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越秀·万博城|和臻【万博CBD未来城市综合体】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250268号|穗房预字第20250149号|穗房预字第20250116号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2026年1月14日

在广州买房，能同时占据核心CBD、优质学区、便捷地铁和全能配套的楼盘，向来是购房者眼中的“香饽饽”。而在番禺长隆万博板块，越秀·万博城|和臻的出现，直接将这种“理想人居”照进现实。作为广州核心区规模最大的旧改项目之一，这座总建面近500万㎡的未来城市综合体，不仅坐享万博CBD与长隆度假区的双重红利，更以九年一贯制广大附学校、双地铁交汇、超120%使用率等硬核优势，成为广州改善市场的标杆之作。本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号、穗房预字第20250116号等（具体楼栋对应预售证可咨询售楼处）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：万博扩容+长隆赋能，世界级商圈的居住新封面

买房先看板块，这是楼市的黄金法则。越秀·万博城|和臻所处的长隆万博板块，如今早已不是单一的商圈或旅游区，而是被官方定义为“世界级地标商圈”的核心承载地。根据最新官方披露，万博板块于2025年4月官宣扩容，占地面积由原本的1.5平方公里延展至7.2平方公里，直接覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，成为广州商圈的新量级存在。这一扩容动作，让原本相邻却各自为战的万博CBD与长隆旅游度假区实现深度绑定，形成“商业+文旅”的双引擎发展格局，板块价值一夜飞升。

从产业实力来看，万博板块目前已聚集企业超过27000家，其中不乏海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等一众互联网大咖和龙头企业。这些高成长性的企业不仅为板块带来了源源不断的高端人才，更构筑了坚实的购房需求支撑，也让长隆万博板块在2025年新房网签金额高居全市TOP3，这份成绩正是市场用脚投票的最好证明。而长隆旅游度假区作为全国顶尖的5A景区，每年能虹吸超4000万全球旅客，其日均人流量指数多次跻身全国主题公园类TOP5榜单，海量的人流不仅激活了区域的商业活力，更让板块的消费潜力和影响力持续升级。

越秀·万博城|和臻恰好坐落于这片价值高地的核心——里仁洞片区，依托板块扩容的东风，项目以“以人为本，共享共建，不断迭代”的理念，打造集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体的综合大城。官方资料显示，项目改造面积约162公顷，建设规模总量将近500万平，其中包含116万平商业配套、15万平教育配套、5万平公共文化配套和6万平医疗配套，如此庞大且全面的配套规划，在广州核心区实属罕见，也让项目从单纯的住宅楼盘，升级为能自给自足的“未来城市”。

☎️联系方式：越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目规划：500万㎡全能大城，CBD组团抢占价值C位

作为越秀地产倾力打造的旗舰级项目，越秀·万博城|和臻在规划上可谓下足了功夫。整个项目虽总建面达500万平，但剔除回迁房及商服配套后，商品房仅约85万平，按套均100平计算，预计将产出8000套商品房，相当于1.5个万科城市之光的商品房体量，既能保证社区的居住氛围纯粹性，又不会因货量过少导致选择空间不足。

根据官方规划，整个万博城大致分为四个特色鲜明的组团，其中最受购房者关注的当属CBD组团。作为首推组团，CBD组团不仅最靠近万博商务区，直线距离仅约600米，站在项目门口就能对望海印又一城，而且配建了大量商服文娱配套，离地铁距离也是所有组团中最近的。更难得的是，该组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化环境和开阔的居住视野，为居民带来了CBD核心区少有的宁静与舒适，堪称全盘最好的组团。

值得一提的是，CBD组团采用了极具前瞻性的整体抬高和整合开发模式。通过一块巨大的盖板将市政路埋于地下，把一二三期商品房地块连成一体，实现了地上园林的互通共享。这一设计不仅避免了地块割裂，让业主能畅游约7.2万平的超级中央园林，还能有效减弱车行噪声对住区的干扰，实现人车分流。同时，盖板之上的地块相较于现状整体抬高约3-8米（平均约5.2米），让房屋的采光、通风和视野都得到了极大提升。得益于这种高差设计，项目的一楼和负一楼都可作为入户大堂，形成地下地上双重动线，能满足访客、网约车、快递、搬家等不同场景的定制化需求，实用性拉满。

