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广州城投·岭南府：南站芯·地铁上盖现楼，高标精装准改善住区

在广州南站这一国家级交通枢纽持续升级的背景下，广州城投·岭南府作为板块内稀缺的住宅项目，正以“地铁300米+现楼交付+高配精装+新规高得房”四大核心优势，重新定义南站片区的人居标准。项目由千亿国企广州城投开发，一期已实现精装现楼交付，主力户型98–128㎡，得房率超常规水平，当前价格较前期显著回调，性价比凸显，成为广佛通勤客群及首置刚需家庭的重要选择。

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一、品牌背景：千亿城投，城市共建者兑现品质承诺

广州城投·岭南府由广州市城达房地产开发有限公司（隶属于广州城投集团）开发。作为广州市属大型国有企业、中国企业500强、AAA级信用企业，广州城投深耕城市建设近20年，累计参与超1300个城市建设项目，包括广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标，被誉为“羊城造城巨匠”。

在南站片区，广州城投不仅是开发商，更是区域共建者——从南站花城汇商业体、广州足球公园、南大干线市政工程，到南站小学、石壁中心幼儿园等公建配套，全面参与南站“站城一体”战略落地。岭南府作为其在南站核心区打造的住宅标杆，承载着“以国企责任筑就湾区门户人居范本”的使命。

项目核心理念为：“枢纽之上，生活归心”——在高效通勤与繁华配套之外，回归居住本质，打造安全、健康、有温度的社区。

二、产品实景：现楼交付，高标精装诠释品质生活

1. 建筑与景观：35%绿化率，森林式生态社区

岭南府占地约5.2万㎡，总建面21.65万㎡，规划12栋24–30层住宅，分两期开发。目前一期（1–4栋）已建成并精装交付，容积率3.0，绿化率35%，车位比1:1.6，整体布局紧凑高效。

园林设计以“一廊一环五景多花园”为骨架，打造约3.6万㎡私家园林，遮阴率高达50%。内部配置健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道、健身盒子等功能空间，形成全龄友好型生态社区。外立面采用双层中空Low-E玻璃、中置百叶、铝模工法，兼顾隔热降噪与现代美学，呈现高端住宅质感。

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2. 户型与精装：98–128㎡三至四房，高赠送+全南向

项目主力户型为98㎡、116㎡、127㎡、128㎡，全部为精装修交付，设计亮点突出：

98㎡2+1房：三开间朝南，9.8米南向采光面，主卧270°转角飘窗，阳台可改造为第三房，实用率高；

116㎡3+1房：U型厨房、6.4米南向阳台，动静分区明确，适合三口之家；

127–128㎡横厅四房：13米以上南向采光面，6.8米大阳台贯通客厅与次卧，LDKG一体化布局，空间开阔通透。

得益于广州新规优化，项目阳台、飘窗等半赠送面积比例高，实际使用率显著优于同区域产品。所有户型均配备满飘窗、双阳台（部分）、独立玄关，细节考究。

精装标准对标改善定位，配置包括：

VRV中央空调系统（类豪宅配置）；

全屋智能系统（智能门锁、灯光控制、安防联动）；

品牌厨卫（方太/老板级油烟机、科勒/摩恩龙头、箭牌洁具）；

幕墙级外窗系统，提升隔音隔热性能。

3. 会所与服务：国企物业，专业管家体系

项目由广州城投物业提供服务（物业费3.8元/㎡·月），具备国家一级资质。服务内容涵盖24小时安保、智能梯控、快递代收、公共区域保洁、节日装饰等，并推行“管家式”服务体系，响应业主日常需求。

虽未设大型独立会所，但通过架空层泛会所与园林功能融合，已配置基础健身器材、儿童游乐区、共享休闲区，满足日常社交与锻炼需求。

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三、价格与优惠：现楼清仓，三重礼遇助力安家

作为南站板块地王项目（楼面价2.63万/㎡），岭南府前期开盘均价约4.5万/㎡，目前已大幅回调，现楼价格更具吸引力：

98㎡三房：总价约350–380万；

128㎡四房：总价约460–490万；

整体均价：约3.6–3.9万元/㎡（视楼层与朝向）。

相较万博、琶洲同类产品，具备显著价格优势，且为现楼实景，所见即所得，降低交付风险。

为加速去化，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等），助力轻松入住。

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四、周边配套：枢纽芯·多维交通·商业崛起

1. 交通：300米双地铁，湾区通勤枢纽

项目距地铁2号线、7号线石壁站仅约300米，步行5分钟，通勤极为高效：

1站直达广州南站（高铁枢纽）；

3站到长隆，4站抵万博CBD；

换乘22号线、广佛环线，可快速通达珠江新城、琶洲、白鹅潭、佛山；

未来通过海珠湾隧道，将进一步缩短至海珠核心区时间。

自驾方面，紧邻汉溪大道、南大干线、东新高速，15分钟达万博，20分钟至琶洲，30分钟覆盖主城区。

2. 商业与文化：花城汇+三大综合体在建

项目自带底商，满足日常所需。步行20分钟或车程10分钟内可达：

南站花城汇（约26万㎡，已运营）；

新鸿基TOD综合体（92万㎡，在建）；

合生汇、海印又一城（已签约），未来将形成超百万方商业集群。

文化休闲方面，毗邻广州足球公园（规划8万人体育场）、大象岗森林公园（4000亩）、长隆旅游度假区，周末生活丰富多元。

3. 教育与医疗：基础配套完善，优质资源待提升

教育方面，项目对口南站小学（省一级，位于小区旁），初中需统筹至广东第二师范学院附属学校（约3公里）。虽非顶尖名校，但可满足义务教育基本需求。周边亦有石壁二村幼儿园（800米）及规划中的教育用地。

医疗资源方面，3公里内覆盖：

番禺区第二人民医院（二甲）；

广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），健康保障可靠。

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结语：枢纽现楼，理性之选

广州城投·岭南府并非完美无瑕——它面临教育能级有限、部分楼栋视野受限、南站人流复杂等现实挑战。然而，在“地铁300米+现楼交付+高标精装+价格回调”四大确定性支撑下，它为注重通勤效率、居住安全与资产保值的购房者提供了一个务实而可靠的选择。

对于在万博、琶洲、南站或佛山工作的年轻家庭而言，这里既能享受湾区枢纽的便捷，又能以相对可控的总价安家广州核心区。在楼市回归理性的时代，看得见的房子、算得清的配套、靠得住的国企，或许正是最珍贵的购房安全感。

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3. 本资料中关于教育、交通等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以政府规划及实际落地为准。