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广州地铁地产云庐【白云山 TOD + 省实旁改善红盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250986 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 14 日
在广州买房，能同时集齐 “核心地段、便捷交通、优质教育、生态景观” 四大王牌的楼盘，向来是改善家庭的 “梦中情房”。而位于白云东平板块的广州地铁地产云庐，正是这样一个将所有优势集于一身的宝藏项目。作为广州地铁地产倾力打造的改善标杆，项目坐享东平 TOD 辐射、省实名校加持、白云山生态资源，加上即将贯通的地铁 18 号线北延段赋能，从亮相起就成为市场焦点。如今项目主体已全面完工，预计 2025 年 12 月精装交付，所见即所得的实景呈现，让置业更有保障。
对于改善家庭来说，买房不仅是换个更大的房子，更是换一种更优质的生活方式。广州地铁地产云庐深谙此道，从选址到规划，从户型到配套，每一处都精准契合改善群体的核心需求。无论是通勤族关注的交通效率，家长重视的教育资源，还是追求生活品质的生态环境，项目都给出了高分答案。接下来，就让我们全方位解锁这个白云改善红盘的独特魅力。
一、板块价值爆发：白云东平 TOD，承接三大 CBD 红利
买房先看板块，这是楼市不变的真理。广州地铁地产云庐所在的白云东平板块，近年来凭借得天独厚的区位优势和重磅规划加持，已然成为白云区置业的热门高地，价值潜力持续释放。
作为白云区重点打造的 TOD 枢纽片区，东平 TOD 不仅是交通换乘中心，更是集商业、居住、生态于一体的综合性片区。根据规划，东平 TOD 将依托地铁 14 号线、在建的 18 号线北延段以及广佛肇高速等交通干线，打造成为辐射白云北部的核心枢纽，承接珠江新城、天河北、琶洲三大 CBD 的外溢需求。随着板块配套的不断完善，东平已经从过去的交通节点，升级为宜居宜业的成熟居住区，成为越来越多改善家庭的置业首选。
生态方面，东平板块紧邻广州 “城市绿肺” 白云山，周边还有凤凰山、六片山等生态资源，而总长度约 140 公里的白云全龄友好森林步道即将于 2026 年 2 月全面竣工开放，这条步道将白云山、六片山等生态秘境串珠成链，未来业主在家门口就能解锁 “从城央到郊野” 的多层次绿色体验。如此优质的生态禀赋，在寸土寸金的广州中心城区实属难得，也让东平板块成为兼具城市繁华与自然静谧的宜居高地。
政策层面，2026 开年《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确 “政策要一次性给足”“房地产有显著金融资产属性”，为楼市奠定稳定向好的基调。而广州作为大湾区核心城市，向来率先响应政策导向，保利玥玺湾等高端项目的热销也印证了广州优质资产的吸引力。东平板块作为白云区的价值洼地，在政策红利与城市发展的双重驱动下，未来升值空间值得期待。
☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、三维交通网络：地铁 + 自驾 + 公交，畅达全城无压力
对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。广州地铁地产云庐在交通方面的优势，堪称 “王炸级别”，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足不同出行需求，真正实现 “全城半小时生活圈”。
地铁出行：双地铁加持，3 站直达珠江新城
项目距离已开通的地铁 14 号线东平站仅 200 米，步行 3 分钟就能抵达站台，日常通勤完全不用赶时间。更贴心的是，小区设有专属地铁归家通道，哪怕遇到雨天或高温天气，也能不用淋雨晒太阳直接进站，这种细节设计让出行更具幸福感。
从东平站出发，1 站即可到达嘉禾望岗站，换乘 2 号线和 3 号线，轻松通达广州火车站、体育西路、天河客运站等核心枢纽。其中，5 站直达广州火车站，20 分钟左右就能抵达白云机场，无论是日常通勤还是出差旅行，都十分便捷。
更值得期待的是在建的地铁 18 号线北延段（广花城际），这条设计时速 160 公里的市域快线，计划 2026 年底建成开通，未来将在白云东平站设站。通车后，从项目出发 2 站可到天河北，3 站直达珠江新城，4 站抵达琶洲 CBD，届时通勤效率将得到质的提升，让工作与生活实现完美平衡。此外，18 号线北延段还将与 22 号线北延段跨线运营，未来从白云机场出发的列车可直接通往广州东站、万顷沙等区域，进一步扩大出行半径。