除了CBD组团，南部组团则主打纯粹居住氛围，学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，适合注重居住静谧性的家庭；东部组团则兼顾商业与住宅，能满足多样化的生活需求。无论选择哪个组团，都能享受到项目500万㎡大城的全能配套，这也是越秀·万博城|和臻区别于其他单一楼盘的核心优势所在。

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三、交通配套：双地铁交汇+多维路网，畅达广州全城

对于刚需和改善购房者来说，交通便利性直接决定了日常生活的幸福感。越秀·万博城|和臻在交通方面的配置，完全能满足不同人群的出行需求。项目首发的CBD组团F1-2地块，步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里，这个距离骑行几分钟即可到达，日常通勤十分便捷。而南村万博站作为7号线和18号线的交汇站，堪称广州南部的交通枢纽。

根据广州地铁官方线路规划，7号线可直达广州南站、大学城南等重要节点，换乘其他线路还能快速抵达老黄埔、科学城等区域；18号线作为广州的“南北大动脉”，更是实现了一站直达琶洲、珠江新城等核心商务区，让业主通勤效率大幅提升。除了地铁，项目周边还有番禺大道、汉溪大道等城市主干道环绕，自驾出行可快速接入广州绕城高速、华南快速等交通路网，无论是前往广州各区，还是往返珠三角其他城市，都十分顺畅。

更值得期待的是，项目还规划了立体环廊系统、慢行步道、天桥等设施，通过“新链接”的思路将各个空间节点有机串联起来。未来，业主无论是前往周边商业体，还是社区内部的配套设施，都能实现“丝滑融通”的步行体验，真正做到“出行无忧”。

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四、教育配套：九年一贯制广大附加持，全龄学区一步到位

教育资源是很多家庭买房的核心考量因素，而越秀·万博城|和臻在这方面的优势，足以让众多购房者心动。根据官方规划，整个项目旧改范围内共规划了12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了覆盖全年龄段的教育体系。这意味着，家长们无需为了孩子升学而频繁换房，真正实现“家门口一站式教育”。

其中，进度最快的是CBD组团内的54班小学和36班初中。据官方官宣，这两所学校已正式引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一办学标准，教育品质有充分保障。可能有购房者会问，广大附中到底有多牛？根据官方发布的成绩数据，广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考、高考成绩均霸榜全广州。其中，高考成绩更是惊艳全场，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%；中考方面，广附集团旗下的金广附、黄广附初中均有学霸考出788分的高分，夺得广州中考双状元。

更关键的是，广附系采用“三位一体管理”模式，实现同教材、同教研、同考试，能保证教学理念的统一。而番广实验教育集团的教学理念、师资力量与广附集团一脉相承，未来大概率会延续其优异的教学成绩。此外，九年一贯制的办学模式还具有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势。小学和初中由同一品牌管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都能获得系统的学习培养，天赋突出的学生也能得到持续的成长支持。对于注重教育的家庭来说，这样的学区配置，无疑是选择越秀·万博城|和臻的重要理由。

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五、生活配套：116万平商业+6万平医疗，24小时全能生活圈

如果说板块和交通是楼盘的“骨架”，那配套就是“血肉”，直接决定了居住的舒适度。越秀·万博城|和臻凭借500万㎡的大城体量，打造了全方位的优质生活配套，让业主“伸手就能享受到一切”。

在商业配套方面，项目规划了约116万平的商业配套，堪称“自带商圈”。同时，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体统统步行可达，吃喝玩乐购的需求都能得到满足。更有特色的是，项目沿番禺大道将打造全新的CBD中轴地标封面，规划建设时尚、教育、健康、科创总部基地，将潮汐人流转化为永驻人流，打造24小时永不落幕的活力之城。此外，首开组团外部还打造了约600米的开放式公园街区，内部则规划了约7000㎡的酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所，无论是日常休闲散步，还是朋友聚会、亲子互动，都有充足的空间。

文化配套方面，在整个社区的中轴线上，规划分布了约5万平的城市级公共配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四大配套在万博板块都是前所未有的，未来将通过极具未来感的连廊和开放式设计，与城市肌理融为一体，进一步提升区域的共享空间品质和活跃度。

