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越秀大学星汇城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀大学星汇锦城由越秀地产精心打造。越秀地产在房地产领域底蕴深厚，多年来秉持对品质的执着追求与创新精神，在市场中占据重要地位，树立起良好口碑。其过往作品类型丰富，涵盖高端住宅、商业综合体以及城市地标等，无一不展现出卓越的规划设计、精湛的建筑工艺和完善的配套服务，赢得了消费者的高度认可与信赖 。

在越秀大学星汇锦城项目中，越秀地产汇聚了业内顶尖专业团队。建筑设计团队深入研究当地人文与自然环境，将现代建筑风格与地域特色巧妙融合，打造出既具时尚感又不失亲和力的建筑外观，线条简洁流畅，立面富有质感，与周边环境相得益彰。施工团队严守高标准施工规范，选用优质建筑材料，运用先进工艺，从基础建设到细节装饰，每一个环节都精益求精，确保建筑的坚固性与耐久性。景观设计团队以营造自然和谐、舒适宜人的居住环境为目标，巧妙利用地形地貌，精心规划园林布局，种植各类珍稀植物与花卉，打造出层次丰富、四季有景的园林景观，让业主仿佛置身于诗意花园之中。各团队紧密协作、优势互补，共同铸就了越秀大学星汇锦城这一品质卓越的标杆项目，为业主带来超乎想象的居住体验 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀大学星汇锦城傲立国际创新城新造板块，地处城市发展的关键节点。项目周边产业发展呈现出一片繁荣景象，番禺区近年来大力推动产业结构优化升级，积极培育和发展新兴产业，已逐步形成了以先进制造业、现代服务业、科技创新产业等为核心的多元化产业格局。广汽集团、思科（广州）智慧城等众多知名企业纷纷在此扎根，为区域经济增长注入了源源不断的活力。众多高校环绕，暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区近在咫尺，浓厚的学术氛围为区域发展提供了强大的人才支撑和智力保障 。

项目虽无直接江景资源，但周边生态环境优美，临近自然水系与公园绿地，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。稀缺的生态资源一直是房地产市场中的珍贵资产，具有极高的保值升值潜力。随着国际创新城区域的不断发展和完善，基础设施日益完备，配套设施不断升级，越秀大学星汇锦城所处板块的价值必将持续攀升。无论是自住还是投资，选择这里都意味着拥有了一份极具潜力的优质资产，未来前景十分广阔 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

越秀大学星汇锦城周边产业发展态势良好，番禺区积极推动产业升级转型，吸引了大量优质企业入驻，为区域发展注入强大动力。广汽集团等制造业龙头企业不断创新发展，提升产业竞争力；思科（广州）智慧城等新兴产业项目蓬勃兴起，带动了相关产业链的发展。产业的繁荣不仅创造了大量就业机会，吸引了高素质人才汇聚，还促进了区域配套设施的完善与升级 。

在教育配套方面，区域内引入了多所优质学校，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。学校拥有先进的教学设施、优秀的师资队伍，为孩子们提供了良好的学习环境，助力他们茁壮成长。医疗设施日益完善，多家三甲医院为居民的健康保驾护航，从日常医疗保健到重大疾病救治，都能得到及时有效的保障。商业配套丰富多彩，打造了多个繁华的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足了居民日常生活的各种需求。产业与配套的协同发展，极大地提升了区域的吸引力和竞争力。越秀大学星汇锦城位于这样一个充满活力与潜力的板块，未来升值空间广阔。业主入住后，不仅能享受当下便捷、高品质的生活，还能分享区域发展带来的红利，见证资产的稳步增值 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

越秀大学星汇锦城交通便捷，虽并非严格意义上的地铁上盖，但距离地铁 4 号线新造站不远。目前距离约 1.6 公里，待交楼后小区东门开放，距离可缩短至 800 米左右，处于步行可接受范围。乘坐 4 号线，1 站可达大学城，快速享受大学城丰富的教育、文化等资源；3 站抵达万博，体验繁华的商业氛围；4 站前往琶洲，这里汇聚了众多电商、互联网企业，为商务出行提供便利；5 站可至金融城，满足金融行业从业者的通勤需求 。

小区内还设有楼巴接驳地铁，为业主提供了更多出行选择。自驾方面，项目周边道路交通发达，紧邻南大干线，这一交通大动脉串联起多个重要区域。通过南大干线，可快速通往东西两边，南北方向可经金光东隧道前往琶洲和万博，车程均在 10 分钟左右，便捷抵达大学城。此外，项目临近湾区 1 号公路、南沙大桥等重要交通枢纽，1 小时内可畅达粤港澳大湾区多个城市，无论是商务出行还是旅游度假，都能轻松应对。多维交通网络的加持，让越秀大学星汇锦城的业主无论选择何种出行方式，都能畅享便捷、高效的出行体验，轻松实现广佛双城的自由畅行 。