自驾出行：多维路网，快速接驳核心商圈
自驾的业主同样能享受便捷出行体验。项目出门即上白云大道北，5 分钟就能接入广佛肇高速，非高峰时段 25 分钟可到达体育西路，15 分钟就能抵达白云新城核心区，轻松融入广州主城生活圈。通过高速路网，还能快速连接珠三角其他城市，满足周末出游或商务出行的需求。
公交出行：总站加持，短途出行更灵活
项目门口就是东平公交总站，目前已有 126 路、798 路等多条公交线路通达，可直达白云新城、同和等片区，日常买菜、逛街、接送孩子等短途出行十分方便。此外，根据最新交通调整通知，地铁白云东平站周边公交站点已完成优化迁移，进一步提升了公交与地铁的换乘效率，让公共出行更加便捷。
☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄教育配套：省实名校旁，实现 “目送式” 教育
教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，广州地铁地产云庐在教育配套方面的优势，足以让家长们放心。项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量教育。
社区幼儿园：家门口的优质启蒙
项目自带 18 个班的社区幼儿园，目前已全面封顶，预计 2026 年 3 月正式开始招生。幼儿园就在小区内部，业主子女可优先报名，对于有幼儿的家庭来说，每天不用长途奔波送孩子上学，既节省时间又保障安全，让孩子的启蒙教育更省心。
省实永平校区：名校加持，师资有保障
步行 800 米即可到达广东实验中学永平校区，这所学校是直属于广东实验中学的公办校区，2023 年已正式开学，办学层次为完全中学，总班级数达 84 个，其中初中 36 个班，高中 48 个班，可提供 3780 个优质学位。作为广东的顶尖名校，省实永平校区与越秀校区、荔湾校区实行一体化办学，师资由学校统一招聘与配备，不仅有来自本部的骨干教师，还从全国招聘了一批优秀教师，校区之间统一集体备课、统一教学进度、统一考试诊断、统一特色课程，确保教学质量与本部保持一致。
学校由著名建筑学家何镜堂院士设计，校园环境优美，硬件设施一流，能为孩子提供良好的学习成长环境。对于业主家庭来说，步行 10 分钟左右就能抵达学校，真正实现 “目送式” 教育，既减轻了家长的接送压力，也让孩子有更多时间休息和学习。
在学位紧张的当下，优质教育资源的稀缺性不言而喻。2025 年底，广州多区发布 2026 年学位预警，多个公办学校学位供给紧张，而广州地铁地产云庐紧邻省实永平校区这一优质教育资源，无疑为业主子女的教育提供了有力保障，也让房产更具保值增值能力。
☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
四、成熟生活配套：步行圈 + 短途圈，满足全场景需求
除了交通和教育，完善的生活配套也是提升居住幸福感的关键。广州地铁地产云庐周边已经形成了成熟的 “步行圈 + 短途圈” 生活格局，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，让业主的日常生活便捷又丰富。
商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖
日常购物方面，步行 10 分钟就能到达云门新公园商场，这是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商场，里面有永旺超市、优衣库、金逸影城等知名品牌，无论是买菜做饭、购置衣物，还是周末看电影、聚餐，都能一站式解决。
如果想享受更丰富的高端消费体验，驱车 15 分钟可到达白云新城的凯德广场，这里汇聚了众多高端品牌和特色餐饮，是休闲购物的好去处。此外，未来乘坐地铁 18 号线北延段，3 站就能直达珠江新城的太古汇、正佳广场等顶级商圈，轻松享受广州最核心的商业资源，满足各种消费需求。
医疗配套：全方位健康保障
健康是幸福生活的基础，广州地铁地产云庐周边的医疗配套能为业主提供全方位的健康保障。步行 5 分钟就有东平社区卫生服务中心，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求都能得到及时满足，不用跑远路排队等候。