医疗配套更是项目的一大亮点。要知道，番禺的医疗资源一直是购房者诟病的短板，而越秀·万博城|和臻规划了高达6万平的医疗配套，更是有望成为广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。这意味着，业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航，这对于有老人和小孩的家庭来说，无疑是极大的福音。

值得一提的是，项目前段时间开放的实景示范区，已经提前展现了未来的生活品质。足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁，一进门就拉满了归家的仪式感；以宝格丽酒店设计风格为灵感的入户大堂，约7米高的艺术移门搭配奢石弧形墙面，质感十足；“南洋海派”风格的高奢酒店归家大堂，将豪宅级别的奢石运用在公区，尽显隐奢格调；中心水院在夜幕降临时，光影交织，氛围感拉满。此外，以高奢酒店会所标准打造的架空层也已实景呈现，健身、酒廊、待客甚至宴会需求都能在家楼下满足，未来还会打造两个独立会所，让业主的生活更具品质感。

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六、户型产品：二期加推超120%使用率，改善户型的品质之选

在产品打造上，越秀·万博城|和臻同样展现了国企的实力与匠心。项目CBD组团分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期超新规120%使用率的新品即将推出，且一二三期通过巨大的盖板连为一体，业主可共享超大园林和优质配套。

先看一期在售产品，主推建面约122-186平的南向阔景四房，全系产品都实现了南向超大面宽+巨幕阳台的设计，全南向布局、柔性定制N+1大方厅、南北对流大主套等优势，完全契合改善家庭的居住需求。目前，项目建面约141㎡、165㎡、186㎡的样板间已正式亮相，实景呈现的空间尺度和装修品质，让不少购房者实地探访后都赞不绝口。

即将加推的二期产品，在位置上更靠近万博CBD，景观上享受南向观园，与最优朝向一致，主推建面约105㎡和128㎡的四房户型。二期户型在尺度上进一步升级，致力于实现居住品质的“平权”，让更多家庭能享受到优质的居住体验。所有户型都做到了大面宽朝南，确保主要活动空间有充足的日晒；全屋空间均好性强，每个卧室都有充裕的尺度；全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，能充分承载全家人的生活需求。更值得一提的是，二期户型全屋开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积转化为可真正利用的“有效空间”，让使用率高达120%，性价比十足。

建面约105㎡的四房两厅两卫户型，采用四开间朝南和LDKB一体化设计，5.9米开间的巨幕客厅，搭配主卧270°全景飘窗，不仅采光通风极佳，还能享受到千万级大平层同款的CBD墅景。更惊喜的是，这个户型的餐厅宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅面积超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间感十足。

建面约128㎡的四房两厅两卫户型，更是实现了南北对流，超14米的南向面宽，让采光通风效果拉满。该户型拥有净宽5.05米的巨幕宽厅和净宽4米的奢阔主卧，搭配8.65米的IMAX阔景阳台，无遮挡观赏低密墅景；主卧配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，尽显尊贵感。更惊艳的是，这个户型的全屋南向面宽惊人地达到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平大平层的南向面宽相当，这样的空间尺度在同面积段产品中实属罕见。

无论是一期的大平层产品，还是即将加推的二期改善户型，越秀·万博城|和臻都充分考虑了改善家庭的居住需求，以超高的使用率、优越的空间布局和优质的装修标准，为购房者提供了高品质的居住选择。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接对接开发商。其实，选择项目营销中心直接对接开发商，有三大核心优势，能让购房过程更省心、更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的纠纷和风险。根据《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产开发企业应当按照申报价格明码标价，自行承担委托产生的中介服务费等费用，这也进一步保障了直接对接开发商的购房者的权益。

✅ 专属服务更专业：营销中心的内场资深销售会提供1对1接待服务，能够根据家庭的具体需求（如预算、户型偏好、教育需求等）定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，销售会全程陪同，帮助购房者避免因“信息差”而踩坑。相比之下，中介往往同时对接多个楼盘，难以对单个项目的细节有深入了解，服务专业性也参差不齐。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这是因为开发商无需向中介支付高额的渠道佣金，能够将这部分成本转化为对直接客户的优惠，让购房者真正享受到实惠。

