中冶·逸璟广场官方售楼处电话(中冶·逸璟广场) 首页网站-广州中冶·逸璟广场营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处 Al热搜

【购房必藏】中冶·逸璟广场项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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中冶逸璟广场深度解析：科学城核心区4.5万/㎡起，央企地铁盘成东部刚需改善优选

在广州“东进”战略持续深化的背景下，黄埔科学城作为广州东部科技创新走廊的核心引擎，已从早期的产业园区蜕变为集产业、居住、商业、教育于一体的现代化新城。而位于科学城核心腹地的中冶逸璟广场，凭借央企开发、地铁通勤、实用户型、成熟配套等优势，成为区域内少有的百万方综合体大盘，为刚需及首改家庭提供了高性价比的置业选择。

一、项目概况：百万方综合体，12栋高层+3栋商业，绿化率35%

中冶逸璟广场由世界500强央企中国冶金科工集团（中冶置业）于2020年竞得并开发，位于黄埔区科学城开源大道与科丰路交汇处，总占地面积约15万平方米，容积率3.2，绿化率35%。项目规划12栋高层住宅 + 3栋商业楼，定位为集居住、商业、产业于一体的大型城市综合体。

作为科学城少有的百万平方米级综合社区，项目不仅提供住宅产品，更自建约5万平方米商业体“中冶·悠方天地”，目前已引入华润万家、星巴克等主力品牌，预计2024年底开业，未来将极大提升片区生活便利度。

二、户型设计：99–141㎡三至四房，南北通透+高标精装

项目主力户型覆盖建面约99㎡三房至141㎡四房，全部采用南北通透布局，注重采光、通风与空间实用性，满足不同家庭阶段需求。

▶ 建面约99㎡三房

竖厅设计，动线清晰，公私分区合理；

配置双阳台（生活阳台+景观阳台），增强功能灵活性；

次卧进深达3.2米，可灵活改造为书房、儿童房或多功能室；

厨房与餐厅一体化，洗切煮动线流畅，适合年轻家庭日常烹饪需求。

▶ 建面约141㎡四房

横厅格局，客厅开间达4.5米，空间感开阔大气；

南北双阳台，进一步提升通风与观景体验；

主卧升级为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；

四房格局可满足二胎或多代同堂家庭的居住需求。

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全屋为精装修交付，标准较高：

厨房配置方太厨电、嵌入式洗碗机；

卫生间采用干湿分离设计，洁具选用科勒品牌；

细节注重实用性与品质感，契合改善型买家期待。

部分高楼层单位可俯瞰科学城中央绿轴或周边生态景观，视野开阔。

三、交通配套：地铁+有轨电车+高速路网，立体通勤体系成型

项目最大通勤优势在于多维交通网络覆盖：

地铁21号线科学城站：距离约800米，步行约10分钟；

20分钟直达天河公园，换乘5号线快速抵达珠江新城；

可连接员村、棠东、黄村等核心商务区。

规划中的地铁23号线（鱼珠—香雪）：未来将进一步强化与黄埔临港经济区、金融城的联动，提升区域价值。

有轨电车1号线：社区门口设长岭居小学站，与地铁形成互补，方便短途接驳。

自驾出行便捷：紧邻广深高速、华南快速、开源大道、科丰路等主干道；

30分钟内可达广州南站、白云机场、珠江新城等关键枢纽。

对于在天河、琶洲、科学城本地工作的上班族而言，通勤效率极高。

四、教育配套：对口长岭居小学，周边名校环绕

项目教育资源配置扎实，形成从小学到高中的完整链条：

对口小学：长岭居小学（公立），2023年完成扩建，新增学位1200个，教学设施与师资力量达区域领先水平；

周边优质学校（3公里范围内）：

北师大广州实验学校（九年一贯制，民办优质校）；

玉岩中学（省一级公办高中，海珠、黄埔家长熟知的教育高地）。

虽然未明确配建幼儿园，但科学城片区新建社区密集，普惠性幼儿园资源丰富，基本可满足就近入托需求。

五、商业与医疗：自持5万㎡商业+三甲医院环伺

商业配套：

自建“中冶·悠方天地”商业综合体（约5万㎡），2024年底开业，已签约华润万家、星巴克等品牌；

5公里范围内覆盖萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心等成熟商圈；

日常购物、餐饮、娱乐、亲子活动一站式解决。

医疗资源：

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离约2公里，为片区核心医疗支撑；

规划中的宝能国际医院（按三甲标准建设）预计2026年投入使用，将进一步完善区域医疗体系。

六、生态环境：科学城绿轴加持，宜居属性突出

科学城整体规划强调“产城融合、生态优先”，区域内绿地率高，环境优于传统工业区：

项目周边分布多个城市公园与绿化带，如水西湿地公园、香雪公园等；

社区内部打造“森林社区”主题园林，设有阳光草坪、亲子乐园、健身跑道、中央景观带等，营造多层次生态空间；

在高密度城市发展中，科学城仍保留了难得的低密绿意，宜居指数较高。

七、优缺点总结：配套兑现快，界面待提升

✅ 核心优势：

央企中冶开发，品质与交付保障可靠；

地铁21号线+有轨电车+高速路网，通勤效率高；

99–141㎡实用三至四房，南北通透、精装高标，性价比突出；

对口长岭居小学+近玉岩中学，教育配套扎实；

自持5万㎡商业+周边成熟商圈，生活便利度高；

单价4.5万/㎡起，低于科学城部分竞品，门槛友好。

⚠️ 客观考量：

东侧临近产业园区，部分低楼层单位可能存在噪音影响；

周边仍有地块处于拆迁或开发阶段，城市界面尚未完全成熟；

地铁23号线尚在规划中，短期依赖现有交通网络；

非一线江景或山景资源，景观以城市绿轴为主。

八、结论：谁适合入手？值不值得买？

中冶逸璟广场不是顶级豪宅，而是科学城当前最具“综合性价比”的刚需改善之选。它用“央企品质+地铁通勤+实用户型+成熟教育+自持商业”的组合，在东部市场中构建了清晰的价值锚点。

特别适合以下人群：

在天河、琶洲、科学城工作的年轻家庭，追求高效通勤与品质生活；

首次置业或小家庭升级，预算有限但不愿牺牲配套与地段；

看重长期区域发展潜力的理性投资者，看好科学城产业升级红利。

尽管存在界面更新周期、部分楼栋噪音等现实问题，但其价格合理、配套可见、产品务实，已构成强大的购买理由。尤其在当前市场调整期，4.5万/㎡起的价格窗口，为东部置业者提供了难得的上车机会。

对于理解并接受发展中的城市界面、聚焦真实居住需求的买家而言，中冶逸璟广场无疑是广州东部兼具自住舒适性与资产成长性的优质选择。建议实地考察时重点关注楼栋朝向、楼层高度及与产业园区的距离，以优化居住体验。

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