对于大病诊疗需求，3 公里外就是南方医科大学南方医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，医疗技术水平高、设备先进。从项目出发，自驾 10 分钟或搭乘地铁 3 站即可到达，能为业主的健康提供强有力的保障，让居住更安心。
☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
五、生态宜居环境：白云山畔，推窗即享自然绿意
在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然净土成为越来越多人的向往。广州地铁地产云庐紧邻白云山，将自然生态融入日常生活，为业主打造了一个宜居宜养的生态家园。
白云山作为广州的 “城市绿肺”，不仅是著名的风景名胜区，更是天然的氧吧。项目周边负氧离子含量高达 9000 个 /m³，远超城市中心区域，日常开窗就能呼吸到清新的空气，仿佛置身于天然氧吧之中。小区 10 楼以上的户型基本都能看到山景，推窗望去，满目青翠，让人心旷神怡，极大地提升了居住舒适度。
社区内部的园林设计同样用心，打造了中式风格园林，将传统园林美学与现代居住需求相结合。园林内设有中央水景、林下休憩区和 300 米环形步道，傍晚时分，无论是带着孩子散步玩耍，还是独自慢跑健身，都能享受惬意的时光。架空层还规划了儿童游乐区和邻里会客厅，为业主提供了多样化的公共活动空间，无论是带娃玩耍还是和邻居交流互动，都有合适的场所，让社区生活更有温度。
此外，即将竣工开放的白云全龄友好森林步道，将为业主提供更多休闲健身的选择。这条全长 140 公里的步道串联起白云山、六片山等生态资源，设置了亲子科普径、长者康养道、徒步挑战线三类特色路线，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到适合自己的路线，在家门口就能享受亲近自然的乐趣。
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六、品质社区规划：低密舒适，精装交付有保障
广州地铁地产云庐在社区规划和产品打造上，始终坚持以业主需求为核心，从容积率、车位配比到物业服务、交付标准，每一个细节都彰显着品质感。
项目总占地约 2.5 万平方米，总建筑面积约 7.9 万平方米，规划了 10 栋小高层住宅，共 319 户，容积率仅为 3.0，绿化率达 35%。这样的低容积率和高绿化率，在广州中心城区的改善项目中十分难得，意味着业主能拥有更宽敞的居住空间和更舒适的社区环境，避免了高密度社区的拥挤和嘈杂。
车位配比方面，项目共有 563 个车位，车位配比达到 1:1.76，即便是多车家庭也完全不用担心停车问题。在车位日益紧张的当下，充足的车位配置不仅能提升居住幸福感，也是房产保值增值的重要因素。
物业服务方面，小区由中海物业提供专业服务，物业费为 3.9 元 /㎡/ 月。中海物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，服务内容涵盖日常安保、公共区域清洁和园林维护等，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，让居住更安心、更舒心。
交付方面，项目目前主体已全面完工，预计 2025 年 12 月精装交付，属于准现房销售，购房者可以实地考察房屋的质量和户型，避免了期房的各种风险。交付标准也十分高端，涵盖全屋中央空调、品牌厨卫用具及卫浴恒温花洒等，省去了业主装修的麻烦，实现 “拎包入住”，让置业更省心。
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七、爆款户型解析：一梯一户四房，满足全家庭需求
作为改善型项目，广州地铁地产云庐的户型设计堪称 “教科书级别”，目前在售的户型均为四房设计，全部采用一梯一户、板式结构，得房率高达 83%-86%，空间利用率高，能满足不同改善家庭的需求。
128㎡四房两厅三卫：刚需改善首选，总价 576 万起
这款户型集中在 1-3 栋的 5-18 层，总价约 576 万起，是刚需改善家庭的理想选择。户型采用南向设计，南向面宽达 11.2 米，采光和通风效果极佳，让室内空间更加明亮通透。客厅连接 6.8 米长的观景阳台，不仅拓展了活动空间，还能欣赏到优美的风景，让日常起居更具诗意。
