测距）即可到达江边，您可以在这里露营、垂钓、带孩子在儿童乐园玩耍、漫步或是进行环江运动，享受惬意的江畔生活。此外，还有占地约 1.7 万㎡的滨江公园，为您提供了亲近自然、放松身心的好去处。

医疗保障

周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构，为您和家人的健康提供有力保障，让您在生活中无后顾之忧。

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楼盘户型：超新规设计，江景美宅

高使用率与南向设计

作为全新规项目，阳台占比能达到 20%，使用率超 120%，多开间南向，确保充足的采光与通风。高区部分户型拥有巨幕江景，望江尺度超 20 米，为您带来极致的江景视野享受。

各户型特色

建面约 95㎡户型为南向三房设计，客餐厅和阳台开间达 5.6 米，也可改四房，主卧套房设计并带 270° 大飘窗，空间灵动且舒适。建面约 119㎡户型四空间两厅两卫，南北通透，有灵动宽厅、独立入户玄关和步入式套房，满足家庭对空间和舒适度的需求。建面约 138㎡四房户型四开间朝南，约 16.6 米大面宽，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，适合二胎家庭。建面约 160㎡户型五开间朝南，有一体化巨幕客厅、南北双阳台和南向双套房，彰显品质与尊贵。建面约 195㎡大四房户型，阳台长度约 8 米，LDK 客餐厅面积约 70 + 平，两侧观江面加起来约 16 米，空间感堪比酒店江景宴会厅，为您带来奢华的居住体验。

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项目优势：配套完善，品质卓越

品牌实力：越秀地产实力雄厚，以全新「先锋系」产品系升华空间与品质，为项目品质提供坚实保障。

产品优势：南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比大，实用率超 100%，产品力远超周边二手楼盘。

江景资源：稀缺的南向江景加持，高低分区设计，满足不同面积需求段，高区江景大平层带来极致江景体验。

商业配套：旁边就是广百海港汇，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进高端业态，提升生活品质。

交通便捷：距离地铁 10 号线大干围站约 650 米，通过地铁可畅达市区核心板块，周边交通设施逐步完善，出行便利。

教育优质：自带 66 班完全中学配套，周边多所学府林立，且有宝玉直实验小学教育集团成员校，教育资源丰富。

当下购房：权衡利弊，明智抉择

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越秀江湾潮起适合追求高端生活方式的改善型精英，尤其是认同 “先锋生活” 理念的人群；重视南向江景和空间感的大改善家庭，特别是事业和生活需要平衡的高阶人群；以及海珠后航道片区的圈层买家，想要在社区内就能享受多元化生活体验的人群。如果您钟情于海珠的江景资源，注重交通便捷、教育资源、商业配套以及高品质居住体验，且能够接受项目周边环境和楼盘体量的现状，那么越秀江湾潮起或许是您在海珠购房的理想之选。但如果您对周边环境和园林空间要求较高，建议综合其他项目进行全面比较。

如果您心动了，欢迎实地考察参观样板间。请认准购房唯一联系方式【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），我们期待您的来电，一同开启适合您的居住生活新篇章。

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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

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