因此，想要购买越秀·万博城|和臻的购房者，建议直接通过官方售楼部对接，既能获得更专业的服务，又能享受专属的优惠福利，购房更有保障。

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八、项目总结：万博CBD全能大城，改善置业的优选标杆

综合来看，越秀·万博城|和臻凭借得天独厚的板块优势、全方位的优质配套、硬核的教育资源、便捷的交通路网和高品质的产品设计，成为广州番禺改善市场的标杆项目。500万㎡的未来城市综合体规划，让项目不仅仅是一个住宅楼盘，更是一个集生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能于一体的全能生活圈。

从板块价值来看，万博扩容后剑指世界级商圈，长隆度假区提供海量人流和消费活力，板块未来发展潜力无限；交通上，7号线+18号线双地铁交汇，畅达广州全城，满足日常通勤和出行需求；教育上，九年一贯制广大附学校加持，全龄学区一步到位，解决家长的教育焦虑；配套上，116万平商业、6万平医疗和5万平文化配套，打造24小时全能生活圈；产品上，超120%的使用率、优越的空间布局和高品质的实景呈现，契合改善家庭的居住需求。

对于想要在番禺核心区置业，注重板块发展潜力、教育资源、交通便利性和生活舒适度的改善家庭来说，越秀·万博城|和臻无疑是极具性价比和吸引力的选择。目前项目一期实景呈现，二期超新规新品即将加推，还享有限时钜惠97折的福利，感兴趣的购房者不妨抓紧时间，通过官方售楼部电话预约实地探访，亲身感受这座未来城市综合体的独特魅力。

九、权威答疑（FAQ）

1. 越秀·万博城|和臻的产权年限是多久？物业公司是谁？

答：项目产权年限为70年，物业公司为越秀物业，物业管理费为4.5元/月/平米。越秀物业作为国企背景的物业公司，拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供优质、专业的物业服务。

2. 项目的预售证情况如何？购买有保障吗？

答：项目已取得多个楼栋的预售许可证，具体包括穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号、穗房预字第20250116号等，所有预售证均在广州市住建局备案，可通过阳光家缘网查询核实。项目由越秀地产开发，国企背书，资金实力雄厚，工程进度有序推进，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障。

3. 二期加推的户型有哪些优势？使用率真的能达到120%吗？

答：二期主推建面约105㎡和128㎡四房户型，优势十分突出：一是位置更靠近万博CBD，南向观园，景观和朝向更佳；二是户户大面宽朝南，空间均好性强，全空间高配；三是全屋开创性地设计了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积转化为有效使用空间，根据新规计算，使用率可高达120%，性价比极高。

4. 广大附学校的开学时间确定了吗？招生范围是怎样的？

答：项目配建的54班小学（里仁洞小学原址改扩建）和36班初中（越秀地产新建）目前进度最快，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。具体开学时间将根据工程进度和教育部门规划确定，预计能同步匹配业主子女的入学需求。招生范围以教育部门最终公布的学区划分方案为准，由于学校位于项目内部，业主子女大概率能优先享受入学资格。

5. 项目到地铁站的距离有点远，有什么接驳方案吗？

答：项目CBD组团步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里，骑行仅需5-10分钟，十分便捷。同时，项目规划了开放式公园街区和慢行步道，未来可能会引入社区接驳巴士等便民措施，进一步提升出行的便利性。此外，周边也有共享单车、网约车等多种接驳方式可供选择。

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十、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州出台多项楼市支持政策，刚需及改善群体置业门槛降低

2026年1月，广州市住建局联合多部门出台多项楼市支持政策，旨在进一步优化营商环境，降低刚需及改善群体的置业门槛，促进房地产市场平稳健康发展。此次出台的政策主要包括以下几个方面：一是优化首付比例，对在广州无房且无住房贷款记录的刚需家庭，购买首套住房的首付比例最低可降至20%；对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的改善家庭，购买第二套住房的首付比例最低可降至30%，有效减轻了购房者的资金压力。

二是调整房贷利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限维持在LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限维持在LPR加60个基点，同时鼓励银行机构根据购房者的信用状况、还款能力等因素，进一步优化利率定价，为购房者节省利息支出。三是加大公积金支持力度，提高公积金贷款最高额度，夫妻双方共同申请公积金贷款的最高额度由100万元提高至120万元；同时，简化公积金贷款办理流程，压缩审批时间，提高办理效率，让购房者能更快拿到贷款。