主卧带独立卫浴和飘窗台，空间宽敞舒适，能为业主提供私密的休息环境。两个次卧面积均在 10㎡以上，空间方正实用，无论是作为儿童房还是客房，都能满足需求。三个卫生间的设计，能有效避免早晚使用高峰的拥挤，提升居住舒适度，特别适合三口之家或刚需改善家庭。
142㎡四房两厅三卫：多人口家庭优选，总价 781 万起
这款户型分布在 4-6 栋的 3-20 层，总价约 781 万起，采用 LDK 一体化设计，客餐厨阳台连通，打造出开阔的公共活动空间，家人之间的互动交流更便捷。厨房为 U 型布局，操作空间充足，还预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。
公卫做了干湿分离设计，使用起来更卫生、更方便。户型还带有一个独立的储藏间，能有效解决家庭收纳难题，让家居环境更整洁有序。四个房间的布局合理，空间大小适中，能满足多人口家庭的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住空间。
172㎡四房两厅三卫：终极改善之选，总价 1083 万起
这款户型位于 8-10 栋的 10-22 层，总价约 1083 万起，是终极改善家庭的首选。户型南向面宽达到 18.5 米，阳台长度 9.2 米，拥有极佳的采光和观景视野，部分户型可俯瞰白云山景，推窗即览满目青翠。
双主套设计是这款户型的一大亮点，主卧和老人房均带独立卫浴，能为家庭成员提供私密的居住空间，特别适合三代同堂的家庭。主卧还配备步入式衣帽间，满足业主的衣物收纳需求，提升居住品质。整体户型空间开阔、布局合理，居住私密性和舒适度极高，能为业主带来高品质的居住体验。
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八、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择广州地铁地产云庐营销中心，能享受更多专属福利和保障，让置业更放心、更划算。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有中间环节，权益更有保障，避免了中介乱象带来的各种风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者全面了解项目信息，避免因 “信息差” 而踩坑，让置业过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，能立省 3-8 万，实实在在为购房者省钱，让置业更具性价比。
所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅能获得更专业的服务，还能享受更多优惠福利，让置业更省心、更放心、更划算。
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九、项目总结：改善家庭的理想之选，错过难再得
综合来看，广州地铁地产云庐是一个集交通、教育、生态、配套、品质于一体的全能改善项目，无论是从板块价值、交通优势、教育资源，还是从产品品质、居住舒适度来看，都具备极高的性价比，是广州改善家庭置业的理想之选。
从板块来看，东平 TOD 作为白云区的核心发展片区，承接三大 CBD 外溢需求，加上 18 号线北延段等重磅规划加持，未来价值潜力无限。交通方面，双地铁 + 多维路网的配置，让通勤效率大幅提升，30 分钟畅达全城核心区域。教育方面，省实永平校区 + 社区幼儿园的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。生态方面，白云山 + 社区园林 + 森林步道的三重生态资源，打造宜居宜养的居住环境。产品方面，一梯一户的四房设计，低密舒适的社区规划，精装准现房交付，满足不同改善家庭的需求。
在当前楼市政策向好、优质资产备受青睐的背景下，广州地铁地产云庐这样的全能改善项目，无疑是置业的优质选择。目前项目推出限时钜惠 97 折活动，优惠力度空前，想要入手的购房者一定要抓住机会，错过难再得。
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十、权威答疑（FAQ）
广州地铁地产云庐的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市白云区白云大道北东平地铁站旁，处于自然生态与城市通勤的衔接点上，地理位置优越。
项目的交付时间和交付标准是什么？