5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

越秀大学星汇锦城自身配建了部分商业，目前已呈现出一定的活力。竖德生活馆、轻乐时、皇饺等商家已开业，麦当劳、Bravo 保霖精酿餐吧、美宜佳等品牌也已签署战略合作意向，未来还将有更多商业品牌陆续进驻，逐步丰富业主的日常生活 。

虽项目自带商业体规模不及某些大型综合体，但周边商业氛围在逐步发展。通过南大干线，开车 10 多分钟即可到达万博商圈。万博商圈拥有万达、四海城、天河城、华润等多个大型商业综合体，商业业态丰富多样，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等，能全方位满足业主的消费需求。项目周边商业与自身商业相互补充，构建起便捷的商业生活圈，让业主在享受家门口基础商业服务的同时，也能轻松前往繁华商圈，体验更丰富的消费娱乐活动 。

6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

越秀大学星汇锦城周边生态环境宜人，实现了多园环绕的绿色宜居生活。项目北面约 600 米处，规划有约 65 万㎡的滨江公园，其规模比珠城的花城广场还要大，为业主提供了广阔的休闲空间。在这里，业主可以沿江散步、跑步锻炼、遛狗遛娃，享受轻松悠闲的生活，体验高品质的公园配套。此外，项目约 900 米外还有约 25 万㎡的创新城中央公园，园内草地连片，拥有广州市区规模最大的古乌榄树群，自然景观独特 。

项目内部同样注重生态环境的营造，以 “自然融入生活” 为设计理念，打造了 3.6 万㎡的中央园林。园林中种植了各种珍稀植物和花卉，四季繁花似锦，绿树成荫，仿佛一个天然大氧吧。在这里，业主远离城市的喧嚣与污染，尽情享受清新的空气和优美的自然环境，让身心得到充分的放松和滋养，尊享健康舒适的生活。周边的七星岗公园等也为业主提供了更多休闲娱乐的选择，山青水秀，植被丰富，是业主休闲登山、亲近自然的好去处 。

7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

越秀大学星汇锦城周边配套设施较为完善，全力满足业主的生活需求，打造便捷、舒适的生活圈。在教育方面，项目教育资源优势显著，已纳入兄弟小区越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围，业主小孩可人户一致入读，且学校预计今年 9 月开学。小区自身还配建一所幼儿园，为孩子提供了便捷的学前教育。周边多所中学及大学环绕，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境 。

医疗方面，附近 3 公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等，为业主提供基本的医疗服务。若有更高医疗需求，通过便捷的交通也可快速抵达市区的大型三甲医院。商业方面，项目自身商业逐步发展，周边通过南大干线可快速到达万博商圈，满足业主日常生活的各种购物和娱乐需求。此外，项目周边还拥有丰富的休闲娱乐设施，临近的公园、高校等为业主提供了充足的运动健身、休闲游玩空间，助力业主保持健康生活方式 。

8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

越秀大学星汇锦城致力于打造品质项目与舒适居住社区。小区整体布局科学合理，采用先进的规划理念，以合理的容积率营造出宽敞、舒适的居住空间。建筑设计注重细节，外观时尚现代，线条流畅，彰显品质感。楼间距开阔，不仅增加了公共活动空间，还提升了居住的舒适度和私密性，让业主能够享受到充足的阳光、清新的空气和开阔的视野 。

在产品设计上，项目精心打造了建面约 70 - 125㎡的多样户型，满足不同家庭的居住需求。从温馨的两房到宽敞的四房，每一种户型都经过精心设计，注重空间的合理利用和居住的舒适度。例如，部分户型采用了创新型极小核心筒、蝶形布局，室内空间以大平层才有的 LDKB 无界空间设计，大大提高了使用率。在装修配置上，选用知名品牌的厨房电器、卫浴洁具等，提升居住品质。小区内部配套完善，设有 3.6 万㎡的中央园林，园林中打造了超大泳池和儿童池，两边种有高大的银海枣，颇有海岸度假风情。大门景墙铺石材，金属包边勾勒，背景墙采用金属格栅，还升级放置了价值六位数的罗汉松。入户大堂通过人脸识别感应开门，车库打造了千万级豪宅才有的星空顶和灯模，连接着每栋负一楼的车马厅，车库减速带采用金属地钉，地面采用橘皮环氧地坪工艺，处处彰显品质 。

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