此外，政策还明确支持刚需家庭购买首套住房，对符合条件的刚需家庭给予一定的购房补贴；同时，规范商品房销售行为，要求房地产开发企业和中介机构明码标价，不得收取任何未标明的费用，保障购房者的合法权益。业内人士表示，此次政策的出台，精准契合了刚需和改善群体的置业需求，将有效提振市场信心，促进广州房地产市场的平稳运行。对于购房者来说，当前无论是首付压力还是利息支出都有所降低，是较好的置业窗口期。

值得注意的是，此次政策覆盖广州全域，越秀·万博城|和臻等优质项目也在政策惠及范围内。想要在番禺万博板块置业的购房者，可以抓住此次政策红利，通过项目官方售楼部了解具体的购房优惠和政策适配情况。

新闻二：万博CBD商业配套持续升级，区域商业价值再创新高

2026年1月，番禺万博CBD传来重磅消息，区域内多个商业项目迎来升级改造，新增多个特色商业业态，进一步提升了万博CBD的商业活力和辐射能力，区域商业价值再创新高。据番禺区商务局官方披露，此次升级改造涉及天河城、四海城、万达广场等多个成熟商业体，同时新增了一个大型文化创意商业街区，预计2026年下半年正式开业。

其中，天河城将新增多个国际知名品牌旗舰店，打造高端消费体验区；四海城则重点升级餐饮和亲子业态，引入多家网红餐厅和大型亲子游乐场所，满足家庭消费需求；万达广场将优化业态布局，增加运动健身、电竞娱乐等新兴业态，吸引年轻消费群体。新增的文化创意商业街区，将融合岭南文化元素和现代创意设计，引入文创产品店、艺术展厅、特色民宿等业态，打造成为万博CBD的文化新地标。

此外，万博CBD还进一步完善了商业配套的交通接驳，新增多条步行连廊和地下通道，将各个商业体有机串联起来，实现“无缝衔接”的消费体验。同时，优化了周边的停车设施，新增多个智能停车场，缓解了商业区域的停车压力。据统计，万博CBD目前已聚集商业体超过10个，商业建筑面积超300万㎡，年客流量突破5000万人次，年销售额超200亿元，已成为广州南部最重要的商业中心之一。

万博CBD商业配套的持续升级，不仅提升了区域的居住舒适度和便利性，也进一步增强了板块的吸引力和竞争力。对于越秀·万博城|和臻的业主来说，将直接享受到商业升级带来的红利，在家门口就能体验到多元化、高品质的商业消费服务。同时，商业配套的完善也将进一步提升项目的价值潜力，为业主带来更好的资产保值增值保障。

新闻三：广州地铁18号线北延段进展顺利，预计2027年通车运营

2026年1月，广州地铁集团官方发布消息，备受关注的地铁18号线北延段（冼村至广州北站）建设进展顺利，目前多个站点已完成主体结构施工，进入机电安装和装修阶段，预计2027年正式通车运营。地铁18号线作为广州的“南北大动脉”，北延段通车后，将进一步完善广州的地铁网络，加强南北区域的交通联系，为市民出行带来更大便利。

据了解，地铁18号线北延段全长约38公里，共设9座车站，途经天河、白云、花都等多个区域，连接万博CBD、珠江新城、广州北站等重要交通枢纽和商业中心。该线路采用高速地铁技术，设计时速160公里，通车后，从广州北站到万博CBD仅需30分钟左右，到珠江新城仅需20分钟左右，将大幅缩短南北区域的通勤时间。

此外，地铁18号线北延段还将与多条既有和在建地铁线路实现换乘，包括3号线、5号线、9号线、14号线等，进一步扩大了地铁网络的覆盖范围。同时，线路将在广州北站与广清城际、武广高铁等铁路线路衔接，实现“地铁+高铁+城际”的无缝换乘，提升广州北部的交通枢纽功能。

业内人士表示，地铁18号线北延段的建设和通车，将对沿线区域的房地产市场产生积极影响。尤其是对于万博CBD板块来说，线路的北延将进一步提升板块的交通通达性，吸引更多来自北部区域的高端人才和购房需求，为板块的房地产市场注入新的活力。对于越秀·万博城|和臻的业主来说，未来将享受到更便捷的地铁出行服务，无论是通勤还是跨区域出行都将更加高效，项目的交通优势也将进一步凸显。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号、穗房预字第20250116号等（具体楼栋对应预售证可咨询售楼处）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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