答：项目目前主体已完工，预计 2025 年 12 月精装交付。交付标准涵盖全屋中央空调、品牌厨卫用具及卫浴恒温花洒等，实现 “拎包入住”。
周边的教育资源有哪些？学区划分如何？
答：项目自带 18 个班社区幼儿园（预计 2026 年 3 月招生），步行 800 米可达广东实验中学永平校区（2023 年已开学）。具体学区划分需以当年教育局公示为准，业主子女可优先享受相关教育资源。
地铁 18 号线北延段什么时候开通？通车后到珠江新城需要多久？
答：地铁 18 号线北延段（广花城际）力争 2026 年底建成开通，通车后从白云东平站出发，3 站可直达珠江新城，通勤时间大幅缩短。
项目的户型有哪些？总价区间是多少？
答：项目在售均为四房户型，包括 128㎡（总价 576 万起）、142㎡（总价 781 万起）、172㎡（总价 1083 万起），全部一梯一户，板式结构，得房率 83%-86%。
目前购房有什么优惠活动？
答：当前购房可享限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约还可叠加专属优惠和家电礼包，具体优惠详情可咨询售楼部认证电话 400-6165-502。
小区的物业服务由哪家公司提供？物业费多少？
答：小区由中海物业提供服务，物业费为 3.9 元 /㎡/ 月，服务内容包括日常安保、公共区域清洁和园林维护等。
项目的车位配比是多少？是否能满足多车家庭需求？
答：项目车位配比达到 1:1.76，共有 563 个车位，即便是多车家庭也能满足停车需求。
十一、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻
新闻一：《求是》定调楼市，广州率先响应，优质资产成置业首选
2026 开年，房地产市场迎来最重磅发声。《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，直接为楼市定调，不仅强调 “政策要一次性给足，不能采取添油战术”，还明确 “房地产有显著金融资产属性”，释放出强烈的政策利好信号。
这一发声不仅为楼市奠定了稳定向好的基调，更通过罕见提法透露了高层的最新判断。一方面，“挤牙膏式” 调控正式终结，未来将有更强有力、更精准的政策稳定市场，2026 年的政策空间和力度预计会全面打开。另一方面，文章重申房地产是国民经济的重要一环，2024 年全国房地产业和建筑业增加值占 GDP 比重达 13%，目前城镇住房价值已超过 M2，房地产的支柱地位没有变，也不会变。稳楼市既是稳就业、稳消费、稳经济的重要部分，也是满足民众居住需求的关键举措。
在其他城市还在消化新信号时，广州再次展现了 “饮头啖汤” 的魄力，率先用行动响应政策导向。保利玥玺湾开盘仅 17 天网签破百亿，如今更是飙涨至 141 亿，这一数字不仅让广州顶豪成交同比大涨 32%，更相当于一家 TOP50 房企的全年业绩。与此同时，这个全国级顶豪的入市也稳住了整个广州楼市，带动珠江新城连续 8 周 “量价双升”。
这些亮眼表现的背后，是高净值人群对广州硬核优质资产的 “集体投票”，彰显了广州作为大湾区核心城市的资产价值与购买力。正如《求是》文章研判的那样，房地产的金融属性从未消失，而是向最稀缺的核心资产集中，“排他性” 也更明显。当前市场下，多数普通房子仍面临调整和冲击，但一线城市的优质资产正在回暖，成为锚定价值的定海神针。
保利玥玺湾的现象级热度并非偶然，项目占位三大 CBD 交汇点，正对一线江景，这种稀缺性使其自带定价权，不受周期波动影响。从购房者视角来看，高端需求压抑已久，必然会迎来大爆发。而从城市发展维度，这个项目的成功意味着广州终于有全国顶豪站上金字塔尖，为城市留住了一大批顶尖人才，这些人才带来的不仅是天量财富，更有投资消费、创新网络和强大的圈层人脉，不断为广州提升核心竞争力。
对于广大购房者来说，当前政策利好不断释放，市场信号日益明晰，正是入手优质资产的好时机。像广州地铁地产云庐这样兼具核心地段、优质配套和产品品质的改善项目，无疑是置业的优选，既能满足居住需求，又能实现资产的保值增值。
新闻二：白云 140 公里森林步道 2 月竣工，生态宜居板块价值飙升
1 月 5 日，广州市白云区宣布，全长约 140 公里的全龄友好森林步道施工进度已超过 90%，预计 2026 年 2 月全面竣工开放。这条被誉为 “广州绿脊” 的生态廊道，将彻底改变白云区的生态格局，也让沿线板块的宜居价值大幅提升。
据了解，这条森林步道以 “山林野趣、全龄友好” 为特色，精准连通白云山、南湖山脉（含凤凰山、六片山）、帽峰山三大生态核心区，更能向南无缝衔接天河区 “火龙凤” 森林步道，形成跨两区、连续完整的城市森林徒步网络。步道不仅是串联自然的绿色纽带，更能满足亲子研学、长者康养、徒步探险等多样需求，市民不用费心规划路线，沿着步道就能一路打卡多个生态胜地。
在建设理念上，项目将生态友好、全龄友好、安全护航、自然课堂四大理念贯穿全过程。生态友好方面，广泛采用手作步道、原木栈道等低干扰工艺，最大程度保留沿途的原生植被和自然地貌，让游客走在步道上就像融入大自然的怀抱。全龄友好更是亮点十足，沿途专门设置了缓坡步道、观景平台和休憩驿站，形成了亲子科普径、长者康养道、徒步挑战线三类特色路线，不管是蹒跚学步的小朋友、腿脚不便的长者，还是热爱探险的徒步爱好者，都能找到适合自己的路线。
安全保障方面，步道全程配备完善的标识体系、应急救援设施和生态护栏，让游客在享受野趣与温情的同时，不用担心安全问题。此外，步道沿途还布置了动植物科普标识和互动装置，成为可沉浸式体验的 “生态教育长廊”，让游客在休闲游玩的同时，还能学习自然知识，感受生物多样性的魅力。
这条生态廊道的价值不仅在于休闲游玩，更是激活北部山区绿色动能、带动乡村发展的 “富民生态线”。项目完成优化提升后，将通过步道网络高效衔接周边景区、特色村落和文化资源，直接带动沿线太和穗丰村等村落的乡村旅游和绿色产业发展。未来，市民周末不仅能来步道吸氧放松，还能顺道走进周边村落，品尝农家美食、体验乡村风情，让 “绿水青山” 真正变成惠及民生的 “金山银山”。
对于房地产市场来说，这条森林步道的竣工将直接提升沿线板块的宜居价值。像紧邻白云山的广州地铁地产云庐，未来业主步行即可抵达步道入口，在家门口就能享受 “从城央到郊野” 的绿色体验，生态优势更加凸显。随着生态配套的不断完善，白云区的宜居属性将进一步增强，吸引更多改善家庭置业，推动区域楼市价值稳步提升。
新闻三：广州 18 号线北延段进展顺利，2026 年底开通，沿线板块迎利好
作为广州轨道交通的 “黄金线路”，地铁 18 号线北延段（广花城际）的建设进展一直备受关注。最新消息显示，该线路目前施工进展顺利，力争 2026 年底建成开通，与 18 号线贯通运营，届时将大幅缩短白云北部与市中心的时空距离，沿线板块将迎来重大发展机遇。
据了解，广州地铁 18 号线北延段起于广州东站，止于花城街站，线路长约 39.6 公里，全地下敷设，新建 7 座车站，分别为京溪路站、白云东平站、白云城市中心站、方石站、凤凰南路站、马鞍山公园站、花城街站。线路采用 8 辆编组市域 D 型车，快慢线运营，设计时速 160 公里，与芳村至白云机场城际（22 号线北延段）跨线运营，未来还将为规划广清城际联络线预留接入条件。
值得关注的是，18 号线北延段在白云城市中心站到方石站连续两站与 22 号线北延段换乘，列车可以跨线运行，实现两条 “姊妹线” 互相 “交换身份”。比如从白云机场开出的列车，既可以走 22 号线的走廊往广州火车站、芳村，也可以走 18 号线的走廊往广州东站、万顷沙，极大地提升了出行的灵活性。此外，线路还预留了广清城际联络线接入条件，未来可实现清远至广州中心城区 45 分钟通达，广州市城市外围中心与城市中心 30 分钟通达的时空目标。
18 号线北延段的建成开通，将对沿线板块产生深远影响。对于白云东平板块来说，该线路的开通将使其成为重要的交通枢纽，3 站直达珠江新城，4 站抵达琶洲 CBD，彻底融入广州主城核心生活圈，通勤效率得到质的飞跃。这不仅能极大地提升居民的出行体验，还将吸引更多在市中心工作的改善家庭置业，带动板块人口结构优化和消费升级。
交通的升级必然带动配套的完善，18 号线北延段沿线将规划建设 4 个场站综合体，包括京溪路、白云东平、马鞍山公园等站点，总用地面积 65.08 公顷，含城市广场、社会停车场、道路、公交首末站等交通衔接一体化工程，及车站远期上盖的同步预留工程。这些配套的建设将进一步提升沿线板块的生活便利性和宜居性，推动区域价值持续提升。
对于购房者来说，现在正是入手 18 号线北延段沿线楼盘的黄金时机。像广州地铁地产云庐这样紧邻白云东平站的项目，未来将直接享受线路开通带来的红利，无论是通勤便捷性还是房产保值增值能力，都将得到大幅提升。随着线路开通进入倒计时，沿线楼盘的关注度持续上涨，有置业需求的购房者不妨抓住机会，提前布局。
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